广州都是哪些人在买房？9月市场二手房住宅也过7500多套！

根据统计，广州二手房在过去的9月是交易7000多套住宅（数据显示，9月广州二手住宅网签量为7526套，预计整体的广州二手房有8500多套），而深圳是5800多套住宅二手房，为何在广州和深圳两地的成交相差一定的幅度，单从购买力的压力来看，广州的楼盘的房源，按照分析，经其成交的二手房中，总价在100万—300万元以内的占比为59.10%，其中，自住需求占86.25%。基本说明一点问题，广州的二手房100-300万成交多，而深圳是300-500万成交多，因此在购买力方面，深圳要强大的购房支撑方可推动市场成交。

分析也指出广州楼市的特征，首次置业的客户多会选择总价在100万-200万元的物业，而投资客和置换客都会倾向于总价在200万-240万元的三房单位。而广州二手房平均的二手房成交均价是2万多，深圳是5万多，基本一个天地的购买力区别。

这是广州二手房楼市

分析也指出近期广州楼市成交降低的原因，分析认为，主要原因有三：，3月以来楼市调控政策频出，限购限贷力度加大；第二，多家银行房贷利率上调；第三，长期以来，借贷市场遵循“谁接受高利率，就优先放谁的款”的规则，加上“刚需”买家所执行的房贷利率普遍低于二套房贷利率，因此，借贷市场对“刚需”买家的放款时间相对较长，延长了交易周期。

按照房天下深圳二手房的观察，广州2017年的二手房市场，基本是8000套之上，而是近期的7，8，9月连续三个月在8000套之下，在今年的3月，广州二手房是达到2.3万套的市场。

而在广州，新房的降温比二手房更加大，统计显示，2017年9月广州一手楼网签成交5618套，同比2016年9月的13606套减少7988套，同比下降58.71%；均价方面，2017年9月广州一手住宅网签均价为16043元/平方米。

2017年1-9月广州二手房合计是89615套市场，一手房是66600套市场。整体是过15万的楼市。而深圳合计一二手房是8.3万套市场。足足是深圳的2倍的距离。