中原楼市周报：2018年第13周深圳二手楼各区报价普遍下调！

深圳楼市 一周报2018.03.26—04.01

概况

上周仅一商业性办公项目获批，无项目加推。

上周新房成交331套，环比↓19.9%；成交均价环比↓3.0%，为53095元/平。

业主报价指数连续四周下调。

广东规划滨海旅游公路 串接沿海14个城市

近日，广东省交通运输厅发布《广东滨海旅游公路规划》，计划到2020年，滨海旅游公路各市路段全面启动建设，到2025年滨海旅游公路兼具交通运输、生态保护、旅游休闲复合型功能全面实现。据悉，广东滨海旅游公路主线东起饶平县大埕镇粤闽界，由东往西经潮州、汕头、揭阳、汕尾、惠州、深圳、东莞、广州、中山、珠海、江门、阳江、茂名、湛江等14个滨海城市，终于湛江市廉江市高桥镇粤桂界，长约1570公里。

深圳发布棚改征求意见稿

近日,深圳发布棚改征求意见稿：产权调换按建面1 :1.2比例执行，可按照同项目货币补偿标准奖励增购，增购建面10㎡；棚改住宅除搬迁安置住房外，应全用作人才住房和保障性住房；签约期内因个别业主提出不合理要求达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，区政府可根据公共利益的需要依法实施房屋征收。

中原点评：两会过后，多地接连对楼市调控进行加码，而调控加码以保障刚需为主，可见各地调控都在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，楼市将继续健康平稳发展。

批售情况

上周一项目获批。

一手住宅成交周走势

上周新房成交331套，环比↓19.9%；面积共计32742平，环比↓19.0%；

成交均价环比↓3.0%，为53095元/平。

一手住宅成交10 03.26-04.01

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1453套，环比↑13.07%；成交面积119312平，环比↑13.33%；成交均价环比↑3.63%，为54573元/平。

一二手月度走势

深圳3月全市一手住宅累计成交2032套，成交均价54191元/平；二手住宅累计成交5622套，成交均价59752元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交119套，共8606.9平，套数环比↓29.2%，面积环比↓2.2%。

上周一手办公成交266套，共11694.2平，套数环比↓18.2%，面积环比↓51.6%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交111套，共计7734.6平，套数与上周相同，面积环比↑51.4%。

上周二手办公成交21套，共计1954.3平，套数环比↓19.2%，面积环比↓21.4%。

经理指数

本周经理人指数继续回落，下调幅度较大，较上周下调6.89个百分点，报56.18%。

业主报价

2018年第13周深圳中原报价指数录得35.72%，较上周减少2.6个百分点，业主报价指数连续四周下调，平均下调幅度超过3%。

各区报价普遍下调

从区域来看，2018年第13周全市各区报价普遍下调，平均下调幅度为0.8%，其中龙华下调幅度，达1.2%。从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。

深圳各片区业主报价跌幅榜2018.3.25-2018.3.31

市场预期

3月新房住宅共成交2029套，环比上升156%。随着“三价合一”政策的出台，市场对新房的关注度将进一步增加，预计后期成交量将继续回升。