2017年深圳二手房近期楼价曝光 分为3个典型梯队！

深圳二手房楼价分为3个梯队，片区是什么价格就卖什么市场！什么价格就卖什么市场，这句话说的不错。按照深圳二手房近2年的住宅市场，基本是维持5000-7000套的市场，哪怕是2016年的同期市场。根据房天下深圳二手房了解，2016年9月政策还没出来的时候，深圳二手房住宅是7722套，而刚刚过去的2017年9月深圳二手房住宅是5755套，大约近2000套的距离。而对比同期的楼价，基本是维持5-5.4万的价格区间，因此可以这么认为，什么价格就什么体量的市场成交。

根据Q房的分析指出，2017年的深圳二手房价格市场，价格方面，近两个月的价格持续小幅上行，9月仅比8月上涨1.66个百分点。这一年来的价格出现一定波动，与去年同期水平相比每月的涨幅基本都在10%以内，从具体楼盘来看，较少出现价格波动过大的情况，业主的放盘价格乃至议价空间基本稳定。简单点就是深圳二手房业主报价基本的平稳，不呈现较大的波动，基本是一平方调整的幅度是2000元，总价基本是10万之间，按照一套300万的房价，你减少了10万，首付也不见得少到哪里去，加上当下的房贷利率10%的上浮，相信购买力的释放压力还很大。如果是单纯的公司购买，这些钱就不见得多，自然也有市场，但个人来承担，就显得是压力增长。

分析也谈到，从深圳二手房一线情况来看，虽然带看量有所增加，但由于购房压力的增加，最终交易量却未同步增加。首先，政策执行层面未有丝毫松动的迹象，甚至还有加码的担忧；其次，房贷利率折扣一路收紧到现在的首套房贷款上浮10%，直接提升购房成本，对于曾重点保护的刚需也形成直接冲击。但不管怎么冲击，深圳一些重点片区的楼价仍然是稳定的，在消除购房压力作用上，还是比较小，因此量缓，价格平稳可能是深圳比较长期的态势。

深圳二手房楼价分为3个梯队

分析当下的深圳二手房市场，从各区域成交均价来看，继续保持三大梯队，其中梯队南山区、福田区“7字头”；第二梯队，宝安和罗湖，平均“5字头”；第三梯队，盐田和龙岗，“4字头”上下。环比方面，六个区域中仅南山区环比下跌，其他五个区域环比均上涨，波动幅度仅罗湖区涨幅8%，其他区域涨跌幅都较小，基本在5个百分点以内。

片区二手房成交以20%比例为界限，龙岗区以1439套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是宝安区成交1201套，占全市成交总量的21%；再次福田区成交1159套，占全市成交总量的20%；罗湖区成交925套，占全市成交总量的16%；南山区成交910套，占全市成交总量的16%；盐田区成交121套，占全市成交总量的2%。