中原：深圳二手房业主报价指数连两周下调，新房上周访客量大幅增加！

深圳楼市一周报 2018.03.12—03.18

概览

发改委：全面放宽城市落户条件

上周一住宅项目获批并开盘入市，去化接近五成。

上周新房成交509套，环比↓5.6%；成交均价环比↓1.7%，为53527元/平。

业主报价指数连续两周下调。

发改委：全面放宽城市落户条件

发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出要全面放宽落户条件：①中小城市和建制镇全面放开落户限制；②大城市对社保年限的要求不得超过5年；③超大特大城市要探索租房常住人口在城市公共户口落户。

武汉：符合限购政策、前三年内没买过房的刚需人群可优先选房

武汉市发布刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）征求意见的公告。公告显示，适用对象范围需符合的条件包括：在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目；开发企业应将项目中新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。该文件的有效期为两年。

中原点评：2018年2月商品房销售面积增速继续回落，就目前来看，调控政策不会放松且融资环境也越来越紧，预计深圳、广州等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，在居民去杠杆下的背景下房地产销售或进一步承压。

土地成交

上周共有三宗土地成交（招拍挂）。

批售情况

上周有一住宅项目获批。(注:国土局于上周更新)

开盘监测

上周有一住宅项目开盘。

一手住宅成交周走势

上周新房成交509套，环比↓5.6%；面积共计51566平，环比↓4.3%；

成交均价环比↓1.7%，为53527元/平。

数据

成交盘

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1357套，环比↑16.98%；成交面积110373平，环比↑12.83%；

成交均价环比↓4.48%，为54245元/平。

一二手月度走势

截至3月18日，深圳3月全市一手住宅累计成交1400套，成交均价54075元/平；

二手住宅累计成交2884套，成交均价54245元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交65套，共5094.0平，套数环比↓47.2%，面积环比↓13.0%。

上周一手办公成交182套，共8485.3平，套数环比↓10.3%，面积环比↓13.7%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交99套，共计5761.0平，套数环比↑8.8%，面积环比↓26.5%。

上周二手办公成交21套，共计2533.8平，套数环比↓16.0%，面积环比↓39.5%。

经理指数

本周深圳中原经理指数65.64%，较上周提高1.81个百分点。经理人指数连续三周上调，经理人对市场保持信心。

业主报价

2018年第11周深圳中原报价指数录得41.27%，较上周减少5.5个百分点，业主报价指数连续两周下调，或存在下行趋势。

仅福田报价微涨0.1%

从区域来看，2018年第11周各区报价大部分下调，其中龙华报价下调幅度，达到0.9%，但跌幅比上周有所收窄。而南山报价则维持不变，福田微涨0.1%。

从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。

数据

报价

市场预期

根据深圳中原市场监测，上周访客量大幅增加，热销项目持续火爆，部分前期项目启动转介后也能获得较高访客量和成交量。其中深业东岭、宝树台、龙光玖钻、宝创红禧公馆上周成交量均超过80套。预计在市场热度较高的情况下，开发商将陆续推盘入市，后期成交将进一步回升。