广东房协举办会议今年广东抑房价与去库存并行

广东房协举办房地产市场交流会

今年抑房价与去库存并行

23日，省房地产行业协会举办“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”。广东房企、有关主管部门、学者、各地房协负责人200多人齐聚广州，剖析市场走势和房地产金融形势，认为2017年广东房地产将抑房价与去库存并行。

珠三角销售面积同比下降

今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平。全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%；销售额1309.38亿元，同比持平；销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%。其中，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%。粤东西北地区市场表现强劲，商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为明显，但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

土地市场方面，1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元；成交均价8936元/平方米。

由此反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩；而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主。

资金压力增大， 开发回落调整

受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大， 开发同比增速回落调整。

今年1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，个人按揭贷款同比下降3.9%，明显不如去年全年20.0%和53.7%的增速。 方面，1-2月广东房地产完成 额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%；竣工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。

东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产水平的情况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。

预计今年热点城市成交回落

与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前 环境尚未明显改善、 渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

关于今年房价走势，总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。

省房协会长韶建议：一要领会当前形势，积极支持和地方的调控精神，切实保证房地产市场平稳健康发展；二要顺势而为，深入研究和分析市场发展趋势，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和服务提升，提高抗风险能力；三是结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家〈十三五旅游业发展规划〉实施方案》的实施，以新思维、新技术扩大房地产内涵，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。

深圳发力“海绵城市”建设

有助于实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解” 目前我市已有近100个示范项目，今年将新增建设面积30平方公里以上

如今的龙岗河干流水质，经过整治已经有了明显的改善。

位于龙岗河流域下游的龙岗河湿地公园，是一座贯彻海绵城市建设理念的生态文明示范项目，总占地面积达到26万平方米。湿地公园原有的几座小池塘现已被分为三个层级互相连通，这样可进一步“蓄”、“滞”雨水，增加植物净化水质的时间。湿地公园建好发挥效果后，龙岗河干流水质还将进一步提升。

据了解，通过海绵城市建设，可逐步实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”。眼下，深圳正发力“海绵城市”建设。截至目前，全市已涌现出近100个海绵城市示范项目。今年，我市还将新增海绵城市建设面积达30平方公里以上，全年既有设施海绵化改造项目达150项。

全市已涌现近100个海绵城市示范项目

2016年3月，财政部、住房城乡建设部、水利部启动2016年财政支持海绵城市建设试点工作。2016年4月，经过三部委组织的多轮评审和竞争性答辩，深圳凭借扎实的工作基础、系统的规划方案、优异的现场陈述答辩，成功入选国家第二批海绵城市建设试点城市，建设用地面积约16.39平方公里的光明新区凤凰城作为先行先试的海绵城市建设试点区域。

2016年6月，深圳市海绵城市建设工作领导小组举行了次会议，研究了我市海绵城市建设实施路径、目标任务和落实措施，并对相关工作进行了部署。当天的会议还审议通过了《深圳市推进海绵城市建设工作实施方案》，要求政府各有关部门要在前期工作成果基础上，突出问题导向，把海绵城市建设要求落实到城市管理治理的全过程和各环节，以试点区域带动全市，取得大综合效益。

随着全市海绵城市建设工作的深入开展，目前全市已涌现出近100个海绵城市示范项目。这其中，就包括海绵型房屋建筑（如南山区后海、光明新区群众体育等）、海绵型道路（如光明新区三十八号路，大鹏新区坝光新态路、白沙湾路等）、海绵型公园绿地（如福田区红树林生态公园、福田区香蜜公园、南山区后海公园等）、海绵型水务项目[如龙岗河干流综合治理二期湿地公园及水质改善工程、布吉河（特区内）水环境综合治理工程等]。

早期开展的光明凤凰城国家试点区域建设也进展顺利。试点区域在三部委备案的55个建设项目中，已完工3项，基本完工4项，正在施工20项，开展前期工作28项。已完成海绵城市建设 约7.39亿元，占3年海绵计划总 （约40.92亿元）比例18%。在住房城乡建设部发布的有关进度通报中，深圳市在第二批14个试点城市中名列前茅。

广邀一流科研机构等，成立海绵城市建设技术联盟

自成功入选试点城市以来，我市充分发挥市区两级海绵城市建设工作小组的统筹协调指导作用，各部门共同发力，社会各界广泛参与，海绵城市建设各项工作有序开展。

目前，深圳海绵城市规划管控机制已经建立。各区在全市海绵城市专项规划的基础上，正相继开展海绵城市建设详细规划和实施计划的编制工作。

为积极寻求海绵城市建设技术支持，去年我市广邀国内外一流科研机构和参与深圳海绵城市建设工作，先后与、等8家科研院所和单位签约，成立全市海绵城市建设技术联盟。同时，市海绵办还代表市政府与马化腾领衔的桃花源生态保护基金会以及马云任中国区理事会主席的大自然保护协会签订了战略合作框架协议，充分发挥社会多元力量，为深圳海绵城市建设建言献策。“2016国际城市低影响开发（LID）学术大会深圳分会”、“高交会海绵城市建设院士论坛”等海绵城市国际国内高层次技术交流活动，也相继由深圳举办。

