龙华205个二手房小区置业特点分析，如何在2017年寻找到好盘？

龙华205个二手房小区置业特点分析，如何在2017年寻找到好盘？

（房天下深圳二手房 笔者陈周科）龙华的二手楼市场一般关注比较少，但龙华的新房在开盘价都是相对有些片区高一些，如正在卖的龙华新盘壹城中心七区5.7万的市场成交均价，尚俊花园二期是6.3万的市场均价，……而论及到龙华二手房一个月到底有多少套二手房？因为龙华原来属于宝安，也就是说在国土委统计成交都列入在宝安片区，宝安片区根据房天下深圳二手房统计，11月是1228套，按照30%的市场在龙华就是368套，基本也是龙华二手房的市场。

龙华楼盘分布统计

50多个楼盘是11月搜索量高的楼盘

按照房天下深圳二手房出炉的11月份的搜索楼盘数据显示，龙华在11月比较关注的二手房楼盘有，星河盛世，中海锦城，星河丹堤，特发和平里，招商澜园，金地梅陇镇，圣莫丽斯，金众金域阁，春华四季园，锦绣江南，万科金域华府，世纪春城，莱蒙水榭春天等等。

下面特别看下部分龙华的置业二手房小区特点风采……

根据房天下深圳二手房统计，龙华大概是205个住宅小区，单价在4万下是92个，大部分是4万之上，56%的市场在4万之上。而且从本次的前50多个龙华置业二手房盘来看，基本遍布龙华，民治一带的楼盘为主，还有部分观澜的楼盘。而且龙华这个地方，也出现深圳今年个70年只租不售的土地。2012年龙华140万只能套2房，但2017年的今天，龙华二手房200万下的二手房基本不足20%。《《《点击寻找龙华二手房房源

一、莱蒙水榭春天（置业价单价6-8万）

莱蒙水榭春天曾经是2010年销售量的龙华代表楼盘，龙华楼价基本因为这个盘开始楼价的变化。莱蒙水榭春天位于龙华的红山片区，也同属于深圳北片区。加上这个楼盘本身的质量，自然关注大，但近年来因为这个楼盘的楼价实在太高不真实，也因此得不到刚需的追捧，这些都是观察几年的发现特点，基本一套要500万或者700万，相信普通置业者无法置业。这个盘基本是6-8万的楼价。水榭春天是一个超过19栋超过5000户的社区。

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外景

二、金地梅陇镇

金地梅陇镇是一个有21栋的3000多户的社区，分为四期建设，金地梅陇镇应该是龙华管理比较严格的小区，基本很难进去。金地梅陇镇2007年建成，在2008年入市的时候，基本当时的楼价在8000多，基本买的人不多，但如今这个盘楼价就不一样。金地梅陇镇市场放盘量并非很多，4.3-5.3万基本是这个盘的市场价。300-600万置业资金。

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楼盘

三、星河盛世

星河盛世这个盘在白石龙地铁口周边，因为白石龙片区基本盛名，当然是星河开发的楼盘。是2017年龙华一带表现热搜度基本是的楼盘了。星河盛世合计12栋，有一栋是70年的公寓，但是不限购的，因此很多人也关注这个盘，这个盘花园是属于空中花园，去过这盘，下面商铺多，管理也严格，楼栋间距也大。阳台在那种双拼户型也大。2012年的小区，比较新，而且户数也是过3500多套。基本楼价是6万起，而公寓可能有5字头的市场楼价。

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四、特发和平里

特发和平里这个盘有专门出租的房源，同时也有保障房，很综合的楼盘。基本楼价是4.8万的水平。15栋合计，分为两期，2500多套，其中有公寓，因此关注也多。

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小区的风格

这是你看到的公寓设置

公寓的特征

五、星河丹堤

星河丹堤是豪宅的小区为主，但也有高层的住宅。星河丹堤在龙华梅林关，是历史上比较久远点的楼盘，基本面楼价7万之上。大概有100多栋，其中住宅有10来栋。2007年的小区。

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这是高层的住宅

这是别墅

六、圣莫丽斯

圣莫丽斯，这是龙华新一代的别墅社区，就是圣莫丽斯，基本8.3万的楼价起，分为三期有120多栋，2009年建成的小区。什么空中别墅，独门独户，这个小区都有。不拿个2000万，很难在这里置业。

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这是你看到的别墅

高层围绕的水池

小区里面的风景