科苑花园36区测评：科技园小区绿化好 安静宜居配套齐

科苑花园36区小区位于深圳市科技园商圈，具体地理位置是南山区青梧路2号（科技大道与青梧路交界处），70年产权小区，绿化面积广，容积率低，环境幽雅美丽，安静安全，全天安保。

综合评分 3.83分／5分

科苑花园36区小区是科技园的一个成熟住家小区，配套齐全，有游泳池、篮球/网球场、幼儿园、学校，交通便利，北有北环立交，南边邻近深南大道，北面紧挨着科苑公园。小区的容积率非常小，属于低密度社区，适合各种群体居住。

优点

1、科苑花园36区小区环境好，密度低，绿化率高，适合各种群体居住；
2、科苑花园36区小区户型方正，房子都是南北朝向，双阳台，住家舒适；
3、科苑花园36区小区教育配套，而且对比同等条件下的小区而言价格不高；
4、科苑花园36区地理位置佳，交通便利，北有北环立交，南边邻近深南大道，距离高新园、深大地铁站约1公里左右。

缺点

1、科苑花园36区小区是96年的小区，楼龄较久，外景不是很漂亮；
2、科苑花园36区小区是板塔结合，没有电梯；
3、科苑花园36区小区周边大道早晚高峰期容易堵车。

楼栋特色

7层19栋楼 板塔结合

科苑花园36区小区一共有19栋楼，共539套房子，其中16、17、18栋是4层，19栋是5层，其他楼栋都是7层，小区是老是建筑，每一栋都没有太大差别，18栋位置，楼间距较宽，视野开阔。

地段交通 4.00分／5分

周边交通四通八达

科苑花园36区小区位于科技大道与青梧路交界处，北有北环立交，南边邻近深南大道，地段好交通便利，不论是乘坐公共交通还是自驾出行都很便利。

公交线路

8深南科技立交北 - 公交站：36路;233路;236路;334路;334区间线;b608路;b684路;m453路;m474路;高峰专线7路;高峰专线92路；科苑北 - 公交站：36路;49路;81路;209路;233路;236路;334路;334区间线;339路;b839路;e19路;e9路;m209路;m243路;m299路;m313路;m355路;m429路;m474路;t2a;t2a大运城邦-深圳湾口岸专线;高峰专线102路;高峰专线11路;高峰专线120路;高峰专线22路;高峰专线72路;高峰专线75路;高峰专线7路;高峰专线92路;高峰专线93路;高峰专线9路;机场8线

地铁线路

科苑花园36区小区距离地铁高新园站906米，距离地铁深大站1.1公里。

小区配套 3.50分／5分

配套齐全 生活方便

科苑花园36区小区自带游泳池、篮球/网球场、幼儿园，周边还有很多餐饮、公园、商场等休闲消费的地方。周边有科苑公园，可以爬山健身游玩，大沙河公园适合跑步一族，科技园文化广场可以进行休闲消费等。

户型分析

主打户型3房 占比68%

科苑花园36区小区户型多样，全部都是平层，有2房、3房、4房户型，其中主打户型是3房，有364套，约占总房源的68%，2房112套，4房54套。80平两房和89平、95平的三房户型都是南北通透的，带南北双阳台。

学校介绍

科苑花园36区教育配套

科苑花园36区小区的对口学校是深圳市南山外国语学校(集团)文华学校，距离小区约430米。

外国语学校(集团)文华学校简介

南山外国语学校（集团）文华学校成立于2012年9月， 作为南山外国语学校（集团）的发源地，文华学校底蕴浓厚，设备先进，功能齐全，设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等，此外还配备有专门教室，为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。

综合评价

低密度社区 花园一样的家

科苑花园36区小区环境好，绿化率高，花园社区，生活配套完善，适合居住，是科技园商圈的一个中高端楼盘。小区交通也很便利，南靠深南大道，北临北环大道，西靠科苑路北，东靠铜鼓路，到2个地铁站的距离约1公里。一般购买此小区的人们主要看重的是教育配套，所以在购买之前可以先确认学位状态。