涨知识！公摊面积是什么？是否公摊越小越好？

房天下深圳二手房网 2017-05-15 09:47:00 来源：房天下深圳二手房

[提要]购房每平米都要付钱，这时候就要好好了解一下什么是公摊面积。

购房每平米都要付钱，这时候就要好好了解一下什么是公摊面积。

公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

公摊面积

那么一栋楼的公摊面积有哪些呢？一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、公用墙体、值班警卫室、垃圾道、消防通道等。不应计入的公用建筑空间有：人防地下室、管理用房、车库车道、锅炉房、仓库等。

公摊面积

公摊面积越小，意味着得房率越高。可是公摊面积真的是越小越好吗？答案肯定是否定的。因为公摊面积在一定程度上影响着大家的生活居住舒适度。

比如减少楼梯走道面积、减少电梯数量，这样的生活体验肯定是不好的。两梯两户的设计和两梯八户的设计，虽然公摊面积不同，但公摊面积大的生活确实更方便一些。

公摊面积

所以，购房要注意公摊面积，但也并不是越小越好，公摊面积首先要满足的一个条件就是能够障业主正常生活，其次就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了追求更好的生活品质，请购房者不要过分追求低公摊。

责任编辑/zhangjuan

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