美联：我国楼市2月成交迎结构性低位，2018年从严调控不放松
房天下深圳二手房网
2018-03-16 10:07:00
来源：美联物业
[提要]在2018年房地产市场仍将继续从严执行现有的调控政策，在房贷方面仍旧不容乐观，而目前市场房价已趋稳定，有买房需求的客户可趁年后新一轮供应增加，多走多看，以待最佳购房时机。
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【成交】2月成交迎结构性低位，2018年从严调控不放松
2月份涵盖春节假期在内，向来是房地产市场成交的低谷期，从监测数据来看，2018年2月份各重点监测城市住宅成交量同环比均呈现较大幅度下跌；从成交均价来看，由于去年全年从严调控的执行，成交均价的涨势已得到明显的抑制，尤其是调控力度较大的一线城市，同环比均保持在较小的范围内波动，但成都、珠海两存发展利好的城市，房价仍处上升通道，同比涨幅较大，但环比也现趋稳态势。（详见表1、2）
目前市场正处节后回暖期，同时也正逢两会的召开，客户观望情绪仍旧较浓，整体回暖步伐趋缓。从目前两会上透露关于房地产市场信息来看，这几个方面仍将是未来关注的重点：
① 降低杠杆率——意味着银行房贷仍将维持趋紧的态势，节后部分城市有在继续上调首套房贷利率、控制贷款量等，严控资金流入房地产市场，以起到防范金融风险的目的；
② 支持购房合理需求——可见2018年将继续延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，多渠道增加供给、差别化信贷仍将是调控的主要目标；
③ 让房地产税公平合理——房地产税是建立房地产市场长效机制的重要组成部分，其旨在抑制炒房行为，以达到稳定房价的目的，刚需无需过分担心。
可见，在2018年房地产市场仍将继续从严执行现有的调控政策，在房贷方面仍旧不容乐观，而目前市场房价已趋稳定，有买房需求的客户可趁年后新一轮供应增加，多走多看，以待购房时机。