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深圳二手楼成交市场正在“回升”,1周成交量已经突破1200多套!

房天下深圳二手房网 2018-03-13 09:16:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]按照房天下深圳二手房统计新的数据显示,深圳在3月11日这一周深圳二手楼周度市场突破1200套,达到1297套,而深圳新房市场则下降到870套,出现二手房市场成交提高,而新房整体市场下降。

按照房天下深圳二手房统计新的数据显示,深圳在3月11日这一周深圳二手楼周度市场突破1200套,达到1297套,而深圳新房市场则下降到870套,出现二手房市场成交提高,而新房整体市场下降,但深圳住宅市场新房是达到539套,比起上周的492套,有30套的增长。

2018年以来,深圳4个盘备案,而入市的主要对象如宝树台和近日的龙光玖龙玺二期开盘346套,这些盘的入市也增加市场的回升的信心。

3月历来是深圳楼市的阳春时期,但按照今年的数据来看,并非过大上涨,从3月1日起到今天基本过半,深圳二手房是1600多套,新房是1400多套成交,预计深圳二手房3月也难破7000套,每天的市场成交基本是300来套。

但从具体分析来看,深圳二手房市场在本周也体现破1000套的局面,从229套到1297套,至少有1000多套的提高。

深圳楼市

深圳二手房楼市

一、深圳二手楼成交破1000

按照房天下深圳二手房统计从3.5-3.11这一周的楼市成交来看,深圳二手房成交是1297套,环比上周的924套,持续上涨40%的幅度。但有点表现平平的各区成交数据来看,基本都是200来天的市场局面,并非出现个别片区大涨的迹象,龙岗,福田,宝安为三大前列成交片区,其中龙岗是成交291套,还是没有冲破300套。但也可以看到,市场成交体量恢复比较快的就是福田,宝安一些片区。

从下列深圳二手房区域成交来看,合计是成交113489.86平方米,就是约11.34万平方米的市场成交规模,而本周深圳二手房住宅是成交1160套,住宅成交面积是97820.7平方米,按照当下深圳二手房市场成交均价56790元/平,55.55个亿成交额,而本周深圳新房住宅成交额是29.31个亿成交额,二手房住宅市场仍然是大于新房住宅的成交额。

而深圳二手房市场中,本周仅有137套是商业,写字楼和二手房的商务公寓的成交,数量不大。新房则是330套。

深圳楼市

深圳二手房区域楼市

二、深圳新房成交放慢

从本周数据来看,深圳新房是住宅成交回升,而整体的新房市场成交放慢。统计也发现本周深圳新房成交是870套,比起上周的916套总量还少,但住宅已经是539套,比上周提高。整体深圳新房住宅均价5.46万元,基本稳定。

深圳新房市场高峰能到1700多套,如今也只是870套,虽然深圳成交不高,但楼价基本稳定,预计主要看的是购买力。

深圳楼市

深圳新房市场

三、深圳二手房报价持稳为主

深圳二手房业主报价方面,首先按照房天下深圳二手房挂牌均价来看,是5.33万一平,而按照一线中原地产数据显示,中原报价指数录得46.75%,按照数据分析,一旦是在30%的报价指数之上,说明整体业主的信心是强大的。而分析也指出,各区报价涨跌参半,其中盐田、龙岗和龙华报价下调。值得注意的是,龙华区近一个月已连续三周报价下调,且平均下调幅度超过1.5%。34%的人选择报价下降1-5%;而27%的人选择报价上涨1-5%。只有47%的人选择报价下降。如宝安南片区二手房,龙华汽车站二手房,红树湾片区二手房,布吉西片区,凤凰片区二手房都有所下降。

四、深圳人都在关注哪些二手房小区?

按照房天下深圳二手房大数据来看,集中在丽湖花园,龙珠花园,中海西岸华府,中海怡翠山庄,星海名城五期,茗萃园,万科四季花城,茂业城,中粮一品澜山花园,国展苑,招商澜园,中兆花园,信义嘉御山,御景华城。从数据来看,基本的成交活跃集中的价格刚需的楼价小区。

点击可以查看深圳二手房小区……

点击查看图片

这是深圳二手房本周小区大数据

五、深圳新房成交楼盘

按照统计深圳国土委的数据显示,在3.11周深圳新房住宅以润科华府,尚峻花园二期,佳兆业城市广场,壹成中心花园七区,宏发前城二期,深城投中心公馆,吉祥里豪庭,京基御景中央,卓尔弥敦道,凯旋TRC成交为主,其中润科华府名列第一,就是宝安的润科华府·御峰,基本楼价4.7-4.9万。

10大盘成交

这是来自美联物业分析提到的3月,深圳预计入市的楼盘

 

 

 

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