全国23城市“亮灯”升级调控，楼市都有什么变化了？

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就在3月的18日-28日，楼市调控基本全部“亮灯”，各地限购后，市场都在干嘛了？有什么变化嘛？根据房天下深圳二手房的统计，2017年到现在中国已经有23个典型的城市进行楼市升级调控，其中广东连续爆发的交易市场的城市，如佛山，东莞，中山，还有这两年连续上涨的广州楼市，均一律升级调控。调控的招数体现在对新房限购，对指定的区域限购，对非户籍人购房的条件从社保的年限进行提高，对单身限购，对买了房控制一定的年限不能转让等。从这些招数来看，厦门，北京均是这些招数中比较严厉的城市，然而，控制买了限制一定的年限才能转让却没有在广东楼市城市中提出到。本文一起看看各地的变化。

楼市会怎么变化？

一、成都的中介不跑楼盘跑政府

成都进行二手房限购，中介不跑楼盘跑政府。新政出台后的，已经走完面签却未能及时网上签约的购房者纷纷发出声音，而中介们则开始根据不同的购房者情况开始奔波了解不同区域的人才引进等政策，想办法化解手上的类似合同。

例如，对于在成都工作的董先生来说，3月23日到3月27日这四天过得比中介更难熬。看中了一套锦江区房产的董先生，在3月23日早上兴冲冲地前往中介进行面签，银行也受理了住房贷款。但到晚上成都市就出台了新的限购政策。按照政策，董先生这样虽然在成都工作了一年多，但外地户口且在本地缴纳社保不满24个月的购房者，将失去购房资格。“首付款都准备好了，结果因为没有来得及网签，房子买不成了。”董先生十分沮丧地说。

二、中山限购，客户跑到江门去

突发!中山鸣枪限购了!外地中介寻求渠道销售的现象增多。近期外地中介寻求江门楼盘合作渠道销售的现象正在加剧，如佛山的鹤山，目前已有多个楼盘存在外地中介带客到盘看房、买房的情况，外地客的到来以及区域内热销盘带装修发售，双重原因推动下，鹤山上月楼价同比出现30%上涨。谢彬表示，近期到访楼盘的外地客有明显上升迹象，400多个诚意登记客户中，外地客(含中山及以外的城市)占比两成。中山市住建局局长陈俊源表示，在出台《通知》前，市住建局已经联合市发改局、市工商局对中山房地产市场进行调研，通过出台《通知》，从政策层面维护房地产健康发展秩序，确保商品住房价格平稳，防止楼价增长过快，防止房地产企业和中介炒作。陈俊源表示，中山此次《通知》出台限购政策，并非限制人们购房，而是促使人们回归理性，使住房回归其本质，限购主要针对新建商品住房，不针对二手房。

购房的情景

三、广东江门，惠州影响吗？

中山忽然发出限购政策，引发社会各界热论。江门作为中山的城市，会否受到影响？总体而言，广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山6座城市均设置限购政策，目前，仅惠州、江门、肇庆3市尚未在限购之列(备注：统计截至记者发稿)。前晚，惠州楼市限购政策通知在网传，其后惠州记者从惠州市房管局获悉，该则通知为假的，惠州并没有出台限购政策。

四、广州佛山楼市怎样？

广佛限购连发“两弹”，为打压投机行为，抑制房价上涨过快，但似乎更加激发了楼市的购买力。佛山新政首日，房产到多个佛山楼盘踩盘发现，限购区淡定卖，非限购区人气旺。其中千灯湖有房竟卖到3.2万/平，有盘赶在限购之前成功清货，更有广州客连夜赶赴楼盘刷定金……

根据了解，日前，多个城市出台“调控加码”，两个一线城市北京、广州分别于3月16至17日出台调控措施，政策紧缩信号再次“亮灯”。广州“3·17新政”无论限购、限贷政策均大幅“加码”，调控力度达至强。合富房地产研究院认为，一段时间以来的政府调控对市场“供”（新增供应）“求”（楼市成交）均有抑制。政府实施严格价格指导使市场供应价格（主要体现为新增预售备案价格）涨幅趋缓，而“3·17新政”对市场需求的抑制作用明显。两者共同作用下，广州楼市将适度“降温”。预计二季度广州楼市“供”“求”均小，广州楼价将出现“稳中有升”、更为健康的市场走势。分析认为，这次的广州调控，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是“既成事实”。

佛山方面，近日，佛山深夜发布收紧限购政策。本轮佛山限购升级，到底会对佛山产生哪些影响？昨日是佛山限购升级首日，记者发现佛山楼市整体平淡。佛山执行限购新政首日，市场有降温的迹象。截至昨晚7时，佛山房地产网数据显示，全市一手住宅成交量约967套，比起此前几天过千套的成交量，有所降低。政府针对一些价格较高的区域实行调控的市场行为，有其合理性。“预计未来限购区域的房价会稳定一段时间，而非限购区域还会持续走量。”葛朴说。

