深圳二手房12月第二周卖掉1510套，预计2017年全年将是7万套终局！

（房天下深圳二手房笔者 陈周科）一年也基本结束，按照深圳今年全年二手房的市场成交，房天下深圳二手房预计是7万多套的市场水平，这数字比2016年的10万多套相差是3万套；而北京2017年全年北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比跌51%，这一成交量是2015年以来的值。也就是说，北京一些大城市二手房市场明显降温，数据也显示北京的二手房11个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。但北京的二手房市场仍然是比深圳多。

而按照2017年12月第二周的深圳二手房周度市场是1510套，环比1490套多20套，基本一 圳二手房是1400多套的市场。

对比广州的周度二手房市场基本是，基本每一周广州二手房住宅网签共计1600套，南京二手房一周成交1400套 ，杭州主城区二手房签约1450多套，青岛二手房一周大概是1300多套，苏州二手房一周成交量1200多套，重庆二手房基本是2500多套；成都二手房大概一周也是2600多套。

一、个别二手房楼市市场量回升

深圳二手房在12月10日这一周，全体二手房为1510套，这是11月以来近5周的市场高峰，但比起前阵的1800多套一周，乃至许多城市的2000多套一周的二手房市场，深圳这点市场成交还是一般的水平。根据房天下深圳二手房了解历史的深圳楼市数据，深圳二手房是曾经一周达到近5000套的市场，如今的深圳二手房市场因为楼价等缘故，还有多种限购，房贷控制，二手房市场也减少了投资的风险，真正的刚需客也自然无法承接太多的购买需求和购买力问题。而本 圳二手房住宅市场的1247套，基本比例是82.8%。那么商办的二手房市场基本就是263套市场，基本是10%的市场空间。

2016年以来的周度深圳二手房市场

二、区域市场，罗湖二手房表现增大！

按照房天下深圳二手房的分析，从区域成交来看，深圳二手房区域市场12月第二周，以龙岗，罗湖，福田为前三，罗湖本周取得不错的市场，在于商业市场不错，按照罗湖上涨的100来套基本都是罗湖的二手商业，曾经是达到100套一天罗湖的二手房市场。而龙岗384套拿下，基本的多出第二的100来套市场。龙岗二手房是深圳目前区域的低价片区，自然刚需客走向这个片区，其二是龙岗的楼盘选择也多。龙岗区域也大，在传统的龙岗成交是包括坪山的二手房市场的。

罗湖的二手房本周是第二高

三、需求分析，龙岗的需求量至少指数比南山多出3000个点

论及12月第二周的深圳二手楼市的搜索需求量，从房天下深圳二手房网站的数据得知，以龙岗，南山，福田为前三，基本比例不会相差3个点，就是在这三个区域的购房需求比其他区域多些。而宝安片区的搜索需求一直会相比其他三个区少点，罗湖则相对也少点。

缘故在于罗湖购买二手房居住的刚需不太合适，毕竟罗湖旧小区多，二来旧改的罗湖二手房，楼价也相对不低。

搜索需求

四、置业楼价，挂牌楼价比较稳定！

很久没有分析深圳的楼价了，但从分析而言，深圳的二手房区域楼价，总体是比较稳定，而南山，福田一带的楼价基本稳定，波动基本有点在上，龙岗，宝安，则相对回调，罗湖也有点下降，龙华基本稳定。从这些数据二手房市场挂牌均价来看，南山，福田，罗湖列入前三，龙岗是一个三字头均价水平。

整体本 圳二手房市场均价为5.5万一平方。（点击深圳查房价）

深圳二手房区域楼价统计