深圳南山一女子花36万租房赔了夫人又折兵 几百万深圳人都在关注

深圳南山一女子花36万租房赔了夫人又折兵，相信几百万深圳租房客都在关注，这是否就是二房东一个典型的案例呢？。日前，深圳一则这样的消息非常受关注，就是：“深圳南山一女子花了36万租房，房没了还被判付13万“”，不仅如此，她本人还在长期的诉讼过程中备受精神折磨，家庭也面临分裂的情况，可谓“赔了夫人又折兵”。一时间，这则消息刷爆了朋友圈，更让很多在外打拼的年轻人多了一份警惕。而这个过程核心是，因为这5套房子都是违法建筑，因此租房合同也是无效的。

深圳南山一女子花36万租房赔了夫人又折兵 几百万深圳人都在关注

按照统计，深圳每个月交易的出租房不下10万套，深圳外来人口居多，800多万的外来人口，自然租房是大部分的头等大事，但通过这则故事，也应该提高警惕，一则租房市场的确有很大的利益，但如何提高警惕，二来，房东的技术，你是否要注意呢？

故事的缘来是怎样的？

是这样的，深圳有个陈莎，2015年6月租下了房东池东娣位于蛇口南水村97号的5套物业，租期5年。加上重新装修的费用，陈莎前后花36万元。据了解，陈莎租房后又转租出去。到了当年11月，房东池东娣以这5套出租物业是违建为由，称合同无效。陈莎向南山区查违办了解情况，得到肯定的回复：“经查，南水村97号为历史遗留违法建筑”。据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

南山区房屋租赁管理办公室表示，无法提供房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件的房屋，是不予办理房屋租赁登记手续的，这一点，房东和租客都应该明确。

提醒大家：租房子的几点注意

通过这次事件，你首先要确认，这个房源本身是否是违法建筑十分重要了。

1，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。

2，针对"二房东"，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。

3，就是选择一个有保障性的平台去获取租房信息

租房要防止一些骗术

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二：巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。

骗术三：冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用

其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

签合同要注意四要诀

、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。