广州楼市购房的外溢需求近况

五、北京楼市怎样了？

这么多城市升级调控，当然以北京比较多的招数和严格，北京本地没房有房贷首付60%，且商务禁止个人购买，就算能购买也要求社保5年以上，且禁止银行贷款给个人购买商业。

根据房天下深圳二手房了解，北京半夜限购，中介一脸懵：心都慌了。中介：“现在基本上全部都让下架，规则已经出来我们肯定要下架，今天晚上开会还说之前以个人买的还按个人走，往后买确实还是要以公司名义买。”记者今天拨通了几个在售的项目咨询电话，工作人员都表示，目前政策还不明朗，项目都在暂停销售中。分析认为，原则上来说，这次的房限购，相当于把的商办类物业的 需求全面剔除出市场；在后市成交量上，或将带来50%及以上的跌幅，甚至可能使这个市场进入休眠状态；而在成交价格上，也将大幅下跌。中介：“现在都慌了，乱套了，现在一限购谁来买这种房子，但是将来限购以后，限购的制度政策应该和民宅一样，如果要都那样没人买这种房了，都买民宅了，民宅还能，包括住的条件也会好得多。”

六、还没升级调控的城市深圳楼市怎样？

依据房天下深圳二手房监控，深圳二手房3月每天的交易市场应该是270-350套之间的水平，这个水平其实还算是比较良好的市场，2016年深圳二手房交易10多万套，其实每天也就是300多套的水平。总体而言，深圳的市场目前是，二手房交易量有一定稳定的回升，3月二手房已经冲破4100多套。就在已经23城市纷纷燃烧升级调控措施下，深圳3月的二手房市场成交已经冲破4100多套，预计“大环境”下的深圳二手楼成交将“嘎然稳住”！根据房天下深圳二手房的统计，3月的第三 圳二手房周度交易量持续超越1000套的市场量，为1386套，到此3月全深圳二手房已经成交4132套，预期3月的深圳二手房市场会突破5000套大关。到此深圳二手房周交易已经连续三周破1000套，并且出现自去年11月五个月以来的好一周市场交易量。

七、惠州楼市怎样？惠州房管局要求严格杜绝炒楼

惠州是一个由深圳购房客构成的楼市城市，这轮的升级很多人会难免认为升级调控。记者致电惠州市房管局，相关负责人表示，通知是假的，惠州并没有出台限购政策。他也称自己昨晚也从朋友圈看到了这则通知，但通知标题就有错误，该通知标题是《惠州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，他说应该叫惠州市人民政府室，并非厅。另外，通知行文也不是正规的政府行文。惠州市房管局回复称，惠州于去年10月6日实施《惠州市人民政府室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，通过严格规范商品房销售行为、加强商品房销售价格行为、加大商品房预售资金监督力度、加大房地产市场金融、加强房地产中介市场整顿以及加强广告管理与宣传引导六方面着手，加大房地产市场调控力度。该房管局人士表示，惠州是否限购，也要看接下来的市场表现。

同时，惠州在大亚湾区已经有官方部门发布《惠州大亚湾区关于加强规范我区房地产市场宣传行为》，放眼大局，从长计议，政府部门做好稳控房价工作，共同维护和珍惜当前惠州市房地产市场政策环境，避免过热炒作导致更严厉的调控措施出台。

根据房天下深圳二手房统计，2017年惠州将供应2000万平方米的住房，按照100平方计算一套，就有20万套房子出售。根据了解，2016，惠州成交保持畅旺，月度交易量也不断刷新纪录，一手房交易155896套；相邻的东莞，从整体上看,2016全年东莞住宅市场蛋糕加速扩容至1320亿元,成交量964万㎡同比下跌7%,成交均价13687元/㎡同比 40%。 2016年东莞商品房成交1078.25万㎡，估计是11多万套，准确的是110339套,成交面积约1078万平方米,成交金额约1480亿元,继续突破千亿元；中山的情况是，2016年中山全市成交商品房143953套,1280.67万方,合计903.25亿元,均价7053元/㎡。佛山方面，2016年，佛山楼市继续一路高歌，一手房成交再创历史新高，全年一手房成交约17.6万套，同比2015年上涨超过35%；成交均价约为9555元/㎡，同比上一年每平上涨超过1000元，涨幅超过11%；量价方面都创历史新高。江门方面，据官方数据显示，2016全年，江门全市新建商品房成交788.88万平，同比涨32%；其中住宅成交675.91万平，同比涨28.7%。住宅成交60535套，同比涨28.2%，均价5905元/平，同比涨5.3%。

总体而言，在广东大城市，广州，深圳的周边这几个城市的交易体量都热，而房天下深圳二手房的统计，2016年全年深圳二手房交易为10多万套，一手房为4万多套，整体楼市还远远不如周边城市的交易市场旺盛。