广东江门“五大措施”稳楼市

据笔者了解，这次是，清远、江门深夜先后发布楼市新政，同为广东两个城市。

就在22日晚上，我国迎来第37个城市调控加码，广东地界的江门市发布调控加码的通知，非户籍限购2套新建住房，户籍限购3套，首套的首付提高30%。从政策层面来看，江门的调控相对比较中性，但也宣布政府对楼市的关注和降温的意志。

江门为何会调控，江门的楼市到底是怎样的？根据了解，江门楼市在广东的佛山，珠海，东莞均限购外，比较获外地客青睐！ 江门这片“价洼地”是他们心中的宜居城市，但从房价来看，也有过1万的，价格也不低。按照房天下深圳二手房的了解，江门今年3月的一手房交易套数为6000多套，蓬江、江海两区一手住宅成交套数环比出现超过5成的上涨，成交量再度回到高峰，这是江门为何对这些区域进行限购。江门全市今年待售的一手房为3.2万套左右，供应并非很多，一手成交均价为6514元/平方米，同比有增幅，虽然这么说，当江门已经出现不少的大于1万元的楼盘。而统计到去年，2016全年，江门全市新建商品房成交788.88万平，同比涨32%；其中住宅成交675.91万平，同比涨28.7%。住宅成交60535套，同比涨28.2%，均价5905元/平，同比涨5.3%。

江门限购的文件

一、江门这个城市到底是怎样的？

江门是广东广州周边的城市，江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市。有“中国第       一侨乡”、中国曲艺之乡（粤剧）等美誉。

江门管辖土地面积为9500平方公里，这个面积比深圳还大，常住人口448.27万，2016年的GDP为2418.78亿元。

二、江门近期楼市怎样？

从基本的了解，江门的库存并非高，3万多套，从市场来看，江门的一手房交易量大于深圳。下面看下一些报道。

图为江门新盘新都荟即将亮相

江门楼市库存量全线下降，上月一手住宅卖出6616套，四区域成交套数过千。月度成绩单出炉，江门三月楼市表现不赖，卖出6616套一手住宅，创下江门公布全市楼市数据以来的单月“第二高”。根据江门市住建局数据，去年10月，江门楼市卖出上高记录———7712套，其他月份的销售套数多在5000套左右。今年3月，在各区域楼市成交均较畅旺的情况之下，一手住宅成交创下6000多套的记录，为第二高。数据显示，3月江门一手住宅成交套数同比上涨接近三成。3月份，各区域楼市成交表现不赖。数据显示，全市一手房成交84.3万平方米，其中一手住宅成交75.8万平方米，成交套数高达6616套，环比上涨25 .4%，同比上涨29 .9%。南都记者对比往月数据发现，今年3月的楼市成交量创下上单月“第二高”，去年10月全市一手住宅成交量高达7712套，为记录以来的。

今年3月江门一手住宅高成交量是如何“炼成”的？数据显示，“红三月”各区域成交量都比较喜人，根据公布的数据，有4个区域成交量在千套之上。其中，蓬江、江海两区一手住宅成交套数环比出现超过5成的上涨，成交量再度回到高峰，上月成交了1864套一手住宅，环比上涨55 .6%，同比下降3 .8%。在春节假期以及缺货的影响之下，2月份两区成交量出现较大幅度下滑，因而3月份重回高峰，环比出现较大幅度的上涨。其他区域，表现良好的也不少。其中，鹤山一手住宅成交套数高达1314套，同比上涨幅度超过9成；台山成交了1210套，同比上涨66.7%；开平1086套，同比上涨8 .2%。相比之下，新会表现稍逊，成交781套，环比出现超过两成的下降，不过同比却出现超过100%的上涨。而恩平上月成交了361套一手住宅，环比出现接近100%的上涨，同比轻微下跌。

三、江门2017入市的一手盘有哪些？

据记者监测，随着各个全新楼盘陆续入市，缺货局面在4、5月将有所缓解。据记者不完全统计，有望在今年内面市的全新盘约有10个。其中江海区5个，包括名门壹号、朗晴新天地、江海怡景湾、恒大御景半岛等。蓬江区也有5个新盘，包括健威广场(已开放销售中心)、越秀天悦星院、美的江门项目、胜坚紫悦、海逸峰璟(暂命名)等。

房价方面是，热门板块滨江新区楼价正在日益上涨，3月初推新的方直珑湖湾，毛坯销售均价已经顶破万元，保利大都会、滨江壹号等楼盘带精装均价11000元/平方米。

四、江门楼市的曾经风光购房图集

江门一年销售的一手楼超过6万套，房价已经直逼一万的水平，这个数就看出这个城市楼市的不简单。下面看下这个江门购房的回忆图。

2017年3月江门楼盘名门壹号现场

2017年3月江门楼市博富·南湖壹號

2017年3月江门楼市博富·南湖壹號

今年1月江门的楼盘现场 文华豪庭

江门楼盘时代世家

图为2016年7月江门楼盘汇嘉南湾销售的现场

图为2016年7月江门楼盘汇嘉南湾销售的现场