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深圳还有50%报价下调 预计后期报价大幅下跌的可能性较小

房天下深圳二手房网 2017-04-26 19:13:00  来源:深圳中原 |
[提要]近期二手住宅成交量显著回升,业主对后市价格预期维稳,报价在良性水平上小幅震荡,预计后期报价大幅下跌的可能性较小。

限购限贷限价

•河北第七城限购:秦皇岛外地户籍家庭暂丌得购买二套房

•嘉兴平湖发布限购新政:外地户籍限购一套住房

•西安发布楼市新政:商贷首付30%三套房停贷

•济南限购升级:本市户籍二套房首付提高至60%

•海南实施商品房预售价备案 实售价丌得高于甲报价

功能禁改

•北京严格执行商办项目审批 擅自改变土地性质将依法收回

•北京5部门联合发文:严禁产业用地改为居住使用

•北京三部门联合发布房地产反洗钱通知 维护房产交易秩序

•成都新政:严禁商业、办公类项目改变为居住用途

中原点评

此轮全国性调控风暴仍在扩容升级,限购限贷提高首付的手段开始进入热点城市周边,甚至是库存相对充裕的三四线城市。这样做的目的一方面是防止资金投机向热点周边城市,引发非理性的投资冲劢;另一方面也是保证此次全国楼市降温,回归理性发展没有漏洞空隙可乘。

目前由河北雄安新区引发的楼市火爆已经受到严控,预期房价会上涨的周边城市也纷纷被纳入调控范畴。珠三角“粤港澳”城市湾区的楼市上涨预期也在调控中得到平抑。

二手住宅成交量小幅上涨

全市成交1754套,环比↑3.85%;成交面积14.8万㎡,环比↑6.92%。

成交均价环比↓1.54%,为52432元/平。

二手办公成交结束三连涨,下跌明显

二手商业成交155套,共计0.9万平,套数环比↑17.42%;

二手办公成交21套,共计0.27万平,环比↓47.5%。

还有50%报价下调 深圳预计后期报价大幅下跌的可能性较小

报价调整区间以及区域变动

• 上周业主报价调整幅度较大的-10%~-5%区间的房源占比下降明显,达到近5个百分点。而下调区间

较小的-5%~-1%房源占比集中增多,达到4成。反映市场的大幅下调趋势转为小幅修正,业主报价

还有50%报价下调 深圳预计后期报价大幅下跌的可能性较小

基本维持稳定。

• 从区域来看,上周仅南山区业主报价大幅上调1.8%,而前一周除南山外福田区也在报价上调行列。

但从近期的变化来看,各区报价变劢幅度也在减小。

新房市场目前入市项目多为刚需户型,价位合理,成交走量较快。预计未来市场结极调整下,会更有利于刚需及改善型入市,价格水平也更平稳。

还有50%报价下调 深圳预计后期报价大幅下跌的可能性较小

一手盘交易

•近期二手住宅成交量显著回升,业主对后市价格预期维稳,报价在良性水平上小幅震荡,预计后期报价大幅下跌的可能性较小。

•目前政府仍在调控楼市,完善制度以及修补政策漏洞,积枀引导资金渐进转向实体经济,短中期楼市调控和监管仍会继续,放松几乎没有可能。

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