济南四部门齐发关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策

关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知

济建发[2017]29号

各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：

为做好《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发﹝2017﹞13号)实施，根据上级有关政策规定，经研究，现将有关问题通知如下：

一、关于非本地户籍刚需群体购房问题

目前我市在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。

符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

二、关于全日制大学本科(含)以上学历及引进高层次人才购房问题

我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

三、关于购房贷款执行时间节点问题

购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界，2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款（以银行交款时间为准）的，可按本次之前的限购政策执行。

特此通知。

济南市城乡建设委员会

济南市公安局

济南市人力资源和社会保障局

济南市住房保障和房产管理局

2017年5月18日

“4·19”楼市限购政策出台后，不少购房者咨询落户、网签等问题。针对这些热点问题，18日，市城乡建设委联合市公安局、市人力资源和社会保障局、市住房保障和房产管理局印发了《关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确了哪些外地人可以落户、高层次人才如何购房，以及贷款执行时间节点如何确定等问题。

外地购房者社保不满两年怎么办?

有多种落户方式可选择

“4·19”新政发布后，一大批外地购房者被拒之门外，其中不乏社保没有连续缴纳两年的人群。针对此类人群，细则提供了另外一条解决办法：落户。

《通知》提出，目前我市在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地购房者，均可办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

刚毕业的外地学生想留济南能买房么?

本科及以上学历缴半年社保就行

按照此前出台的政策，外地人想要在济南买房必须满足连续缴纳两年社保的条件，而此次细则对一部分人群适当进行了放宽。

《通知》规定，我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，只要与用人单位签订了正式用工合同，且连续缴社保半年以上，就可以享受与本地户籍居民同样的购房政策，即首套房首付三成。

此外，对引进海内外的高层次人才，由市人才工作领导小组办公室出具证明，也可享有本地常住户口居民同等购房政策。

值得注意的是，“我市全日制大学本科(含本科)以上学历”并不仅仅指在济南上大学的外地学生，还包括在外地上大学想留在济南工作的毕业生。

因网签滞后被“卡”住的人怎么办?

可以按老政策继续购房

“我都交首付好久了，但一直没通知我去网签，拖到现在限购了，这房子到底还能不能买了?”4·19新政出台后，记者遇到了不少这样的购房者，因网签滞后被“卡”在了政策空当里。对于这类人群，此次出台的细则也给了明确说法。

《通知》明确，购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界限。2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款的(以银行交款时间为准)，可按之前的限购政策执行。(本报记者 谷青)