2018年来点关注了，江门业主关心的物业管理费怎么收细则曝光了！

江门这几年的楼市成交不错，在2017年9月的时候江门也发布了江门现行的物业服务收费细则有效期延长2年的通知。按照一个普通购房者而言，物业管理规范很重要，不少二三线城市的物业收费都比较有点夸张，政府规范是一个好事。而按照房天下深圳二手房统计，2017全年江门楼市成交，江门市住建局数据所得,江门市中心城区2017年全年共卖出19360套一手住宅（2016全年是23185套），成交面积合计222.77万平方米。2017年江门房价则是跨越8字头，大踏步经历9字头后进入万元时代。

其实这个细则2017年9月已经出台，就是2017年9月12日，江门市发改局获悉，《江门市发展和改革局江门市住房和城乡建设局关于物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）已于今年8月31日有效期届满。经该市法制局审查同意，《细则》有效期将延长2年，即从2017年9月1日至2019年8月31日。

物业管理费都包括哪些内容了？

按照规定，这个细则规范了物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，它的制定对我市物业服务价格的管理方式、收费计收方式、服务成本或支出构成、调整或重新约定物业服务收费标准的程序、物业小区公共水电计收都做了明确规定。

有几点可以看下：

一、物业服务企业可接受委托代收居民的供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用，但不得向业主收取手续费或水电周转金。简单点就是，物业公司可以代收水电，燃气等费用，但不能收业主的手续费，或者中间费。

二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造产生的费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。简单点就是，公用维修要用维修基金，不能另外算入物业服务费。

三、物业收费有哪些方式？业主大会成立之前的住宅（含自有产权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，就是政府指导价，不能随便涨价收费等。别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。不是住宅，可以是市场调节价。调整后的物业服务收费标准，如果在政府指导价范围内，要报当地价格主管部门备案方可执行；如超过政府指导价范围的，应报当地价格主管部门核定后方可执行。

四、物业服务收费面积怎么算？物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计算，已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准；房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。业主自有产权的车位（车库）的物业服务收费，可按车位（车库）数量计收，也可按法定产权面积计收。

五、物业小区公共水电怎么收费？江门小区公共水电费主要有两种收费方式。其中，如果物业管理方与业主之间无约定，则按业主专有部分占及安置面积比例分摊；如果物业管理方与业主存在约定，则按约定方式向全体业主合理分摊。

六、如何调整物业服务收费标准？需调整或重新约定收费标准的小区，也要分两种情况来申请。如果无约定，已有业主大会的小区，要经过业主大会同意；暂无业主大会的小区，则要书面征求全体业主意见，并征得占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。