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小区测评之星海名城三期:配套齐全的花园式社区

2017-03-30作者:chenjinlong

星海名城三期,又叫沁园,是振业集团2004年开发的一个大型花园社区。小区南边是前星路,东边一期,北边是六期,西边是月亮湾大道,总共约1200户,自带泳池和。星海名城三期在吸收一期和二期开发优点的同时,进一步合理布局楼栋分布,让小区的私密性和通透性融合得相当不错。本期,小编实地踩盘星海名城三期,为大家带来真实的现场楼盘测评,供置业参考。

综合评分 4.33分/5分

星海名城三期,又叫沁园,是振业集团2004年开发的一个大型花园社区。小区南边是前星路,东边紧邻一期,北边是六期,西边是月亮湾大道,总共约1200户,自带泳池和学区。

优点

1、交通便利:出门就是星海名城公交站台,与地铁1号线大新站C出口200米左右,步行5分钟,出行方便。
2、配套齐全:在小区的北面是振业商业中心,天虹商场购物方便,在南面隔前海花园还有君盛·前海天街,购物休闲方便。
3、幼儿园就在小区楼下,小学就在小区对面,距离非常近,接送方便。

缺点

1、车位不足:小区经常停车紧张,到晚上8点之后,小区基本没有停车位。
2、噪音大:在三期靠近月亮湾大道一侧,平时有很多货车经过,比较吵。
3、物业不足:物业管理方面不够严格,保安素质不高,影响小区整体形象。

楼栋户型分析

星海名城三期一共有10栋,其中1栋、2栋和3栋高28层,三梯八户;4栋高25层,两梯六户;5-10栋高18层,两梯四户。1栋位置最好,楼,视野也更为开阔。星海名城三期1栋和2栋相连,3栋、4栋和5栋相连,6栋和7栋相连,8栋、9栋和10栋相连。

星海名城三期的容积率3.39,绿化率45.27%,小区居住环境舒适。三期沁园总户数1150户左右,整体得房率85%。小区主打户型是两房和三房,最好的户型是72平米的两房,赠送大概10-15平米的入户花园。

地段交通 4.50分/5分

地处前海商圈,大盘集中,自贸区开发辐射区域

前海路以西一带是大盘集中地,大盘密度之高位居深圳前列,星海名城,前海花园椰风海岸阳光棕榈园鼎太风华由北至南一字排开,前海与后海形成南头半岛两翼齐飞的态势。紧邻前海自贸区,大开发辐射,地段优势明显。

交通网络发达,密切连接深圳各区域及其广州香港各地

星海名城临深南大道和月亮湾大道两条主干道,贯穿东西,连接南北。7分钟可达深圳机场,10分钟到深圳中心区,45分钟可去往香港,去广州和澳门也只需要60分钟。

公交路线多,最近地铁口仅200米距离

小区楼下就是星海名城公交站台,105路、209路、204路、210路、222路、226路、201路、217路、301路、310路等多趟公交经过;地铁1号线大新站,距离小区200米。

小区配套 4.00分/5分

星海名城小区容积率3.39,居住很适合,绿化率达到了45%,在深圳属于中上水平,小区植被多,树木青翠,空气质量很好。另外,小区楼栋之间的距离足够,视野开阔,遮挡少。

星海名城内部是分期管理,每一期门口都有保安值守,进出都要登记,24小时安保,夜间巡逻,非本小区业主禁止入内,如果是外访人员,必须和业主通过电话沟通确认后才能入内,朋友访客必须业主引领才能进入。硬件设施方面,小区内部分是水泥路面,主道上是铺的瓷砖,防滑。电梯是奥康达,每个小区有独立的花园,可供饭后休闲散步。

周边环境 4.50分/5分

漫步在中山公园,徜徉于荷兰花卉小镇

在星海名城的北部,就是中山公园,环境很好,步行大概五分钟,饭后休闲散步跳广场舞的好地方。中山公园对面就是荷兰花卉小镇,和中山公园一条马路之隔,全天鸟语花香,独特荷兰风情。

振业国际商务中心上班,在楼下天虹商场购物

星海名城小区之中振业七期是商业加写字楼,130多间单位,5层以下是商业,前海天虹就坐落于此,工作购物两不误。

绿化景观遍布,揽大小南山、看滨海长廊、观沙河高尔夫

星海名城周边绿化景观遍布,大南山、小南山坐落南方,滨海长廊就在西边,北有中山公园,东边是深圳大学绿化景观,以及沙河高尔夫绿化景观。

综合评价

星海名城三期整体园区景观很好,生活配套非常齐全,交通出行便利,再加上学区资源不错,还是值得推荐。

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