兰州国土委发布的一则部分片区解除限购措施，但一些片区是限售三年！

兰州国土委发布的一则部分片区解除限购措施，但一些片区是限售三年！昨天晚上，兰州国土委发布的一则部分片区解除限购措施，引起社会的反响，不少媒体认为是城市放开限购松绑的招。

根据房天下深圳二手房了解，的确在2018年1月5日官方的网站发布了《兰州市住房保障和房产管理局关于发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，文件提到，结合有关工作要求，市房产局、市物价局和市不动产登记管理局根据我市房地产市场运行实际共同研究制定了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，文件于今日公布，2018年1月8日起正式实施。

这个文件三个看点

对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。楼价方面是，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。这里特别提及到一些片区松开限购，就是针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。有些片区不用提供社保，城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭可购买一套、兰州户籍家庭可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。根据具体的了解，文件提到的放开限购的西固区、九州开发区、高坪偏远区域一年住房供应很少，如此看来没必要限购。

从这个文件的标题来看，标题是侧重加强，并非放松，这和普通的媒体解读松绑是主要，并非合乎本意。这是一则关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知。而且文件部分内容也提到加强，就是实行住房限售措施，对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。文件提到，不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

到底兰州楼市是怎样的？政府要在2018开年结合实际来一招实际的调控？

根据了解，2017年兰州商品房供应753万㎡同比上涨18.56%，说明供应不少，至少比深圳多。2017兰州土地成交27700亩狂揽135亿。说明土地市场还是活跃的，数据显示，2017年1月1日—12月31日，兰州市三县六区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约27700.65亩土地，其中商服/商住用地约6258.64亩，占比22.59%。成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。共成交105宗。

简单点兰州一年有4万多套的成交一年，每个月大概是4000套成交，楼价7000多元的城市。论及市场成交，和深圳没太大的区别。

总体来看，兰州放松限购一些片区，只是供应小的片区，而实质上，一些成交多的片区是限售三年的，应该这么看待这个政策。