冲破4100多套 深圳二手楼成交市场可能将“嘎然稳住”！

本周推荐阅读龙岗区域二手房

就在已经23城市纷纷燃烧升级调控措施下，深圳3月的二手房市场成交已经冲破4100多套，预计“大环境”下的深圳二手楼成交将“嘎然稳住”！根据房天下深圳二手房的统计，3月的第三 圳二手房周度交易量持续超越1000套的市场量，为1386套，到此3月全深圳二手房已经成交4132套，预期3月的深圳二手房市场会突破5000套大关。到此深圳二手房周交易已经连续三周破1000套，并且出现自去年11月五个月以来的好一周市场交易量。（阅读23城市调控文件）

深圳二手房市场

根据房天下深圳二手房的统计，3月以来我国不少城市的二手房成交升温，如广州即将突破1万多套，佛山的一手房则勇破2万套，成都，重庆，天津，南京，郑州均为二手房比较大的热点城市，如今已经纷纷进入市场调控的时期。房价涨幅过快的这些城市，如东莞，成都，厦门，佛山这些城市在3月的这一周里面全部进入发文升级调控。

深圳如业界所言3月的市场在回温，目前已经在国土上面反映出来数据。一周有两天的日成交突破300多套，出现几个月以来的日成交的高峰，其中龙岗达到90多套的市场水平，福田达到60多套的市场，均反映近期深圳二手房市场在成交上的一定性兴奋。随着楼市的强调控，深圳房价不仅会稳住，市场也会平静，预计，4月将是楼市一个重点的观察月，深圳市场也会出盘量增多，价格不同的盘将进行第二阶段的有所调整。

深圳二手房成交统计 市场连续上涨

一、入市盘价格统计

统计深圳刚入市的楼盘

调控市场下看楼价，这个是普众的关注点，那么深圳的房价现在是怎样了？根据房天下深圳二手房统计，3月第三 圳一手盘迎来3个楼盘的备案，这是自2月以来的楼盘入市备案，预计市场将增多入市的备案楼盘。根据统计这些盘的备案入市合计约740多套，其中两个盘是商业性质，仅有润科华府（二期）是纯住宅入市，入市的房价为4.7-5万，在宝安这个价格的确还算是比较理性的房价，应该比周边的二手房价格低。

深圳入市楼盘的统计具体明细

而根据房天下深圳二手房统计的二手房方面的房价，目前市场房价稳定在4.9万的水平，市场交易的房价仍然为5.3万的均价水平之上。从监控的房价来看，房价从去年调控的5.5万经历4.7万现在是4.9万，房价波动调整还是比较坚挺。而如今二手房市场方面，在坪山的二手房房价有一定幅度的升温，已经有不少放盘是3万的水平。（点击查深圳房价）

深圳二手房房价市场统计

二、深圳成交

谈到市场的成交，从房天下深圳二手房统计的第三周数据显示，全市深圳二手房本周交易为1386套，交易面积超过11.2万平方米，平均一套的交易面积为81.12平方米，市场交易的结构面积出现3周的连续下降，购买力倾斜市场的一房，二房和小三房为主。从龙岗的市场来统计发现，龙岗本周的套均面积为82平方米，改善需求在龙岗区有所提升。从几周的数据反馈，近期福田，龙岗，罗湖的市场均有所交易回升，其中罗湖二手房本周提升27%的交易量，而龙岗，福田双双破近300套的市场，区域成交出现连续五周的上扬；其中龙岗二手房本周为321套的成交。

深圳二手房区域成交统计

一手房成交方面，本周为514套，住宅为167套，整体上涨26%的环比幅度。尽管本周楼市持续上涨，但涨幅减慢，16%的环比二手房成交涨幅，比起上周的19%减慢，预计成交市场会有一个相对稳住的过程。

