深圳又曝光了住宅加装电梯规划管理规定的二次意见稿！

日前深圳又曝光了安装电梯的规划文件第二次意见稿。就是深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定，12月5日公布了《市规划国土委关于征求《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》（第二次征求意见稿）意见的通知》，按照指出，将于2017年12月20日前通过邮件或传真等形式反馈。第二次意见主要体现在哪些方面修改，主要是对《管理规定（次征求意见稿）》在征集业主意愿范围、公示意见处理、职责分工等主要方面进行了修改完善。

一、为何深圳要出台加装电梯的管理规定？

根据了解，2011年 5 月，《既有单元式住宅增设电梯办理程序（试行）》（深规土【2011】270 号）印发，对我市加装电梯规划报建程序进行了规范，提供了具体的办理指引，但在实际操作中存在行政程序复杂、建设资金筹措难等问题。

二、多少个小区已经加装了电梯？

有了电梯上下是方便些的，按照统计，2013年该意见实施以来，加快推进了加装电梯的工作，如翠竹园、粤海综合楼、东乐花园、华富北村、碧湖玫瑰园等小区加装的电梯已投入使用，莲花一村、福田区益田村、湾厦花园、静逸居等小区的加装电梯工程已取得工程规划批复手续。

三、2017年的修订有哪些过程？

根据了解，2017 年 8 月，《管理规定（次征求意见稿）》对外公开征求意见，此次共收集到有效反馈意见144 条。这次提出了哪些意见，如经梳理，反馈意见的主要焦点是征集业主意愿范围的问题，约三分之二的意见提出按“双三分之二业主”同意即可办理相关加装手续，约三分之一的意见要求征求本梯（栋）100%业主的同意才可加装电梯。这点集中在多少业主同意才能加装的问题。

四、修改了哪些？

（第二次征求意见稿）》在如下几个方面进一步作出了明确要求：

（一）放宽加装电梯工程征集业主意见范围。加装电梯的建筑设计方案应当经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意。从这点来看，主要是两个同意，一个是面积大的业主的三分之二，和人数的三分之二，主要是以楼栋单元为主的业主。

（二）明确了可加装电梯的住宅类型。此次规定明确只有具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）单元式住宅方可按本规定加装电梯；要求在其建设用地红线内解决加装电梯。简单理解就是，要4层楼以上才可以加装电梯，要有合法房产证的房屋。

三，明确了主体权利和义务。《管理规定（第二次征求意见稿）》明确，出资加装电梯的全体业主为既有住宅加装电梯工程项目的建设者，承担相应法律、法规规定的义务。就是出资的人为建设者。

遇到问题怎么办，第六条规定“既有住宅加装电梯应当经过拟加装电梯所4在单元业主的协商。已成立业主委员会的，业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。第十九条规定“因加装电梯发生争议的，当事人可通过

协商解决。要求基层人民调解组织调解的，基层人民调解组织应当依法调解。协商或调解不成的，当事人可依法向人民法院起诉。”

（六）简化了行政审批手续。既有住宅加装电梯可以直接申请办理工程规划许可手续，不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续和产权登记手续。

下面是文件深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定（第二次征求意见稿）