2月深圳全市商务公寓成交量近400套，大部分是龙华的公寓成交！

刚刚过去的2月，深圳新房的商业市场84%成交是来自商务公寓。

在深圳楼市的2月中，商务公寓市场的成交不少。按照中原地产一线的统计显示，深圳新房2月成交10榜单中，龙华的龙光玖钻位居名，龙岗有5个项目上榜。公寓前十榜单共成交206套，占全市成交套数的85.79%。而按照房天下深圳二手房统计，2月深圳新房成交为1260套，其中住宅是794套，那么466套就是商业，商办和写字楼成交。而2月全市商务公寓成交量大跌，全市共成交394套，84%是来自商务公寓的成交。而2月深圳新房商务公寓成交面积2.14万平，按照均价为63579元/平计算，就是13.6个亿的市场份额。比起2月深圳新房住宅的42.11个亿市场，也自然是少了近30个亿。

那么是哪些盘呢？按照中原地产数据显示，商务公寓成交均价为63579元/平，这么一看，楼价不低；而2月龙华成交204套公寓，大部分是来自龙华的成交，龙岗成交91套公寓，南山成交45套。而成交楼盘中就是龙光玖钻，万科蛇口公馆，名居广场，深城投中心公馆，中粮祥云，恒邦时代大厦，万科时代广场，中粮创芯研发中心，华创云轩，华润城润府这10个盘。而龙华的龙光玖钻是195套成交，大部分。其他基本是30套以下的水平。

深圳的商务公寓成交楼盘

数据也显示，深圳置业者越来越偏爱于小户型公寓，45㎡以下公寓成交为59.14%，45-60㎡的公寓成交为16.24%占比，60-90㎡的公寓的成交占比为13.20%，90㎡以上的公寓成交占比为11.42%。成交总价来看，总价100万-300万之间的公寓成交占比为69.80%，这说明大部分的人在购买100-300万总价的公寓，按照五成首付计算，基本都是50-150万的首付，才能购买。2月600万-1000万的公寓成交占比为3.05%，大户高价公寓成交下降。

下面特别看几个公寓风采图

这个是龙华的龙光·玖钻

这是南山的万科蛇口公馆

龙岗的名居广场

2017年深圳商务公寓市场数据

按照数据的显示，2017年深圳商务公寓市场成绩，连创三高。据中原研究中心数据统计，2017年深圳商务公寓供应面积134万平，为深圳10年来供应量的一年，较2016年上升11.8%。全年共成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。价格也创下历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。简单点就是一年近1.4万套的商务公寓市场成交。深圳的商务公寓为何那么多人买？其实是出现了整售，按照当下楼市的租房扩大的策略。不少企业开始收购公寓，以备长租。根据了解，2017年下半年至2018年年初，深圳商务公寓以及产品大宗交易和“扫货”整售现象频现，刷屏地产圈。此前，单栋或多栋产品被整购的案例，还发生在深南道68号、塘朗城、深业东岭、远洋新干线等项目上。据戴德梁行数据统计，2017年录得商务公寓大宗交易（成交金额超6000万元）总成交额约90亿元。数据也显示，2017年11月12日“龙光玖钻”被整售两层，共64套房源，总货值达1.4亿元。2017年11月28日龙华“红山6979”一期公寓471套被整购。2017年12月“招商中环”414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购，每平米6.8万，总货值达30亿左右。2018年1月：龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿。2018年1月新年开盘的福田“宝树台”公寓约200余套被洽谈整售。

特别看看商务公寓购买政策

按照深圳当下的楼市环境，个人购房者在购置公寓时，应先查看楼盘《国土使用证》中土地用途一栏，使用证中会清楚注明土地的用途为“住宅”或者“商业”性质。银行贷款方面，商务公寓一般首付4.5-5成，贷款利率相对住宅而言稍高，为基准利率上调10-20%，且不能使用公积金贷款。契税统一为3%，贷款年限一般为10年，除营业税、个人所得税外，商务公寓比住宅要多缴纳5%的土地增值税。深圳商务公寓的土地增值税核定计税税点是5%，这点已经说过。从这些来看，相信深圳个人购买商务公寓的情况将应该会比较少，而大量的客户可能就是企业购买。