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广东江门“五大措施”稳楼市

房天下深圳二手房网 2017-04-23 10:24:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]江门这片“价格洼地”是他们心中的宜居城市,但从房价来看,也有过1万的,价格也不低。在这次调控来临之时,你了解多少?

据笔者了解,这次是,清远、江门深夜先后发布楼市新政,同为广东两个城市。

就在22日晚上,我国迎来第37个城市调控加码,广东地界的江门市发布调控加码的通知,非户籍限购2套新建住房,户籍限购3套,首套的首付提高30%。从政策层面来看,江门的调控相对比较中性,但也宣布政府对楼市的关注和降温的意志。

江门为何会调控,江门的楼市到底是怎样的?根据了解,江门楼市在广东的佛山,珠海,东莞均限购外,比较获外地客青睐! 江门这片“价洼地”是他们心中的宜居城市,但从房价来看,也有过1万的,价格也不低。按照房天下深圳二手房的了解,江门今年3月的一手房交易套数为6000多套,蓬江、江海两区一手住宅成交套数环比出现超过5成的上涨,成交量再度回到高峰,这是江门为何对这些区域进行限购。江门全市今年待售的一手房为3.2万套左右,供应并非很多,一手成交均价为6514元/平方米,同比有增幅,虽然这么说,当江门已经出现不少的大于1万元的楼盘。而统计到去年,2016全年,江门全市新建商品房成交788.88万平,同比涨32%;其中住宅成交675.91万平,同比涨28.7%。住宅成交60535套,同比涨28.2%,均价5905元/平,同比涨5.3%。

江门市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

江门限购的文件

一、江门这个城市到底是怎样的?

江门是广东广州周边的城市,江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区,代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市。有“中国第       一侨乡”、中国曲艺之乡(粤剧)等美誉。

江门管辖土地面积为9500平方公里,这个面积比深圳还大,常住人口448.27万,2016年的GDP为2418.78亿元。

二、江门近期楼市怎样?

从基本的了解,江门的库存并非高,3万多套,从市场来看,江门的一手房交易量大于深圳。下面看下一些报道。

图为江门新盘新都荟即将亮相

江门楼市库存量全线下降,上月一手住宅卖出6616套,四区域成交套数过千。月度成绩单出炉,江门三月楼市表现不赖,卖出6616套一手住宅,创下江门公布全市楼市数据以来的单月“第二高”。根据江门市住建局数据,去年10月,江门楼市卖出高记录———7712套,其他月份的销售套数多在5000套左右。今年3月,在各区域楼市成交均较畅旺的情况之下,一手住宅成交创下6000多套的记录,为第二高。数据显示,3月江门一手住宅成交套数同比上涨接近三成。3月份,各区域楼市成交表现不赖。数据显示,全市一手房成交84.3万平方米,其中一手住宅成交75.8万平方米,成交套数高达6616套,环比上涨25 .4%,同比上涨29 .9%。南都记者对比往月数据发现,今年3月的楼市成交量创下单月“第二高”,去年10月全市一手住宅成交量高达7712套,为记录以来的最高。

今年3月江门一手住宅高成交量是如何“炼成”的?数据显示,“红三月”各区域成交量都比较喜人,根据公布的数据,有4个区域成交量在千套之上。其中,蓬江、江海两区一手住宅成交套数环比出现超过5成的上涨,成交量再度回到高峰,上月成交了1864套一手住宅,环比上涨55 .6%,同比下降3 .8%。在春节假期以及缺货的影响之下,2月份两区成交量出现较大幅度下滑,因而3月份重回高峰,环比出现较大幅度的上涨。其他区域,表现良好的也不少。其中,鹤山一手住宅成交套数高达1314套,同比上涨幅度超过9成;台山成交了1210套,同比上涨66.7%;开平1086套,同比上涨8 .2%。相比之下,新会表现稍逊,成交781套,环比出现超过两成的下降,不过同比却出现超过100%的上涨。而恩平上月成交了361套一手住宅,环比出现接近100%的上涨,同比轻微下跌。

三、江门2017入市的一手盘有哪些?

据记者监测,随着各个全新楼盘陆续入市,缺货局面在4、5月将有所缓解。据记者不完全统计,有望在今年内面市的全新盘约有10个。其中江海区5个,包括名门壹号、朗晴新天地、江海怡景湾、恒大御景半岛等。蓬江区也有5个新盘,包括健威广场(已开放销售中心)、越秀天悦星院、美的江门项目、胜坚紫悦、海逸峰璟(暂命名)等。

房价方面是,热门板块滨江新区楼价正在日益上涨,3月初推新的方直珑湖湾,毛坯销售均价已经顶破万元,保利大都会、滨江壹号等楼盘带精装均价11000元/平方米。

四、江门楼市的曾经风光购房图集

江门一年销售的一手楼超过6万套,房价已经直逼一万的水平,这个数就看出这个城市楼市的不简单。下面看下这个江门购房的回忆图。

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2017年3月江门楼盘名门壹号现场

20座开始加推销售,紧张等待。

2017年3月江门楼市博富·南湖壹號

对博富·南湖壹號的品质充满信心,排队下定。

2017年3月江门楼市博富·南湖壹號

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今年1月江门的楼盘现场 文华豪庭

时代世家盛大开盘

江门楼盘时代世家

汇嘉南湾开盘现场

图为2016年7月江门楼盘汇嘉南湾销售的现场

汇嘉南湾开盘现场

图为2016年7月江门楼盘汇嘉南湾销售的现场

 

 

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