2017年4月深圳目前正在卖的前列10个交易量一手楼盘购买指引

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2017年的3月，深圳一手楼市交易有环比下跌，房价达到56639元一平方，住宅为5.4万，比较平稳。

其实，自深圳去年调控以来，深圳的房价基本都是直线，比较稳定，总体回落的幅度，基本很少看到，而二手房则报价的幅度，不少业主也缩紧调价的幅度水平。

根据房天下深圳二手房的统计，3月以来深圳入市的一手房有6个楼，大约有1000多套房源入市，入市的房源商业也比较多，住宅偏少。本文盘点下，深圳目前正在卖的前面交易量的10个一手盘。

深圳的房价水平走势

一、10个盘的交易情况统计

从统计来看，华盛观荟名庭（龙华），华盛新沙荟名庭，心海城，宁佳花园（华策城），壹成花园，信义御龙豪园，壹方商业，佳兆业广场，恒裕嘉城花园，丹郡花园，这10个盘在近期的交易市场比较高，其中龙华的观荟名庭35套一周，心海城只有15套，整体这些盘有部分盘的价格上涨，如丹郡花园从3.3万到现在的3.5万等。

4月周一手盘交易量统计 前10个盘

二、10个盘的明细指引

10个盘，如果以房价来看，坪山的心海城3.1万，是目前价格较低的一手盘，还有龙岗的恒裕嘉城花园3.23万。下面分别看下。

华盛观荟名庭（龙华） 成交均价为4.21万

龙华观澜的华盛观荟名庭，目前在卖的是二期，金洪观荟二期带装修在售，户型为79-89平3-4房户型，以及119-145平米4-5房户型，均价43000元/平米。一套大概是400多万。

华盛观荟名庭（龙华）

华盛新沙荟名庭 成交均价3.84万

华盛新沙荟名庭在沙井，就是华盛·西荟城4期。华盛·西荟城4期折后单价39000-42000元/平米，68-137平2-4房，包括68平2房，76平2+1房，86-89平3房，以及137平3房或5房在售，项目商业配套齐全，11号线。A、B、C栋共548套房源，其中A栋335套，64-76㎡的小户型产品。B栋135套，87-89㎡的三房刚需户型。C栋78套，建面138-160㎡的改善型大户产品。

华盛新沙荟名庭

心海城  3.15万的市场成交均价

心海城在坪山，心海城均价约33000元/平，在售80-135平3-4房，在售房源位于2#A、2#B。心海城位于坪山新区，规划为大型综合体。（点击看此盘的航拍）

心海城

宁佳花园（华策城）4.09万的成交均价

华策城在龙岗城，华策城目前主推1栋、3栋A、3栋C，主推户型为81平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、122平4房2厅2卫、125平4房2厅2卫，3栋B还有少量房源在售（其中81平3房2厅1卫、121平4房2厅2卫有一口价房源）。项目单价在40000元/平-44000元/平之间，整体均价42000元/平，预计2018年6月左右交房。

宁佳花园（华策城）

壹成花园 5.99万成交均价

壹成花园是一度楼市的热盘，目前的房价也不低，5.99万。鸿荣源·壹成花园均价58000元/平米，在售76-128平3-4房，预计2019年9月份交房。鸿荣源·壹成花园位于龙华新区，龙华站。

壹成花园 5.99万成交均价

信义御龙豪园 5.50万的市场均价

信义御龙豪园也是信义金御半山3期；信义金御半山3期在售74-143平3-5房，毛坯均价63000元/平米，98平复式产品，单价71000元/平起。

信义御龙豪园 5.50万的市场均价

壹方商业 商业，暂不做点评。9.01万的市场成交均价

佳兆业广场

也是佳兆业城市广场3期。佳兆业城市广场3期分两批交房，批1、2、5栋预计今年8月底交房，第二批3、4栋预计明年1月底交房。目前约89-140平住宅在售，具体户型为89平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫、140平4房2厅2卫户型，整体均价53000元/平。预计这个盘还有前几期的单位在卖。不然成交均价不可能到达4万多。

佳兆业广场

恒裕嘉城花园 3.23万成交均价

恒裕嘉城剩余少量建面约89平3-4房住宅，70年产权，毛坯交房，预计11月交楼，目前参考价格约35000元/平，现场有少量特价房在售，具体以开发商公布为准。恒裕嘉城目前毛坯在售均价3.3-3.4万/平，但加699元/平可以升级为非毛坯，与之相距1.2KM处的中骏四季阳光带装修在售，目前均价3.8万/平，这样一看二者相差无几，算是持平。

恒裕嘉城花园

丹郡花园 3.52万市场成交均价

布吉的这个盘丹郡花园，合正丹郡目前主推约94-143平3-4房，均价37000元/㎡，产权为70年（土地使用年限：2015年至2085年），毛坯交房，一次性付款享98折优惠、按揭贷款可享99折优惠，预计今年8月入伙、10月入住。合正丹郡旁边即是丹竹头，距离3号线丹竹头站A出口约800米。

丹郡花园 3.52万市场成交均价