合肥一年有多少套成交？

安徽的合肥楼市是怎样的？2016年合肥市卖新房是14万多套，住宅是7.5万多套（住宅类商品房成交75896套），而2017年的时候，合肥新房住宅就是1.9万多套的水平。2015年的时候，合肥新房住宅成交90157套，就是9万多套，销售面积939.21万㎡。至少说明2017年以来合肥的住宅市场是比较大的降温。而2017年合肥的二手房数据，这方面的数据一直没看到多少的曝光。

而合肥也是中国限购的城市，近期合肥官方也表态，合肥宣布2018限购明确不放松！约谈无社保订房，！合肥官方也标题啊限购不放松！约谈无社保订房严控限价、限购、限贷！

合肥是一个人口780多万人的城市，自古以来也是非常重要的城市，按照了解，合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳，是长三角城市群之一。合肥楼市，按照2017年分析，2017年，在楼市方面，合肥市继续沿用去年的限购限贷政策，各大银行纷纷上调房贷利率，加强了非住宅商品房的去库存力度，各物业类型“百花绽放”……而日前有人说合肥楼市限价放开？市国土局和物价局立刻辟谣：系误读，预计2018年的合肥楼市持续稳定。根据合肥市物价局公开申明，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

这个是合肥2012-2017年新房住宅比较新的月均成交面积数据

一、合肥一年有多少套成交？

按照初步的统计，2017全年合肥的新房住宅是19933套成交，但包括其他商业合计预计也是过5万套水平。合肥2017年，合肥市商品房住宅成交19933套，较2016年同期减少55998套。而2016年的新房住宅就是75896套。而合肥的二手房，在2016年前11个月已经是合肥全市当年二手房共成交87814套。2016年的时候，合肥二手房，2016年年初合肥下调首付比例、税费减免等各种利好政策，二手房成交量大幅上升，从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套，且7、8、9月，这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套。说明在合肥的二手房市场某种程度体量也不低。

对于合肥二手房方面的数据，据统计，2017年合肥二手房的楼价，合肥1月二手房均价14285元/m²，合肥12月二手房均价14362元/m²，而合肥为何二手房成交公布数据甚少，是因为合肥网签官方是从2017年11月强制。根据文件，2017年11月17日，从合肥市房产局获悉，根据合肥市房地产管理局《关于全面推行存量房买卖合同网签备案工作的通知》要求，合肥市区范围内的存量房交易时，须通过存量房网签备案系统平台签订买卖合同，从11月20日执行。合肥市房屋交易管理中心增设存量房网签窗口，下周一起凡办理存量房买卖的纳税人须提交存量房买卖网签合同。而合肥的比较官方的二手房成交数据也只有在2017年1月初曝光过一次，就是2017年1月5日下午，合肥市房地产业协会发布了《2016年合肥存量房市场报告》。报告显示，2016年二手房成交量创历史新高，截止到2016年11月30日，合肥全市当年二手房共成交87814套。

而指数研究院近期的数据指出，2017年，合肥市区商品住宅成交19933套，成交面积215.89万方，月均成交面积仅为17.99万方，商品住宅市场迅速降温。2017年，合肥市区的商品住宅平均成交价格为14249元/平方米。2017年，合肥市区宅地成交45宗，规划建筑面积629.8万方，2017年，住宅用地的平均楼面价为7887元/平方米。根据《合肥市住宅用地三年滚动供应计划》，2018年将有11000亩住宅用地上市。而2016年的合肥土地，2016年合肥（含四县一市）共成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩，总成交金额11480577.29万元（合约1148亿元）。

而按照2016年的数据，2013年-2015年，合肥新房一年成交量稳定在1600万平方米左右；2016年，成交量出现大幅补涨行情，销售面积首次突出2000万平方米。2016年的时候，合肥市区卖新房75896套， 房价11269元/㎡。根据监测数据显示，2016年合肥市区（九大区）住宅类商品房成交75896套，同比下跌16.94%；住宅成交均价11269元/平方米，同比上涨31.29%。合肥（市区+三县）住宅类商品房共计成交142015套。其中在2016年的数据中，合肥蜀山区成交4503套，庐阳区成交10013套，包河区成交8691套，瑶海区成交4995套，高新区成交8454套，经开区成交7325套，政务区成交1996套，新站区成交17149套，滨湖区成交12770套。说明合肥的新房住宅大部分是来自新站区，滨湖区，庐阳区等。分析也指出，成交量前三区域是新站区、滨湖区、庐阳区，分别成交17149套，12770套，10013套。五大新区共成交47694套。

数据也显示，2017年合肥上市房源不少，按照官方的统计，2017年，合肥物价局官网上共77490套房源备案(数据截止12月15日)，较2016年66568套房源的备案量上涨16%。

合肥公布数据多以公布住宅新房市场数据为主 这是09-2015年的新房住宅成交数据

二、合肥一年的房地产开发投资是多少？

2017年的数据还没看到，但2016年可以见到，就是2016年，合肥全市房地产开发投资为1352.59亿元，就是大概1000多个亿。而2016年房地产业实现增加值375.65亿元，占全市生产总值的6%，对GDP的贡献率为7.1%。而2016年房地产到位的资金比较多，2016年，全市房地产开发实际到位资金2211.58亿元。其中，国内贷款343.16亿元，企业自筹资金438.67亿元，其他资金1429.75亿元。

而按照2017年前三个季度合肥的数据也显示，前三季度，全市固定资产投资完成4973.06亿元，当时的数据也显示，合肥前3个季度合肥房地产投资完成1207.76亿元，增长17.0%。24.2%的比例，就是固定资产投资中有24%的比例是用于房地产的投资，而前三季度，全市新建商品住宅完成投资857.69亿元。数据也显示，前三季度，工业、基础设施和房地产开发等三大投资板块共完成投资3911.25亿元。而合肥， 1-9月，全市基础设施投资843.95亿元。

多看下合肥2016年的数据，按照合肥统计局的数据，2016年，全市房屋施工面积达7818.54万平米，房屋竣工面积1180.33万平方米，大概就是11万多套。

三、合肥有多少个开发商？

按照数据的分析，到2016年的时候，截止2016年底，全市房地产开发企业575家，2016年，房地产开发企业资产合计为6604.42亿元，主营业务收入超过千亿元，达到1242.59亿元。2016年，城镇非私营企业中，房地产业从业人员 3.53万人，比2012年增加1.04万人，房地产业从业人员平均工资6.67万元，是2012年的1.66倍。

四、关注合肥的楼市政策

5月16日安徽省七部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，运用存量发展新兴产业，各式项目将会“争奇斗艳”。房贷利率上调，合肥市落户政策再次放宽，合肥市租赁市场政策不断细化，7月20日，合肥市入选为首批开展住房租赁试点的单位，从租赁市场监管、租赁房源筹集和租赁权益推进三个方面明确未来的租赁方向，改善租房者权益、盘活存量市场。安徽省出台土拍新政，取消限购，新的土拍政策提高地块竞买人数，打击房企围标低价拿地。降低房企拿地门槛，减少房企拿地限制条件。

五、2018年的合肥楼市

按照2018新的政策，合肥市物价局表示，将继续严格执行国家宏观调控政策，严格执行市政府43号文件规定，2018年1月7日，合肥市物价局也重申了合肥市新建商品住房明码标价备案政策，即：加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。对新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。