几个数据看透2017年目前深圳楼市 “空窗期”楼市买楼如何掂量？

2017年上半年深圳楼市基本跨越走过，整体一手房不到2万套，二手房不到4万套，房价基本是5.3万的市场，一手房出现3字头，4字头的楼价，二手房业主报价上涨和下跌平分秋色。

2017年上半年深圳成交住房不过5万套市场，2016年是9万套

根据房天下深圳二手房实时的统计，2017年上半年深圳一手房总成交为19145套（2016年上半年是23031套），上半年深圳二手房成交为33115套（2016年上半年是66281套），总体而言，2017年上半年深圳楼市成交是从去年的合计过9万套，到今年的5万套市场。二手房成交房价基本是5.3万，一手房基本是5.4万。

几个数据看透目前的楼市

一、4年来，房产投资额从20%降到现在的8%

根据中原地产的分析，整体上，在房价平稳的大环境下，保持房地产开发投资的稳定有助于提升城市发展动力，加快城市规划和提升城市纳容度。

根据分析，个人按揭贷款累计增速下降。

根据中原地产的分析，从房企投资开发的资金分布来看，一半以上是其他资金，并且该部分所占的份额在缓慢扩大。其次，自筹资金比重今年明显下降为3成左右，受规定限制对外资的利用仍旧较小，但国内贷款资金比重整体高于去年平均水平。总之，房企在外部的融资变得困难，因此利用预售制度回笼资金的做法更加普遍。值得注意的是，其他资金中主要包含定金及预收款和个人按揭贷款，在去年10月和今年3月楼市大范围的调整过程中，二者累计增速双双下降，可看到个人按揭贷款的累计增速也受上半年信贷大幅收紧影响下降幅度加剧。

根据分析，自2016年10月范围的楼市调控，直至今年3月全市开启的二次调控，以及信贷房的收紧，商品房销售受到严重利空。高房价作为调控的主要对象已经受到相应抑制，同时政策严重影响了成交预期，整体成交量也在减少，二者共同作用的结果就是成交金额的大幅回落。

根据统计，2017上半年的楼市大致经历了限购限贷以及限售的“限”政，之后则是大规模的收紧信贷。广州、深圳等热点城市纷纷减少利率优惠，对于深圳来说，宽松了两年多的信贷环境终于再次收紧。对于信贷收紧，一方面是楼市降温的政策性措施，另一方面也是金融行业整顿过程中的一个风险关注领域。在内外两方的压力作用下，信贷收紧成了必然。同时也是为政府积极引导资金流向实体经济的重要辅助。目前受信贷收紧影响，市场信心持续走弱。

上半年成交丌到去年整年3成。深圳，2017年上半年土地市场表现平平，全市共成交27宗土地，占地面积49.16万平，成交金额341.8亿元。而去年土地市场成交火爆，全年成交59宗土地，面积229.49万平，金额1044.28亿元。且深圳上半年无一例住宅用地挂出。其中工业用地主要集中在光明新区和南山区留仙洞总部基地，并且全部为新型产业用地。商业用地多分布在南山区深圳湾超级总部基地，后海中心区以及龙华、福田、盐田各有一宗成交。

六、深圳新房2017上半年成交是止跌

2017年上半年全市成交105万㎡，较2016年下半年下滑40%，但是在成交量明显下滑的情况下，全市均价却非常稳定，从去年十一月的54986元/㎡至今年6月份的54492元/㎡，跌幅不到1%。

住房供应量也下降深圳。从16年开始，新房供应已经开始下滑，今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万㎡ ，为近几年来新低。上半年入市面积83万㎡ ，较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万㎡ ,较去年下半年大幅下滑60%。17年6月只有4个住宅项目获批，显示出开发商入市积极性不足，市场观望情绪还较为浓厚。

分析指出，深圳对于调控政策来说，预计下半年仍会处在空窗期，但金融方面的政策仍会对楼市产生大的影响，信贷收紧将大大延缓购房者的决策时间。稳健的市场就是进步的市场，一个健康的楼市丌仅是市场化下房价维稳的市场，更是结构上愈加合理的市场。