三、深圳近期交易价统计

从深圳市场的统计一手盘数据显示，本周一手盘中以华盛新沙荟名庭，信义御龙豪园，佳兆业广场，华盛观荟名庭（龙华），心海城，香山美墅，宁佳花园，丹郡花园，长庆代雅轩，幸福港湾尚品居这10个盘取得不粗的市场交易，但统计发现，华盛新沙荟名庭高也38套一周的市场交易，市场仍然有待量升。这10个盘合计为105套，房价总体平均水平为4.4万，这是市场主流的房价水平。像心海诚房价是2.8万，华盛新沙荟名庭本周的交易房价仅为3.8万。

深圳一手房市场交易前列统计

四、深圳点击统计

根据深圳二手房房天下的统计，近期深圳两项指标都在提升，一项是网民的点击欲望，一项是楼盘的出盘量。从数据来看，本 圳搜索点击提升2.5个点，其中福田，龙岗，罗湖，南山，宝安几个区域的搜索点击持续回升，幅度比较大是龙岗，出现6个点的提升，福田也有5个搜索点击的回升。

深圳点击搜索统计

从统计的进一步发现，本周公园大地，龙光城的点击欲望比较大，星河盛世，远洋新干线，龙珠花园，中粮一品澜山花园 这些盘在本周的点击市场不错。

深圳点击强大的楼盘统计

五、深圳出盘统计

根据统计数据发现，深圳二手房市场的房源挂牌量本周出现26%的上涨，其中远洋新干线 ，星河丹堤 ，公园大地 ，深业上城 ，星河盛世 ，华策城一期 ，诺德国际 ，恒裕嘉城 ，香格丽苑 ，香蜜湖一号 ，东海花园 这些盘的出盘量出现5个点的回升。这些盘体现在龙岗，福田一些豪宅区域，整体放盘市场价格预计会提升，因为结构的变化。 

深圳挂牌盘统计

六、本周重点楼盘推荐

根据房天下深圳二手房的统计，深圳本周的市场交易面积为11万平方米，平均套均面积为82平方米。

本周可以关注这些小区：龙珠花园 ,万科金域缇香，公园大地 ,大运城邦 ,龙光城 ,桃源居 ,远洋新干线 ,星河丹堤 ,星河盛世 ,丽湖花园 ,振业峦山谷 ,万科城 ，中粮一品澜山花园 ,信义嘉御山 ,中海怡翠山庄 ,中海西岸华府 ,万科第五园 ,坪山招商花园城 ,万科清林径 ,保利上城。

下面请看重点小区。

批小区推荐：

公园大地（点击了解此楼盘）

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘）

龙珠花园（点击了解此楼盘）

丽湖花园（点击了解此楼盘）

佳兆业城市广场（点击了解此楼盘）

万科金域缇香（点击了解此楼盘），

龙珠花园（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），这个小区房价为3万，相对布吉其他区很低，小区16栋，分三个区，总体小区比较旧。是2000年之前的楼盘小区，高层为主。

龙珠花园（点击了解此楼盘）

万科金域缇香（点击了解此楼盘），这个盘位于坪山区，以7栋构成的1000多户的一期，房价目前是3.6万，小区是大盘，主要是两房到四房的户型。（点击了解此楼盘二手房）。

万科金域缇香（点击了解此楼盘）

公园大地（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），一个43栋达到5000户的住宅，别墅，洋房综合的大社区，成为龙岗的标杆楼盘小区，目前房价已经是5万。

公园大地（点击了解此楼盘）

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），此盘的价格已经是4.2万房价，布吉的大社区，一期仅有4栋，600多户，佳兆业的品牌物业。

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘）

丽湖花园（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），98年的楼盘，29栋超过5000户，这个小区和龙珠花园相差不大，但小区的花园设置比龙珠花园稍微好。房价为2.9万，多层为主。

丽湖花园（点击了解此楼盘）

佳兆业城市广场（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），坂田的楼盘，5.1万的房价，目前是市场比较关注的小区。2015年的楼盘，14栋超过3900多户，房价整体比较高，小区也比较。

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