同时，2016年，市海绵城市建设工作小组成员单位积极开展各项海绵城市科研工作。如市气象局修订和颁布深圳市暴雨强度公式，市人居环境委加大水环境质量监测频次和力度，为海绵城市建设相关科学研究提供数据支撑；市科创委加大在基础研究等科研项目中对海绵城市相关课题的支持力度，海绵城市相关科研项目资助金额超过1000万元。

今年内完成相关政策与标准的编制

2017年，深圳还将继续全力加快海绵城市建设，落实项目规划源头管控机制，完善海绵城市建设项目库，制定海绵城市设计、施工、运行维护等技术标准文件；在全市治水提质项目中优先落实海绵城市建设要求和技术规范；全市新建项目全面落实海绵城市规划和技术规范要求；启动政府既有公共设施“海绵化”改造，在小区正本清源改造和易涝区旧城改造项目中开展海绵城市建设试点。

根据海绵城市建设工作实施方案，今年我市将新增海绵城市建设面积达30平方公里以上，全年既有设施海绵化改造项目达到150项。除光明凤凰城国家海绵城市建设试点外，我市还将做好重点区域的海绵城市建设工作，包括在国际低碳城、坝光等全市23个重点区域制定海绵城市建设项目库，狠抓海绵城市项目落地。

而有关海绵城市建设投融资、规划建设、试点专项补助资金管理等政策文件，以及涵盖房屋建筑、道路、公园绿地等海绵城市建设技术标准，共计近20项政策、标准也将于今年陆续出台，将全面指导我市海绵城市建设，体现“深圳质量”和“深圳标准”。

为进一步加强政府与社会机构在海绵城市建设方面的合作，2017年我市还将充分发挥海绵城市建设技术联盟的支撑作用，继续引入国际、国内团队，在技术交流、难题破解、成果转化运用等方面加快步伐，体现海绵城市建设的“深圳质量”。

他山之石

德国：“洼地-渗渠系统” 减轻城市排水管道负担

得益于发达的地下管网系统、先进的雨水综合利用技术和规划合理的城市绿地建设，德国海绵城市建设颇有成效。

德国城市地下管网的发达程度与排污能力处于地位。德国城市都拥有现代化的排水设施，不仅能够高效排水排污，还能起到平衡城市生态系统的作用。以德国首都柏林为例，其地下水道长度总计约9646公里，其中一些有近140年历史。分布在柏林的管道多为混合管道系统，可以同时处理污水和雨水；其好处在于可以节省地下空间，不妨碍市内及其他地下管线的运行。而在郊区，主要采用分离管道系统，即污水和雨水分别在不同管道中进行处理；这样做的好处是可以提高水处理的针对性，提高效率。

近年来，德国开始广泛推广“洼地-渗渠系统”，使各个就地设置的洼地、渗渠等设施与带有孔洞的排水管道相连，形成了分散的雨水处理系统。低洼的草地能短期储存下渗的雨水，渗渠则能长期储存雨水，从而减轻城市排水管道的负担。

宝安5.8万户居民家庭将实施管道改造

程红

【深圳商报讯】（记者 程红）记者从昨天举行的宝安区管道入户工程2016年试点项目通气暨2017年入户工程集中开工仪式上了解到，宝安区今年将投入约2.4亿元的政府补贴资金，对湖滨花园等70个项目约5.8万户居民家庭实施管道入户改造。昨天上午，市委常委、常务副市长张虎赴宝安检查安全生产，并出席开工仪式。

记者了解到，宝安原属特区外，基础设施建设严重滞后，全区尚有458个老旧住宅区/城中村未通管道，区内只有25万户管道用户，气化率不足25%，瓶装经营鱼龙混杂，“黑煤气”屡禁难止，安全生产形势十分严峻。为从源头上消除安全隐患，尽早让居住在老旧住宅小区和城中村的居民用上既安全、环保，又便捷、实惠的管道，宝安区决定在“十三五”期间，按照每户政府补贴上限不超过4100元的标准，有计划、有步骤地实施推进全区老旧住宅小区、城中村管道入户工程，持续加大管道普及力度。预计“十三五”期末，宝安区的管道气化率将由目前不足25%提升至50%，达到原关内平均水平。去年宝安区已经投入5917万元资金，委托市集团对各街道精心筛选的13个有代表性的试点项目共1.44万户，实施了管道入户改造。今年宝安区将投入约2.4亿元的政府补贴资金，对湖滨花园等70个项目约5.8万户居民家庭实施管道入户改造。

随后，张虎率队随机抽查了位于西乡街道臣田工业区的深圳市金和兴精密表业有限公司、深圳市优创力科技有限公司等企业。张虎向企业负责人、员工等详细了解安全生产相关情况。

张虎指出，原特区外地区存在很多零散小工业区，工业区里面分割业态又太多，存在很大安全隐患，相关政府部门要引起注意，严抓安全生产，可以考虑在各区转型升级过程中进行系统的改造，从“本”上消除安全隐患。