香瑞园评测：依山而建 尽享大自然风景

香瑞园位于南山区龙珠大道，背靠塘朗山。和华侨城仅一路之隔，东临福田右邻科技园，旁边是北环大道仅靠南平快速，又可以上广深高速，交通非常便捷。

综合评分

香瑞园位于龙珠大道和南坪快速交汇处北侧，规划以打造城市山居低密度生活空间为指导思想，将塘朗山山景资源和项目规划有机结合起来，打造纯粹的山居生活体验空间。

优点

1.佳兆业.香瑞园小区近北环大道直通南山、宝安、跟福田中心区。
2.佳兆业香瑞园小区绿化优美、环境好。
3.佳兆业香瑞园小区配套齐全，小区内有幼儿园，多功能会所、商业街、架空层泛会所。

缺点

1.佳兆业.香瑞园周边的商业不是很发达。
2.佳兆业.香瑞园小区南坪高速靠近北区的1.2.3.4栋，一有车小区临近路边的房子还是有点声音的。
3.香瑞园读书不是很方便，需要过马路去对面桃源村三期。

地段交通

多条公交线路通往各区

香瑞园向东连接北环大道，北环贯穿宝安，南山，福田级罗湖。向西连接沙河西，贯穿整个南山区域，向南连接龙珠大道，连接沙河西与北环大道。小区距离北环大道约300米，距龙珠大道直线距离20米左右。B706车起点为起点为香瑞园，终点为欧洲城。距离桃源村站大约是500米左右。361路、26路、240路等到多条线路公交通往各区域。

户型分析

佳兆业香瑞园3栋联排别墅及8栋12层小高层组成。香瑞园小区分南北区建设，北区产品主要为联排别墅、小高层洋房，项目分南北区建设，北区产品主要为联排别墅、小高层洋房，其中联排别墅主力户型约为260-300平米，洋房主力户型为约168-180平米的四房及少量的约280-300平米顶层复式；南区产品以小高层洋房为主，兆业香瑞园目前主力户型是约124-170平米的三、四房，尤其170平米的四房作为香瑞园精华的代表作，大部分位于轴心水景东侧，外拥塘朗山葱郁山景，内享皇家法式精美园林，同时其产品设计方面也是采取两梯两户，双露台，大面宽，面市以来一直受到客户的追捧。

小区配套

香瑞园有自己的小区会所，里面有健身房，瑜伽馆，羽毛球馆等，旁边就是幼儿园！一般接送小孩都可以去里面锻炼一番，非常方便。小区的南区有一个华润万家超市，并且带有小孩游泳馆。在小区的南面有一个草坪供小区的业主休闲娱乐。

香瑞园的物业管理是佳兆业自己的物业保安公司，别墅管理费为4.8元每平，洋房的管理费为3.6元每平。保安分两班轮流值班保障居民生活安全。进出使用电子门禁卡，外来人员不能轻易出入，香瑞园是人车分流小区，车位比例约为1：0.9，地面600个停车位，地下215个车位。地面停车费110元/月 地下停车费250/月。

周边环境

周边生活配套完善

香瑞园的西北方向约100米就是塘朗山森林公园，塘朗山公园空气好，是跑步锻炼的好去处。除塘朗山外，香瑞园周别边公园还有龙珠社区公园，距离683米。在香瑞园南区有华润万家超市场。除小区的华润万家香瑞园周边商业购物有润德便利店，距离416米，七来福便利超市，距离686米。香瑞园周边有中国建设银行ATM（桃源村三期岁宝百货)与小区距离779米，中行805米。兴业银行ATM(梅州大厦西北)距离806米。

综合评价

总的来说香瑞园背靠塘朗山，风景，空气好。小区物业管理严格，保安有礼貌及有责任心，保障了居民的生活安全。香瑞园小区配套齐全。周边生活配套完善，充满居家气息的生活圈。