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这次炒房者彻底被打懵了?八个城市已经发出“狠招”!

房天下深圳二手房网 2017-09-24 10:22:00  来源:房天下综合 |
[提要]就在22-23日这一天之间,接连重庆、长沙、南昌、南宁,西安后,贵阳,石家庄,武汉楼市又发出“狠招”,进一步加码楼市,这八个城市的共同特点是市场成交比较大,而且限售是遏制不是刚需的需求,想短期转手不可能。

这次炒房者彻底被打懵了?八个城市已经发出“狠招”!一年前是限购重点,如今是限售

就在22-23日这一天之间,接连重庆、长沙、南昌、南宁,西安后,贵阳,石家庄,武汉楼市又发出“狠招”,进一步加码楼市,这八个城市的共同特点是市场成交比较大,而且限售是遏制不是刚需的需求,想短期转手不可能。

根据房天下深圳二手房了解,这是2017年国庆前夕的新一轮市场这么集中的调控,是接2016年国庆调控的新一波。预计国家对楼市稳定,坚定了信心,同时对不良资金进入楼市进行大力的遏制。

这次八个城市的调控,核心是“限售”,特别是石家庄狠,五年内不管什么房子,禁止上市交易。下面也特别看下这次几个城市的调控特点,其中长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳限售。重庆、南昌新购买商品房限售两年;南宁限售升级,法人单位购买二套及以上住房限售两年,对公司买房行为打击;长沙限售三年,同时收紧限购政策;贵阳即日起购买新建商品住房3年内限制转让;西安新政指出,商品房调整价格前要向物价局申报。石家庄是五年禁止上市,武汉的打击各种资金的购房,同时叫停“全款购房可优先选房”。

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限售

调控必有原因,这几个城市,特别是武汉,重庆的楼市交易成交可不是一般的大,西安,南昌,长沙成交都比深圳好。

下面特别整理下这次8个城市的调控特点

一、武汉调控

重点亮点,是规范。文件提到,在取得《商品房预售许可证》前,不得自行或委托第三方企业,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

二、石家庄调控

重点是五年限售。文件提到,自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。且社保要三年,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

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这是石家庄的文件

三、重庆调控

重点,凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。个人觉得重庆的调控很温和。

四、长沙调控

重点也是3年限售。文件提出长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

五、南昌调控

南昌实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

六、西安调控

房价备案政策,西安物价局22日发布通知称,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

七、贵阳调控

提高公积金贷款首付比例,同时限售,即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

八、南宁调控

对公司买房行为控制,进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

市场成交的统计

根据房天下深圳二手房整合,这几个城市的特点是楼市成交比较大,按照8月的统计,重庆2017年上上半年是13万多套,深圳只有2万多套,这就是差别,重庆一个月的新房成交预计是过2万套,二手房是过1万套;长沙上半年新房有5万多套的市场;南昌上半年近4万套新房成交市场;西安一年的楼市成交是17万的高量这是2016年的数据,而今年上半年是超过5万套,每个月新房有8000多套的市场。南宁方面,2017半年南宁商品房成交62949套,每个月1万多套新房成交。武汉楼市,2017年1月-6月,武汉新建商品房成交133215套,与2016年下半年相较,下跌22.88%,与2016年上半年相比也下跌22.16%;武汉新建商品住宅成交100487套,同比、环比分别下跌34.7%、27.68%,仅为2016年全年292827套的34.32%。 石家庄楼市,2016年的时候,据石家庄市房管局官方数据显示,石家庄住宅一年成交备案40247套,相比2015年成交的38556套,增加了1691套。2017年上半年石家庄商品房销售额达348亿,全市商品房销售面积388.0万平方米,增长21.6%,其中住宅销售面积增长24.1%。全市商品房销售额348.3亿元,增长46.0%,其中住宅销售额增长56.2%。基本是半年3.8万套。

这次炒房者彻底被打懵了?八个城市已经发出“狠招”!

这个是武汉的楼市成交

这次炒房者彻底被打懵了?八个城市已经发出“狠招”!

武汉楼市

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