美联：“三价合一”深圳仍处楼市调整期，但亦是捡漏好时机！

两会与楼市息息相关，如今两会已闭幕，总体透露出楼市“三不变”：调控决心不变，严调目标不变，长效机制方向不变，可以说是“两会吹出三不变，楼市依旧待春风”。如此严政之下，深圳楼市如何，何时购房为宜，请静待分解。

回望楼价，稳是趋势

2017年至2018年2月，深圳的楼价以蜗速爬行，深圳一手成交均价跌了740元/㎡，平均每月跌了53元/㎡，尤其是2017年11月份的成交均价环比仅跌了10元/㎡。二手成交均价方面，上涨了1379元/㎡，上涨力度仅是2016年的三成功力。总体来说，这一年以来，深圳的楼价非常稳定，从目前走势来看，后市波动不大。

均价

房贷利率双刃剑，降杠杆涨成本

受去年楼市调控影响，深圳的房贷一直紧张，尤其是第三季度，银根一紧再紧，放款额度紧张，放款缓慢。同时“首付贷”、“消费贷”等违规资金遭受严厉打击，降杠杆成效明显；但刚需购房成本却逐步增加。

时至今日，四大主流银行的首套房贷利率已全面上浮10%，个别非主流银行甚至出现了停贷现象。目前来看，后市依然不容乐观，继续上浮将是趋势，购房成本将进一步加大。

银行

东莞已“三价合一”，深圳不远矣

近日东莞已确定执行“三价合一”政策。所谓“三价合一”，即是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价和国土局过户价格，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。由于目前国土部门的评估价会比实际成交价格要低，在“三价合一”政策实施后，二手市场的买家要么支付更高的首付款，要么支付更高的税费，购房成本无疑会上升，购房压力进一步增大，对于二手市场来说是不利的。

而深圳，去年年底就已传出今年将实行“三价合一”的风声，虽目前暂未执行，但不排除稍后跟进的可能性。

“三价合一”无疑对二手市场交易带来冲击，但这也只是阵痛；从长远来看，这有利于规范市场交易行为，规避阴阳合同。

楼市调整期，亦是捡漏期

综上所述，深圳楼市的调整期仍然未结束，但也意味着楼价将会持续平稳，楼价波动不会太大，甚至还有小幅下跌的趋势。但另一方面，购房成本将会持续上涨，上涨空间或大于去年。市场方面，不排除会出现急于变现的房产业主，会降价出售物业，购房者可衡量势态，择机捡漏。