深圳近期新房预售足足过1000套盘，基本楼价控制在3-5万水平！

从2017年12月最后一周的深圳新房市场成交来看，基本在12月份深圳新房是获得不少的市场，整整超过6000套，而住宅成交楼盘方面，以这些楼盘为主，如鹿园二期云玺，京基御景中央花园，佳兆业未来城，奥园翡翠东湾花园，壹成中心花园七区，深投中心公馆，香山里花园四期果岭，鸿荣源尚峻二期，宏发前城，万科麓山。

按照中原地产一线分析指出，鹿园有许多动迁房，近期不断成交，而且单价就是2万多。而实质上，鹿园二期云玺是4万的楼价。按照房天下深圳二手房统计，2017年的12月深圳新房合计是6543套成交，其中住宅是3248套，比例基本是50%，另外一个含义就是50%也是商业的市场成交。而统计也发现12月底一 圳全市新房住宅是744套。成交均价环比↓0.2%，为54274元/平。

2017年底深圳新盘住宅市场成交前10

而在12月底这一周，深圳新房这些新楼盘成交量周度市场，基本是28-56套一周的额度，平均一个楼盘一天不到8套的成交。而本周的特点是，像佳兆业未来城陆续有市场成交。

像之前放盘一段时间的宏发前城，也逐步有市场，但是6.7万的楼价。还有深城投·中心公馆等。

开盘方面，12月底深圳入市开盘两个楼盘，分别是在大鹏和龙华。就是上周有两项目开盘 是花样年家天下和天玑公馆，但开盘去化不到10%。花样年家天下在大鹏，93-124m²3-4房住宅面积建面，424套，平均楼价是37500 元。天玑公馆在龙华，主要是建面82-95m²3-4房住宅，961套住宅，楼价是50500 元。

深圳开盘的楼盘

深圳上周有三项目获得批售，主要是鹏华世家华府 ，花样年家天下和天玑公馆，超过1000套房源。

预售的楼盘

特别看下本周置业热点楼盘

1、宏发前城二期 宝安

宏发前城，毛坯房正在卖。宏发前城二期110-172平毛坯均价6.9万/平，今年10月的时候，宏发前城二期国土委正式预售备案1214套，主要就是2栋的楼盘房源，分为2栋ABCDEFG单元，一共是7个单元。基本是建面88-150平方米的2到4房。

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宏发前城二期 宝安

2、深城投·中心公馆 坪山

深城投·中心公馆是坪山的楼盘，也有商务公寓，深城投·中心公馆目前在卖的仍然是商务公寓为主，建面约是25-33-38平公寓，均价3.3万/平，合计是1268套商务公寓，住宅方面是480套住宅，主要是5栋和6栋房源。

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深城投·中心公馆 坪山

3、佳兆业未来城 龙岗大运

佳兆业未来城是龙岗的住宅，大运的楼盘，基本是4.88万的楼价。佳兆业未来城目前在售住宅产品为建面89-120㎡3-4房，均价48800元/㎡。12月备案的是佳兆业未来城这次备案是住宅835套和116套的商业，70年产权的，这次备案的3栋就是4,5,6栋。

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佳兆业未来城 龙岗大运