美联：2018年深圳学位房大搜查攻略——罗湖篇！

深圳，2018年的学位争夺战即将打响，各区细则陆续出炉。下面，小美将带你进入深圳学位房大搜查站——罗湖。

翠竹

罗湖的老牌教育资源片区——翠竹，拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校，且配套成熟、环境优美、交通便利，可说是罗湖为宜居的区域之一。翠竹作为传统住宅功能区域，名校学位环绕，各式楼盘总有一款满足置业者，让我们根据学位分类一起看看。

深圳中学初中部

 翠北小学   深圳中学初中部

带有“双名校学位”热点的物业不多见，翠北小学和深圳中学初中部的联手，可说是罗湖最有名气的组合之一。参考愉天小区的楼龄与价格、名气之对比，即可见一斑。

小区

愉天小区的小户型名声在外，来这里用作学位的需求不少，均价走势强势。

锦田小学   深圳中学初中部

锦田小学作为省一级学校，和深中学位的组合也是一流，虽然因缺少门槛低的可入手小户型而名声不够响亮，但这里不仅具有单价较低的房源，也有一些楼龄相对新、管理较好的物业，可作住宅、学位双用。当然，一分钱一分货，若要选择宜居性强的新物业，价格亦是不菲。

深圳中学初中部

其他对应深圳中学初中部的物业还有嘉湖新都等，提供小户型，门槛不高，成交表现良好。

翠园中学初中部

翠竹外国语实验学校   翠园中学初中部

小区

同时被划入翠竹外国语实验学校学位的翠华花园，是一次性达成双名校的佳选，尽管是80年代物业，价格仍是高企。
其它翠园中学主校区对应物业价格差别不大，因楼龄偏老，价格普遍较低。

翠园中学东晓部

东晓校区相关物业表现活跃，其中君逸华府（百仕达三期）的价格因物业品质而高出一节，作为居住佳选而受到欢迎。

翠竹外国语实验学校

大名鼎鼎的翠竹外国语实验学校，是罗湖首屈一指的小学，除前文所述的“双名校”物业外，其它对应物业还有不少，或门槛低、或楼龄新，供应类型丰富，需求表现活跃。

锦田小学

锦田小学也是名列前茅的小学，对应的热点物业列举如下。

小区

 东门周边

罗湖拥有不少小学，翠竹的翠竹外国语实验、锦田小学、翠北小学之外，最有名气的当属螺岭外国语实验和深圳小学，对应学位分布在东门及周边的黄贝等区域。

螺岭外国语实验学校学区物业不少，且多为2000年后入住，基本附有20-40㎡的小户型；加上地段优越，周边商圈、办公楼林立，易出租，因此投资客聚集，成交热度高，可说是罗湖“学位房”交易最活跃的区域。

片区

小区

深圳小学

深圳小学   桂园中学

另一招牌之深圳小学学位覆盖范围较小，多同时被划分至桂园中学学位。追求一步到位的家长，深圳小学 桂园中学的组合值得拥有。

另外，深圳小学学位还有少量物业是分至罗湖中学：

东有螺外实验，西有深圳小学，加上小户型多、易租易转，东门及周边片区物业成交热度居高不落。

罗湖作为深圳老城区，基础配套设施完善，好学校还有不少，例如红岭小学、桂园中学，和莲塘的罗外初中部都是不错的选择。

桂园中学

桂园中学所覆盖学位分跨洪湖、笋岗和东门，对应物业多，部分地段同深圳小学学位重合，还有部分被划入省一级的红岭小学，是不错的可考虑对象。

红岭小学   桂园中学

桂园中学

物业价格随品质、楼龄、户型等而不同，其中鸿翔花园属于红岭小学学位，楼盘大、户数多，投资小户型至居家大户型一网打尽，成交热度高，价格自然也高；中信星光名庭作为东门位数不多的花园小区，品质优、户型大，更多是作为居家选择，流通房源少、成交价格高。

罗外初中部

罗外初中部近年升学表现，地处“洼地”莲塘，对应物业单价不高，且片区环境优雅，宜居性强，是自住佳选，多个楼盘成交表现良好。

学位缺口大、名校更难求，一年之际在于春，提前准备总是没错的。各位家长可好好核查各区细则，选择自己属意的房源了。

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