楼市进入要“复苏季”？深圳二手楼楼市两连击大破1000套！

本周推荐罗湖二手房

在城市楼市“加码”背景下，深圳楼市要进入“复苏季”吗？3月以来，深圳二手楼楼市已经两连击大破1000套！根据房天下深圳二手房的统计，这是自去年11月以来首度取得不错的市场交易，以1192套的周成交取得持续性的环比上涨，幅度达到19.20%。深圳二手房楼市从2016年3月的2万多套市场到近日2月的2600多套，基本是交易量的探底，3月预计会过5000套。而从统计到3月17日的数据显示，深圳全市二手房3月已经成交2700多套，仅仅才用了2周的时间。

3月预计会过5000套

日前，在两会前后，中国不少大城市纷纷刷屏加码楼市调控，北京，广州，南京，南昌，石家庄，三亚，郑州，青岛等16个城市，分别从限购的社保年限，购房的二套首付比例，限购的种类等“加码”性的楼市措施入手调控楼市，以表明国家保“房子是用来住的”的住房理念姿态，这让各地有点抬头的楼市预计会呈现“戛然而止”的感觉。这点在深圳的楼市方面，还是相对平静。“深八条”目前的楼市政策是执行二套首付70%，非深户购房是5年连续的社保，本市没房但有房贷是50%的首付，商业购房没有限购。（16个城市调控官方文件）

深圳二手房市场统计，目前是节节提升

一、深圳区域成交

从房天下深圳二手房统计的深圳区域成交数据来看，3月第二 圳二手房总成交为1192套，楼市环比上涨19.20%，区域中龙岗交易290套，福田254套，罗湖首度破200套为217套，取得47.62%幅度的上涨。

龙岗，福田，罗湖这几个区的交易在这几周有一定幅度的回升，楼盘房价也有所波动。

国土上面显示中介市场交易量同时提升

深圳市场区域成交统计 房天下

二、深圳重点二手盘房价4个来的变化

谈到房价市场，深圳从去年的7月以来，一些重点二手盘的房价的确在变化，至少在报价的心态方面变化，公园大地，桃源居，万科麓城，万科城房价是回涨，其他盘的确报价有向下的波动。（点击查看深圳房价）

深圳的二手房价目前是4.9万，本周小幅回落，幅度仅有0.21%，比较稳。

深圳真实的市场统计房价数据显示

深圳重点15个二手盘房价变化统计

三、深圳搜索市场

市场的复苏？是否在搜索需求方面发生变化呢？根据房天下深圳二手房平台网站的数据显示，3月第二周的深圳二手房区域搜索需求量提升5.8%的幅度，其中本周龙岗，南山，福田，龙华，宝安搜索需求均在提升，龙岗一周提升至少有3000多个客户的需求增量。而从市场交易面积的统计，龙岗是以88平方的市场交易面积为主。

深圳搜索需求统计

四、深圳挂牌市场

从房天下深圳二手房的统计，深圳房源量市场连续数周的上涨后，本周有所回落，但一些热点盘的挂牌市场量在提升，如龙珠花园，振业山谷，一些横岗的楼盘，乃至福田东海花园挂牌市场有所提升。

深圳房源量市场统计

在热搜的楼盘统计中，以公园大地 ,大运城邦 ,龙光城 ,桃源居 ,中粮一品澜山花园 ,信义嘉御山 ,中信红树湾 ,崇文花园 ,万科清林径这些楼盘在本周的表现比较突出，搜索点击增大，幅度约为5%左右。

深圳搜索统计

五、深圳一手盘交易现状

根据统计一周的数据显示，深圳一手市场一周的交易量为396套，其中住宅是154套，整体楼市没有太明显的上涨，入市的楼盘量基本等于0。日前在卖的深圳一手盘，前列的10个盘平均的房价为3.97万。佳兆业广场,华盛新沙荟名庭,壹成花园,中粮云景花园,丹郡花园,华盛观荟名庭（龙华）,心海城,远洋新干线君域花园，星河智荟花园,恒裕嘉城花园这些盘取得比较好的成交。

深圳一手盘统计

六、深圳楼盘小区推荐

根据房天下深圳二手房的统计，深圳本周的市场交易面积为10.2万平方米，平均套均面积为88.6平方米，市场指向比较刚需的面积走向。

本周可以关注这些小区：万科金域缇香，公园大地 ,大运城邦 ,龙光城 ,桃源居 ,远洋新干线 ,星河丹堤 ,星河盛世 ,龙珠花园 ,丽湖花园 ,振业峦山谷 ,万科城 ，中粮一品澜山花园 ,信义嘉御山 ,中海怡翠山庄 ,中海西岸华府 ,万科第五园 ,坪山招商花园城 ,万科清林径 ,保利上城。

下面请看重点小区。

批小区推荐：

公园大地（点击了解此楼盘）

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘）

龙珠花园（点击了解此楼盘）

丽湖花园（点击了解此楼盘）

佳兆业城市广场（点击了解此楼盘）

万科金域缇香（点击了解此楼盘），

万科金域缇香（点击了解此楼盘），这个盘位于坪山区，以7栋构成的1000多户的一期，房价目前是3.6万，小区是大盘，主要是两房到四房的户型。（点击了解此楼盘二手房）。

万科金域缇香（点击了解此楼盘）

公园大地（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），一个43栋达到5000户的住宅，别墅，洋房综合的大社区，成为龙岗的标杆楼盘小区，目前房价已经是5万。

公园大地（点击了解此楼盘）

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），此盘的价格已经是4.2万房价，布吉的大社区，一期仅有4栋，600多户，佳兆业的品牌物业。

佳兆业可园一期（点击了解此楼盘）

龙珠花园（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），这个小区房价为3万，相对布吉其他区很低，小区16栋，分三个区，总体小区比较旧。是2000年之前的楼盘小区，高层为主。

龙珠花园（点击了解此楼盘）

丽湖花园（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），98年的楼盘，29栋超过5000户，这个小区和龙珠花园相差不大，但小区的花园设置比龙珠花园稍微好。房价为2.9万，多层为主。

丽湖花园（点击了解此楼盘）

佳兆业城市广场（点击了解此楼盘） ，（点击了解此楼盘二手房），坂田的楼盘，5.1万的房价，目前是市场比较关注的小区。2015年的楼盘，14栋超过3900多户，房价整体比较高，小区也比较。

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