2017全年深圳至少有超过6.3万人获得了新的二手房住房需求满足！
房天下深圳二手房网
2018-01-09 09:28:00
来源：房天下综合
[提要]回顾深圳近8年来的数据，深圳二手房成交住宅大概是一波几折，基本在2009年，2010年，2015年，2016年，这四年统计的深圳二手房住宅成交市场基本都都在10万套之上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
6.3万人需求的满足，基本要动用3062个亿的资金。
回顾深圳近8年来的数据，深圳二手房成交住宅大概是一波几折，基本在2009年，2010年，2015年，2016年，这四年统计的深圳二手房住宅成交市场基本都都在10万套之上。而按照房天下深圳二手房统计，2017年深圳全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平，住宅的市场是深圳二手房全部市场的80%以上的市场。中原地产一线分析指出，2018年开始实行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续保持低迷。
尽管2017年深圳二手房住宅市场量是下跌，但体量还是不少购房需求。基本可以说在2017年深圳至少有超过6.3万套获得了新的住房需求，满足了居住的愿望。而按照中原地产公布的一线住宅成交均价是5.6万，就是二手成交均价56868元/平，这么预估2017全年深圳二手房住宅市场份额大概是3062个亿，剔除假如都是30%的首付，剩余的70%贷款，至少2100个亿要贷款，而过去的2017全年深圳住房贷款也就是1000多个亿，估计里面必然有不一定部分的全款购买。
近年来，国家调控楼市，楼价稳定趋势，但也反应近几年购房压力负担也是增加的。
而按照2017全年这一年来数据来看，深圳二手房市场月度基本比较平稳，基本控制平均月度是6152套的平均市场水平，唯独在12月刺激超过8000套，分析指出是因为打击阴阳合同造成一定的购买力释放，怕2018年购房的压力。
可见政府从银行贷款，市场规范去杠杆力度加大对楼市的成交也是有一定的影响。稳定性将是2018年比较明显的特征之一。
中原地产分析指出，虽然市场成交量价回稳，但是政策调控趋紧不放松，去杠杆力度加大，经理指数仍以看平为主，业主报价也在低位徘徊。但这里应该不能说是低价徘徊，只能说是稳定楼价基础上波动。