2017年上半年深圳二手房成交均价为56156元/平米

根据统计，2017年上半年深圳二手房成交均价为56156元/平米。一个半年的楼市关注几个要素，一是市场的成交，二是市场的房价。根据房天下深圳二手房了解，根据房天下深圳二手房实时的统计，上半年深圳二手房成交为33115套（2016年上半年是66281套），2017年上半年深圳一手房总成交为19145套（2016年上半年是23031套）。

下面看下其他中介的数据。

二手房：投资客占比降至25.6%

深圳中原的数据显示，2017上半年深圳全市二手住宅共成交约2.9万套，面积约248万平米，套数和面积占2016年全年成交的比重仅有大约3成。均价56156元/平米，维持去年的平均水平波动不大。统计分析，上半年在政策引导下，深圳二手房自住占比上升为74.4%，比去年全年73.7%有明显上升，有投资意向的购房者比重下降至25.6%。

深圳新房：上半年入市面积83万平方

在供应方面，从2016年开始，深圳新房供应已经开始下滑，今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万，为近几年来新低。上半年入市面积83万 ，较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万 ,较去年下半年大幅下滑60%。2017年6月只有4个住宅项目获批。

深圳受去年十月新政的影响，深圳购房者入市的积极性严重下滑，新政之前开盘销售率基本处于60%以上。新政之后，开盘销售率急剧下滑，只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。

业内表示 深圳未来市场供应是城市更新

未来城市更新将成为深圳土地供应的主要方式，这是由于深圳生产成本逐渐升高，制造业企业将逐渐向内陆迁移所致，而城市更新将使土地价值得到更大的利用。据悉，2016年城市更新供给土地共计3.15平方公里，未来4年内将有26.85平方公里土地通过城市更新进入深圳土地市场。“城市更新提升了土地利用效率，同时推进深圳的产业升级。”