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一份2018年新的惠州一手房楼市近况数据,到底卖了多少房子?

房天下深圳二手房网 2018-04-12 09:38:00  来源:房天下综合 |
[提要]一份2018年新的惠州一手房楼市近况数据,到底卖了多少房子?

惠州3月新房也过1万套的成交规模,特别看下惠州楼市的近况!

本文特别看下惠州楼市的近况,按照房天下深圳二手房了解,2017年惠州楼市一手房过13万多套的成交,按照官方的数据公布,2017年的惠州新房成交额是1628个亿多,1645.65万平方米的规模,成交是广东成交比较大的城市,那么2018年的情况呢?

先看2018年3月的惠州楼市

按照统计,据惠州中原战略研究中心数据统计,3月惠州一手住宅成交12866套,成交面积137.16万㎡,环比上涨幅超六成;在个区县中,大亚湾成交3851套,成交套数和面积环比上涨近1.4倍;其次博罗县成交2100套赶超惠城区的1623套,值得关注的是惠东县成交823套,环比翻2倍。简单点,惠州在3月单是一手房住宅就有1.28万套的成交,这个量级不比很多城市差,规模也是比较大的了。

基本是大亚湾成交高,然后是惠阳和博罗的成交。而哪些盘成交多?大亚湾的锦绣壹号房价 户型 二手房 租房)和碧桂园房价 户型 二手房 租房)太东公园上城本月分别销售了512、476套,位列榜单第一、二位;惠阳区的碧桂园山河城本月销售了435套,维持榜单第三的战绩。就是锦绣壹号,碧桂园太东公园,碧桂园山河城这三个盘,而在3月的深圳成交最多的盘是一城中心的245套一个月,其他基本200套下。按照中原地产统计的说明是统计范围:惠州市在售房地产项目及房地产开发企业,数据口径:合同网上签约备案数据;基本惠州的数据比较权威。而数据也显示,惠州中原战略研究中心数据显示,2017年惠州成交均价为10604元/平方米,虽然全市住宅面积为1554.49万平方米。

2018年4月惠州的楼市即将的供应

3月惠州的楼市成交

成交盘

惠州的2018年楼市

从数据来看,惠州今年1-2月,惠州商品房销售面积145 .73万平方米,增长12 .1%,增幅比上年同期上升28 .2个百分点。商品房销售额164 .4亿元,增长45 .8%,增幅比上年同期上升37 .1个百分点。市统计局显示的数据,惠州要关注前2个月全市固定资产投资增速回落和金融存贷款增速放缓两个问题。简单点前2个月是164个亿的惠州新房销售额。前2月惠州楼市现状如何?惠州市统计局有关负责人介绍,1- 2月,商品房销售面积145 .73万平方米,1-2月惠州房地产开发投资完成109 .68亿元,增长28.7%。

惠州楼市4月将迎过万套新房供应

根据了解,据官方监测数据,在4月份,惠州将迎来年内首个市场供应小高峰,全市新房总供给量将接近1.2万套左右。而2018全年情况,惠州中原统计称2018年市场供应规模将达到2600万平方米,2018年惠州预计有131个项目入市,而深圳一年的新房就700多万平的供应,其中住宅是300多万平,对比惠州,惠州的房子可谓真多。根据了解,4月份预计将出现24个楼盘推货入市,除海伦堡熙岸、中交香颂花园、丽日湖逸家园等多个全新项目将推货入市,新力城、碧桂园珑誉、中洲天御等多个楼盘也都将推出新批次产品,总计房源数量规模将超过5000余套。

而根据了解,有多少个盘?4月,惠州预计23个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中 惠城10个、 大亚湾4个。

批准的盘

惠州的楼市环境

按照了解,今年以来,惠州的房贷利率几乎全线上浮,二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。利率上浮在今年第一季度已成为常态。惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%—30%左右,二套房贷利率上浮幅度则将达到30%—40%不等。看来在惠州购房的房贷利率也是非常高,除非是一次性付款,否则房贷利率压力也将有一定的存在。简单点,随着信贷环境的紧收,利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时,今年惠州国有五大行开始执行史上严苛的认房又认贷金融政策,目前银行对于购房者的按揭条件卡得非常严,“以前只要有流水就行,现在要求必须是工资流水,还要加盖单位公章,审查也严格了很多。惠湾片区去年卖房的按揭款,70%左右的比例还没有放款,再加上审查趋于严格,为追求快速回笼资金,预计今年惠湾针对一次性付款的客户,会有比较大的折扣体系。”

惠州各区的情况

按照统计,惠州仲恺第一季度新房销售量仅为4352套房,惠阳大亚湾单季度仅为5000套出头。

惠州去年到底有多少资金进入了贷款

按照一份数据显示是2017年有2367个亿进入房地产,其中个人住房贷款就有2067个亿。

按照了解,在今年1月份召开的房地产工作座谈会上,多家房地产企业代表就表达出希望金融市场加大对行业支持的需求。市金融工作局副局长李莉介绍,该局对于房地产业的支持是持续的,在2017年,惠州贷款余额4012亿元,其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元,个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元,这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。

而惠州的方向也在大力发展租房市场,按照了解,据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标,未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应,进一步拓宽市民的住房需求选择。

那么惠州的政策呢

简单点是不限购,但限售。2017年4月8日凌晨,惠州市政府发布以限售为主导的楼市调控政策。4月9日开始执行的楼市调控政策规定,新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通。按照文件,在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。

惠州的政策文件

此外,惠州的房贷环境也是收紧的,预计是2018年的主要基调。

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