这发展进度挺有魄气的，深圳600多个项目城市更新计划三年内搞掂！

这发展进度挺有魄气的，深圳600多个项目城市更新计划三年内搞掂！近年来，深圳的城市更新成为城市发展的亮点，而方式也在改变，更新方式从拆除重建主导转向拆除重建与综合整治并举。深圳城市更新已经进入3.0阶段，要有质量，业内也指出，深圳城市从趋势上看出我们今后的路线，做单一的住宅开发在城市更新环节中恐怕路越来越窄。所谓的3.0阶段就是，2015年以后，可以叫做城市更新3.0，这个阶段反映的特点是更新关注生态环境的保护、关注民生健康，规划体系、政策体系越来越完善，政府加强宏观把控，把握城市更新进度。

谈到城市更新，如目前的棚改罗湖，白石洲旧改……，根据先前深圳发布的规划，“十三五”规划期内，深圳将争取全市各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新规模为12.5平方公里。规划期内完成城市更新固定地产约3000亿元。规划期内力争通过更新配建保障房约650万平方米，配建创新型产业用房规模约100万平米。

深圳城市更新将列入：3年完成600个项目

2017年8月22日，深圳举办了房博会，而房博会的主题是城市更新，土地规划发展等，根据了解，深圳在房博会上透露3年完成600个项目，南山截至目前，共计76个计划已批项目，累计批准用地411.45公顷；共46个规划已批项目。在南山比较大的，如白石洲的旧改，占地面积13.78公顷，村内共有房屋608栋，居民约14400户。交通便利、设施齐全，是许多来深打拼的外来租客的落脚点。罗湖，深圳最老的城区，辖区总面积78.36平方公里，其中建成区33.72平方公里，其余一半以上是生态保护区。在剩下不到一半的建成区，还有四分之一属于“四旧”区域。罗湖区共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批，23个项目市建环委审批，29个项目区级规划审批，目前在建项目23个，规划建筑面积400.76万平方米，其中产业面积327.85万平方米。宝安区将全力落实“十三五”目标任务：拆除重建类更新：285公顷，综合整治和功能改变类更新：380公顷，工改MO”类更新单元计划用地规模：100公顷。117个项目拆除范围用地面积779.8公顷，其中已竣工项目19个，已开工未竣工项目18个，已批规划未开工项目30个，未批规划项目50个。

盐田，33个项目列入城市更新单元计划。目前龙华区已列入计划的城市更新项目共84个，其中已完成用地出让项目共30个，拉动固定资产投资约350亿元，贡献土地面积45公顷，平均贡献率约30%。光明新区“十三五”规划期间计划推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。截至2017年7月，龙岗区已列入城市更新单元计划123个、计划批准用地1803公顷；已批单元规划80个、规划批准用地面积1137公顷。

深圳2017年的房博会基本是讲城市更新

而按照房博会上一些人士的透露，深圳截止2015年底，已批更新单元规划共297个，规划拆迁用地24.6%，平均土地贡献率达30%，已签用地合同项目174个，涉及拆迁用地11.1平方公里，出让用地面积7.7平方公里。

房企也是城市更新的主力，按照统计，有人统计过，2000年中国的房地产企业只有23000家，而2015年达到97000家。纵观深圳的城市更新，改造对象不仅仅局限于城中村，还有工业区，城中村和工业区加起来占90%，商住仍然是改造的主要方向，大概六成多用地改造为商业和居住，仅有13.5%用地是工改工，工改工的规模、数量比较少。深圳一个统计，全市3800多个工业园区，涉及到的园区范围面积是290多平方公里，涉及到工业用地大概是190多平方公里，列入工业区改造的只有10%，从这个角度来看，深圳城市更新的潜力还是非常巨大的。