2017年深圳最新的住房公积金贷款条例发布，教您怎么贷款公积金！

就在9月27日，深圳官方发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》的通知》，深圳新的深圳市住房公积金贷款管理规定有几个值得关注，一是人才房也纳入公积金贷款；公积金贷款要尊重遵循资金安全、公平、便民的原则。二、申请人的配偶、父母、子女符合本条款或第二款规定的，可以作为共同申请人……

2017年深圳的住房公积金贷款条例发布，教您怎么贷款公积金！

今天也特别看下深圳新的公积金贷款条例的规定

一、什么样的人可以贷款？

在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求向本市公积金中心申请公积金贷款。简单点就是，只要在深圳是首套房源，可以贷款公积金，不分户籍和非户籍。在本市缴存住房公积金的户籍或非户籍职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。

二、保障房是怎么贷款的？

职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅类，下同）申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；申请人已按规定支付购房首付款；申请人同意提供符合本规定要求的担保;；按照“老人老办法新人新办法”的原则处理；申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

这里几点是简单理解，一是，要连续6个月缴纳公积金，二是，在本次是次公积金贷款或者已经还清了贷款；三是，公积金贷款的套数计算是以家庭中拥有房产套数的这个人计算。

三、怎么申请将公积金贷款商业转公积金？

申请人或者其配偶申请商转公贷款的，申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。不能申请公积金贷款：职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的；职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

简单的理解是，要首先经过贷款银行的同意，其次是你要是房产产权人，三是6个月内不允许出现不按时还贷款的记录；四是合在一起买房的产权人，不能申请转公；父母之间转让房子的，不同意公积金贷款等。

四、如何申请公积金贷款，要什么材料？

（一）公积金贷款申请表；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明；（四）购房合同、首付款凭证；（五）其他必要的证明材料。申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

五、申请商转公贷款的，要什么材料？

（一）原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同；（二）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明及不动产权证复印件。预售商品住房或者保障性住房尚未取得不动产权证的，免于提供不动产权证复印件；（三）申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构对抵押物出具的有效评估报告。

六、多久答复是否可以公积金贷款？

受托银行收到职工递交的申请资料后，应当在5个工作日内完成贷款受理工作，公积金中心应当在受托银行完成受理工作之日起5个工作日内作出是否给予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理公积金贷款合同签订、担保等贷款手续；不予贷款的，应当说明理由。公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。自公积金贷款决定作出之日起超过180天未能发放的，申请人应当重新申请。

七、公积金贷款额度、期限和利率是怎样的？

按照规定是，普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；不高于单套住房的公积金贷款额度。单独申请的额度为50万元，共同申请的额度为90万元。申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。商转公贷款可贷额度是怎么规定的？不高于原商业性住房按揭贷款余额；申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

简单点理解就是，你公积金余额的14倍（假如是2万余额就是28万，3万就是42万）；每个月公积金的还贷额度不能超过个人公积金缴存基数的50%；而且就算你怎么申请公积金贷款的额度，个人不高于50万，家庭是90万。假如你在申请公积金贷款之前有3年都没提取过公积金，那么你的可贷款额度是可以提高10%。商转公可以用房子抵押物来贷款，但额度不超过70%。

八、公积金贷款可以贷款多少年？

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限：普通公积金贷款不超过30年；且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

简单理解是，不超过30年，而且你贷款的年限加上你的年龄不超过70年，加入你已经50虽然，那么你的公积金贷款是20年，如果是商转公，那么，已经还款的时间加上公积金贷款时间和不能过30年，就是你已经还了10年，那么转公后就是20年。

九、公积金贷款的利率是按什么调整？

遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

十、公积金贷款担保是怎样的？

公积金贷款担保， 公积金贷款可以采用抵押、质押等担保方式。担保财产不足以偿还借款余额的，借款人应增加相应担保。普通公积金贷款采用抵押担保的，抵押人应以所购买住房作为抵押物，与受托银行签订抵押合同，并按本市规定办理抵押登记手续。商转公贷款采用抵押担保的，应以所购买住房或本市其他具有完全产权的住房作为抵押物，与受托银行签订抵押合同，并按本市规定办理抵押登记手续。采用质押担保的，质押人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。办理商转公贷款的，若原商业性住房按揭贷款的抵押物是已取得不动产权证的保障性住房、人才住房或商品住房，申请人可以将该住房作为抵押物，也可以将本市行政区域内已取得不动产权证的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作为抵押物。以本市行政区域内已取得不动产权证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，该住房不应存在其他抵押权人或被查封等权利限制。

简单点就是，你要公积金贷款，一般要将你贷款的房屋作为抵押物进行，就是你同时还要签署一份房屋抵押书，

十一、公积金办理的流程是什么？

（一）申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请，并提交材料；（二）公积金中心依法对申请材料进行审核；（三）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（四）受托银行按照贷款合同约定进行放款。

简单点就是，先去办理点提交资料，然后审核，然后是签约贷款和担保，最后是放款。

十二、申请商转公贷款的的办理流程是？

（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料；

简单点就是，要向原贷款银行提出申请，并且银行给出贷款余额盖章证明和明细，然后是贷款人通过网上转公操作，然后到网点提交材料进行公积金贷款。

十三、如果是申请公积金组合贷款的，怎么办？

（一）在向公积金中心提出申请前，应当到受托银行咨询组合贷款具体办理事宜；（二）在签订公积金贷款合同前，应当向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可发放商业贷款额度；

简单点是，在申请的时候就问网点，商办可以贷款多少，然后是公积金贷款，然后按照公积金的流程办理。

十四、公积金贷款偿还是如何的？

公积金贷款利息的具体计算方法应当在公积金贷款合同中明确约定。借款人可以申请提前偿还公积金贷款，也可以按照《深圳市住房公积金提取管理规定》申请提取公积金个人账户余额，并用于偿还公积金贷款。父母或子女没有作为共同申请人的，可以申请作为共同还款人，通过扣减其公积金个人账户的余额用于提前偿还申请人的公积金贷款，每年扣减一次。公积金贷款合同约定的还款日期届满前，借款人可以申请变更借款人信息、还款日期、还款方式、还款账户、贷款期限等信息。

十五、违规的处理

如对婚姻状况、亲属关系、购房行为、住房数量等情况进行隐瞒或虚报，或者以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数，或者在无劳动关系的单位挂靠缴存公积金或在公积金贷款发放后故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心或受托银行可以终止其公积金贷款办理手续、提前收回贷款，或自上述行为发生之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

十六、本规定自2017年9月28日起施行，有效期五年。《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（深公积金委〔2013〕1号）同时废止。

2017年深圳的住房公积金贷款条例发布，教您怎么贷款公积金！