北京、广州，深圳等地利率上浮有的是虚晃一枪“被上浮”

近日，有消息称，房贷政策收紧，北京、广州等地区多家银行上调房贷利率。一时间，大家纷纷猜测，南京的房贷市场是否也收紧了，是不是以前的房贷优惠利率现在拿不到了。记者采访中发现，的确审批比以前严了一点，略有收紧，但利率上还是可以优惠到9折，并没有出现明显收紧。

北京、广州等地利率上浮有的是虚晃一枪“被上浮”

在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下，前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。近日有消息称，春节前后，多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。广州也传出首套房优惠折扣从85折减少到9折，有银行早在情人节之前就已经把首套房贷款利率上调至9折。

对此，一位来自北京的银行人士告诉记者，该行确实都收紧了，主要是针对资质不好的，在南京地区，该行的利率优惠力度和之前一样，一般依然是可以优惠到9折。

广州地区银行也表示优惠利率从85折上浮到9折，不过，这其中有的银行是虚晃一枪，利率“被上浮”。广州有媒体调查后发现，目前广州四大行又重新继续执行85折利率，包括此前已经高调宣布实施9折利率的一家国有银行。“总行确实下了文，我们对外也宣称9折，但是实际可以做到85折。”广州业内人士表示，反水大原因是出于银行本身的“业绩压力”，“因为很多别的银行还是执行85折利率，没有跟进收紧利率优惠，我们一家收紧，意味着房贷业务将会流失严重”。终，广州的银行之前9折的还是9折，85折的还是85折。

南京利率优惠仍能9折

贷款人资质不好、老破小房子不好贷

“我们主要是对60平方米内的二手房，必须房龄小于20年才可以贷款，如果是学房要好一点。”某行房贷部门人士表示，对于一手房、条件好点的二手房，并且客户资质还不错的，利率依然可以优惠到9折。

“现在银行房贷政策是稍微紧了一点，但主要是针对资质不好的、流水不够的，客户资质好点的，还是可以首套房9折。”南京一位银行业内人士告诉记者。

事实上，南京地区房贷利率一直保持平稳，基本上都是优惠到9折，因此也不存在像北京、广州的85折优惠存在较大的收紧空间和可能。

一直以来，一季度也是银行的旺季，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。而一些银行房贷业务占到银行新增贷款业务的9成以上，如此大的一块市场，银行也不会轻易拱手让给竞争对手。

南京首套房平均利率4.42%

17家银行的首付比例都为3成

融360监测数据显示，1月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，除交通银行的9.5折外，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面，17家银行首付均为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

从首套房贷款平均利率走势来看，1月首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。

上海二手房市场陷冰冻！成交量跌破万套达5年低

立春已过，上海楼市却仍在“冬眠”，房价已经连续两个月环比下降，市场观望气氛浓重，二手房交易量陷入冰冻。

跟这个冬天一样寒冷的，是上海的二手房市场。这家房产中介门店，去年20多人的销售团队如今只剩下不到一半。以往销售人员都是忙着出门陪客户看房、签约，但现在，却只能坐在店里玩手机。

中原地产某门店经理卜平凡：坦白讲，整体下滑大概有20%到30%的整体业绩，昨天就有一个房东上门，原来是450万的房子，降了10万块，房源的数量可选性比较多， 不房源就不好卖。

而同一条马路上的这家中介公司，前后经营了七八年，现在却关门求转让。

央视记者：过去的2016年毫无疑问是上海楼市的调控之年，从去年3月开始，“沪九条”、“沪六条”相继出台，分别着眼于购房资格，信贷的收紧以及房地产企业的，而11月28号出台的新政更是进一步提高首套房首付比例到35%，二套房贷也再次收紧，大部分二套房购房者的首付比例提高到了七成。

上个月闭幕的上海市两会上，上海市政府表示，将继续加强对房地产市场的调控。根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万，只有9401套，这是五年以来的月度低值。与此同时，国家统计局的数据显示，上海房价已经连续两个月环比下降。