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南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此“惜盘”

房天下深圳二手房网 2017-04-20 11:27:00  来源:房天下深圳二手房 陈周科|
[提要]高价区域楼市竟如此“惜盘”。按照房天下深圳二手房统计一项数据显示,南山二手房目前挂牌市场的房源量有54万多套,这是全市各大网站的总数据,而事实排重是1.2万套的挂牌量市场,按照这个统计,南山放盘出盘率是1.7%。

南山的二手楼交易从3000多套一个月到现在的800多套,甚至低谷是400多套,这就是南山近2年来的真实二手房市场。先前房天下发过一个文章表示,南山目前拥有的存量二手房商品房不多于70万套,按照这个统计,流动率不到0.4%。而,按照房天下深圳二手房统计一项数据显示,南山二手房目前挂牌市场的房源量有54万多套,这是全市各大网站的总数据,而事实排重是1.2万套的挂牌量市场,按照这个统计,南山放盘出盘率是1.7%。本文看看南山的楼市市场。

南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此惜盘

南山高价区域楼市竟如此“惜盘”

一、南山房价怎样?

平抑市场下的南山二手房房价怎样?本文一看究竟。根据房天下深圳二手房统计了解,南山历来在深圳二手房市场上取得不错价格的楼市交易,如果谈及套均交易总价而言,南山基本很难发现300万下的二手房,基本200万总价的二手房房源很少。

南山房价在这轮的调控中只能用稳住表示,基本大多的楼盘小区拥有比较稳定的楼价。南山位于深圳的西部一带,过去就是宝安,在当年深圳楼市西进中有明确的地位。从统计来看,南山的二手房房价目前整体为6.9万,有点过7万。

南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此惜盘

南山房价走势

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南山区域房价

二、南山二手房交易怎样?

从统计数据来看,南山二手房交易量周度从160多套到现在的300多套一周。按照3月的成交统计是888套,从400多套的增幅提升。3月以来,南山的二手房成交有一定梯队的回升。

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南山2年来的年月度成交

三、深圳二手房楼市迹象

深圳二手房市场上调价的业主还是有部分,但调价的幅度不够大,市场接受压力也大。“虽然近期深圳二手房市场的放盘量和看房量有所回升,但成交量始终上不去。现在我每天都在带客户看房,但近两个月以来,在我手上没有成交一套二手房。”

景田二手房中介陈先生告诉记者,深圳二手房看房量上升的关键还在于二手房的价格,如果二手房业主没有下调报价,在现阶段全国楼市政策调控频繁的情况下,二手房很难成交。“着急卖房的二手房业主纷纷下调报价,普遍调整幅度都在5%-10%左右。”陈先生说。

而针对南山二手房市场而言,根据近期的调查,南山二手房交易量有逐步回升,但不是太明显。南山的房价整体高,而统计也发现,南山的业主喜欢调高二手房价放盘,房源不放也可以居住和出租。

四、南山经济怎样?

经济是楼市的引擎。南山的经济到底是怎样的基础?

刚刚南山的区长被调到湛江当市长,南山的可观经济实力还是可以得到认可。过去的2016年,南山GDP首突破4000亿,增长9.0%左右,达到4049亿,稳居深圳各区一位;龙岗跃居全市经济总量第三。南山在高新科技和互联网产业的发展均有不错的成绩,科教,人文也基本位列前部,深圳大学,大学城均在南山。

根据一项统计,南山人均GDP超过32万元一年,到2020年人均可支配收入破8万,有比较良性的收入实力。

南山作为深圳特区的西部发展重点大区,常住人口数达到120多万,全区总面积510.948平方公里,其中陆地面积181.948平方公里,海洋面积329平方公里。1983年9月,南头区成立,为县级建制。1984年8月,在南头区析置蛇口区。1990年9月,南头区、蛇口区合并成立南山区,上隶深圳市。

南山合计分为8个街道管理,分别是:南头街道办,南山街道办,西丽街道办,沙河街道办,蛇口街道办,招商街道办,粤海街道办,桃源街道办。

五、南山的二手房楼盘小区数

南山的二手房楼盘小区数是多少,按照房天下深圳二手房的统计,住宅815个,别墅45个,6万房价下的住宅为475个,比例为58.2%;4万下的楼盘为148个,比例是18.1%。

南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此惜盘

南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此惜盘

南山挂牌小区统计,比较热点的盘

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