海南省政府一大早发文件调控楼市，重申两个暂停楼市政策！

海南省政府一大早发文件调控楼市，重申两个暂停原则政策，及规范系列的房地产政策，促进楼市稳定和健康。特别看下这次政策的一些亮点：根据了解，这次的海南政策《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》核心是八大点，分多小条指引。总体是贯彻房子是用来住的不是用来炒的。两个暂停政策持续深化。

从海南的政策看出，两个暂停是什么？就是暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。可以看出海南政策是控制住宅的供应，去库存，同时发展健康产业。

下面是这次政策的十六个点

一、健全住房保障供应体系。加大人才住房支持力度。房源不足、供求矛盾突出的市县，可采取适当新建、购买或长期租赁存量商品住宅等多种方式筹集公租房房源；同时进一步加大城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作力度，实现应保尽保。

二、严格执行商品住宅价格备案管理。已达到预售条件的新建商品住宅项目，须按照相关规定到当地物价部门进行预售价格备案后，方可核发预售许可证。不得擅自提高预售价格。对超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取责令限期整改。

三、防范化解房地产风险。出现异常波动时，要及时出台和调整完善限购、限转让、金融政策等措施，稳定房地产市场。严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

四、加强房地产市场监管。开展房地产市场秩序专项整治，对房地产开发建设、销售、验收、办证等环节进行监管和整治，更加严厉地打击虚假宣传、违法广告、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

五、优先支持现房销售；除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。鼓励现有在建项目、存量用地开发项目提高预售条件，并优先支持现房销售。

六、进一步严格控制小户型商品住宅审批；严格把关房地产项目的容积率、绿地率、密度、高度、体量、色彩、建筑风格等，加强对建筑物外立面规划管控。

七、调整优化房地产租售结构。支持企业通过新建、自持、租赁、购买等方式多渠道筹集房源，加大租赁住房供给，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，促进平抑住房租金价格，进而平抑销售价格，防止市场过热。

八、严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。

九、调整优化房地产产品结构。逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；

十、根据全省“多规合一”要求，按照“两级优先、东西部适度、中部严控”的原则，推动形成南北两极引领。

十一、调整商品住宅项目规划报建审查程序。对《海南省人民政府关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》（琼府〔2016〕113号，以下简称“113号文”）关于商品住宅规划报建项目的审查程序进行调整。不再对各市县商品住宅规划报建项目进行审查，下达的年度商品住宅建设指导性计划，严格按照相关法定程序及“113号文”规定的规划报建条件实施具体项目审批，并报省规划委和省住房城乡建设厅备案。各市县商品住宅规划报建审批规模不得超过年度商品住宅建设指导性计划确定的规模。

十二、加大存量商品住宅用地分类引导力度。对因规划调整等因素，不能继续用于商品住宅开发的存量商品住宅用地，市县政府可以通过依法收回土地使用权、置换、延长动工开发期限、安排临时使用等方式处置。

十三、实行年度商品住宅用地计划管理。对存量商品住宅用地规模较大、开发效益较低的市县，相应减少直至暂停新增商品住宅用地供应。

十四、停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；

十五、合理确定全省商品住宅（含酒店式公寓，下同）建设规模，房地产开发结构优、商品住宅品质高、市场运行平稳、库存去化期短的市县，给予适当倾斜和支持。

十六、保持平稳健康发展，防止大起大落。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步深化“两个暂停”政策，推动我省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存，促进房地产业平稳健康发展。