房子挂在子女名下将有什么风险？这7个“坑”就够你受了！
房天下深圳二手房网
2017-06-25 00:00:00
来源：房天下综合
[提要]别以为，房子挂在子女名下什么事都没有了。建议你别犯错！买房写儿女名字，弊端一大堆，如产权难换回，不能随便套现，分割财产有问题，孩子未来买房付出首付更多……本文房天下深圳二手房特别整理。
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你了解过娃娃房的风险吗？其实“娃娃房”风险到底有多大？千万别在给自己“挖坑”了。
别以为，房子挂在子女名下什么事都没有了。建议你别犯错！买房写儿女名字，弊端一大堆，如产权难换回，不能随便套现，分割财产有问题，孩子未来买房付出首付更多……本文房天下深圳二手房特别整理。
等到孩子成年后，买房首付比例不低于4成。而不写入孩子名字，首付享受3成的优惠政策。如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
2、孩子结婚后买房要交房产税
有房产就是一套，再买就是二套，二套的税费不少。
3、父母面临子女成年后擅自处置房产的风险
登记在子女名下的房产，在子女成年后，如果未经父母或长辈同意的情况下，自行将该房屋抵押、出售，这些行为都可能造成老人的居住、养老等重大影响。
4、财产分割麻烦
登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。假如，孩子结婚后不幸去世了。这套房子财产分割就复杂了。因为孩子的配偶、孩子的孩子、孩子的父母都拥有财产继承权，作为遗产需要交纳遗产税。
贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
父母虽然是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。