深圳2017年启动的城市更新项目有七大个，快瞧瞧了！

根据了解，深圳2017年启动的城市更新项目有七大个，快瞧瞧了！这7个项目将释放土地的84万平方米，很大，而深圳五年内要拆除重建更新面积达到4600万平方米，这是深圳市十三五期间计划的规划。

深圳将扩大布吉一带的城市更新

摆脱布吉成为两个城市中心‘洼地’的尴尬。

日前人大代表：高规格规划做好深圳东站周边建设。根据了解，深圳经过多年的发展，布吉片区内外部发展环境出现了巨大变化，建筑总量突增、发展地位变化、地区价值提升、公共配套缺乏、城市更新加快……近年来，布吉街道围绕深圳东站周边环境整治投入了大量的人力、物力，但效果不甚理想。“如果没有从整体规划来进行统筹设计，目前一些碎片化的整治不能从根本上提升深圳东站形象。”李昆刚表示，布吉地处福田罗湖中心区与龙岗中心城之间，是龙岗作为东部中心城区的门户和脸面。“只有全面提升布吉整体环境和配套，才能提升区域交通优势，摆脱布吉成为两个城市中心‘洼地’的尴尬。”

五年内深圳拆除重建类更新预计供给建筑面积4600 万平方米

据2016年底深圳发布的《市规划国土委 市发展改革委关于印发深圳市城市更新“十三五”规划的通知》指出，按照规划，深圳市十三五期间计划通过拆除重建类更新预计供给建筑面积4600 万平方米。其中，居住建筑面积 3150 万平方米，新增商品房 35 万套（约每套 90平方米），其中 2340 万平方米的建筑面积由城市更新建设提供（占比 74.3%）。商业（不含办公）建筑面积约为 300 万平方米，产业（含研发）建筑面积约为 752 万平方米，公共配套设施建设建筑面积约为 200 万平方米。简单点就是，五年内深圳将增加35万套房。2017年深圳将新启动7个城市更新项目，释放出土地84万平方米。其中上沙村项目计划于2022年完成，投入资金88亿元。对比下，2017年更新的释放土地的84万平方米，还仅仅是2020年规划的4600万平方米的一个零头。

深圳2017年城市更新具体项目是，其中上沙村城市更新，龙城回龙埔新工业区片区城市更新基本都已经开始。

1、 华富长城开发彩田工业园城市更新项目（福田区华富街道彩田路）

关于长城开发彩田工业园城市更新一期项目环境影响报告表全本公示3月已经公示，华富长城开发彩田工业园城市更新拆除用地面积57977.5m2，其中开发建设用地面积43828.4m2，将本项目共建3栋产业研发楼，其中1#产业研发楼50层、2#产业研发楼27层、3#产业研发楼22层，各栋建筑均呈矩形，间距均为20m。

2,上沙村城市更新项目（福田区沙头街道上沙村）

根据深圳房天下了解，上沙村待拆迁建筑面积：383400㎡，项目计划于2022年完成，投入资金88亿元。由深圳市上沙实业股份有限公司执行。2017年3月部分工程已经动工了。

3、 深业世纪山谷城市更新单元（南山区沙河街道深南路以北沙河东路以西）

深业世纪山谷旧改项目被列入2012年深圳市城市更新单元规划制定计划批计划，其改造专项规划在2015年获批，总建面34万㎡。已经在建设。

4、 龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目（龙岗区龙城街道回龙埔片区）

2017年8月已经启动，回龙埔新工业区城市更新项目一、二期已完成土地出让手续，正在办理建筑设计审批，

项目三期已完成用地审批，正在办理规划许可手续，下一步将办理土地出让手续。这个巨大的项目建筑面积超过90多万平方米，其中回龙埔新工业区城市更新项目有21万平方米土地。根据了解，回龙埔园区更新，将打造成115万㎡产城综合体。

龙岗区坪地街道长美岭工业区更新项目位于坪地街道坪西社区，北靠龙岗大道，南临香沙公园。项目位于龙岗区坪地街道，现状龙岗大道以南，规划惠岭一路以北，规划丹坝一路以东，规划惠岭二路以西。拆除用地面积155331.1平方米，开发建设用地面积78436.8平方米，计入容积率总建筑面积400000平方米，其中住宅85000平方米（含保障性住房8350平方米）,商业102500平方米,办公126370平方米，商务公寓44000平方米，酒店40000平方米，公共配套设施2130平方米。

6、 龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目（龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处）

华盛龙荟名庭，即龙华第八工业区宝龙地块旧改项目。位于东环一路与建设路交界处，即壹城中心的北区一隅。 龙华第八工业区宝龙地块项目建设用地约3.4万㎡，总建面25.87万㎡。包括：4栋高32-48层商品住宅共10.44万㎡，1栋34层保障房，1栋办公楼，以及1栋商务公寓，以及1.2万㎡商业，还规划有小学用地。

就是勤诚达正大城项目。明元升厂片区城市更新单元项目位于光明新区公明办事处长圳社区，北临城市主干道光侨路，东临城市次干道长祥路，南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。更新单元用地面积207249.2平方米，拆除用地面积205623.2平方米，开发建设用地面积114865.3平方米（含纳入零星用地1708.3平方米），计容积率建筑面积574500平方米，其中住宅485000平方米（含保障性住房63050平方米），商业、办公及酒店48290平方米，商务公寓20600平方米，公共配套设施20610平方米。

另外允许在开发建设用地内地下设置商业用房30000平方米和地下公共充电站1100平方米。

根据深圳房天下了解，五年内深圳城市更新，从各层级在深圳的地理位臵分布上，我们可以看出优先拆除的重建区主要集中在（由西向东，从北向南）：沙井新区，光明新区，龙华新区，宝安区，南山区，福田区，罗湖区，龙岗区和坪山新区。未来的深圳侧重是沙井新区，光明新区一带的城市更新，包括龙岗，罗湖等。