深圳土拍鸡年一棒

节后深圳爆款特价房来袭

鸡年深圳土拍这个新闻昨日在微信到处 传播，引发楼市关注。

鸡年深圳土拍棒：华侨城近60亿夺龙华商业地块

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次扩储的良机。

2016年底深圳土拍潮中受关注的龙华地块以终止拍卖而告终，但鸡年土拍“棒”龙华再次燃起了土地市场。今日，龙华拍卖一块商业用地（编号A811-0322），经过万科、龙光、中海、金茂、碧桂园和华侨城等房企300余轮的激烈竞价，终被华侨城以59.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米3.7万元。

深圳市规土委信息显示，竞拍宗地A811-0322位于龙华区民治办事处，土地面积16030.57平方米，土地使用年限40年。值得注意的是，按照深圳市规土委的规定，竞得人签订出让合同后需在5个工作日内一次性付清成交价款，项目建成后公交首末站及其站务用房产权归政府；地块内公共连廊及其凌空部分的地面投影空间、连廊公共开放空间产权及运营管理权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

这也是龙华区商业地块楼面价首度逼近每平方米4万元关口，甚至高于深圳另一热点区域前海的水平。市场资料显示，2015年龙光曾以总价112.5亿元竞得龙华一宗商业地块，折合楼面价每平方米1.95万元。相比之下，2016年前海前湾迎来两宗商业地块出让，其中T102-0263宗地起拍楼面价为每平方米30016元，创下前海起拍楼面价首度突破3万元的纪录。

此外，深圳中原研究预计，2017年商务市场供应量受多方面的原因预计将达到顶峰，全市将约有63个潜在供应项目，无论是供应体量或是项目个数将创历史高度，市场竞争将激烈。正是由于商务数量井喷，对这个市场加强价格已刻不容缓。此前，深圳市规划国土委发布《商品住宅和商务预现售管理操作细则》的通知，曾经游离于“限价令”之外的商务、现售房、非毛坯房也一一“中枪”。

招商与华侨城联合体60亿夺龙华商地创深圳商地楼面价新高

2月15日下午，深圳迎来年后首场土地拍卖，占地面积1.6万平方米的龙华新区商业地块公开出让。终经过近两个、340轮竞价，招商华侨城联合体以总价59.8亿元竞得地块，折合楼面价3.73万元/平方米。

由于关内，龙华新区成为深圳炙手可热的置业区域，尤其今年1月7日龙华区正式挂牌成立，后续开发更被房企看好。

资料显示，此次拍卖的龙华商业用地宗地编号为A811-0322，位于龙华新区民治办事处，土地面积为1.60万平方米，建筑面积为16.03万平方米，该宗地履约保证金7.94亿元，出让起始价未公布，竞价阶梯为500万元。

由于地块深圳北站及红山站，吸引了不少房企的目光。当日总计有、招商华侨城联合体、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利等9家房企参与竞拍。龙光主要高层坐镇现场，拿地欲望强烈。

竞拍开始时，保利率先报价39.72亿元，随后招商华侨城、中海、金茂、碧桂园跟进。竞拍价升至50亿元左右时，龙光、万科加入战局，与招商华侨城、金茂激烈竞价。

终经过逾300轮竞价，招商华侨城联合体以总价59.8亿元竞得地块，较保利报出的起始价溢价50.55%，折合楼面价3.73万元/平方米。

这一地价水平超过去年信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地楼面价水平，创下深圳商业用地楼面价纪录。彼时信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地楼面价30016元/平方米。

相比与同一，今次出让的地块楼面价也有大幅攀升。在此之前，红山近两年仅出让过两宗商地。2014年招商华侨城联手拿下的红山商地楼面价为17294元/平方米，2015年龙光以112.5亿夺得的红山商地楼面价则为1.95万/平方米。

值得关注的是，该地块周边二手房价格几乎都高于8万元/平方米。地块西侧的金亨利都荟，目前挂牌单价普遍达到了9万元/平方米，而位于地块东面的金亨利二期今年可能入市。同时，北面的汇龙湾挂牌价格也在8万元/平方米左右。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁对记者表示，该地成交价格超出市场预期，但拍出高价在清理之中。他认为，龙华区过去出让的地块以住宅为主，成为刚需购房者云集的区域，随着住宅产品的大面积入市，人口规模的快速提升，该区成为深圳人口与配套不匹配的区域。

“龙华已经进入了需要大规模配套支撑区域发展的时候，从这个逻辑上讲，此地块虽然价格较高，但未来依然有溢价空间。”宋丁表示。

拿下此地块的招商华侨城联合体就曾经在龙华落地红山6979项目，去年还以310亿元竞得宝安大空港11块地。招商蛇口董秘刘宁此前曾表示，公司未来不排除联合大型国企继续拿“高门槛”的地块。

同日，深圳华侨城股份有限公司公告披露2016年度业绩。公告显示，2016年华侨城营业总收入为3535086.74万元，同比增长9.66%。营业利润为837990.83万元，同比增长21.65%。

华侨城59.8亿竞得龙华商业用地

该未来将打造成深圳新的城区之一

【深圳商报讯】（记者 江南鸾 通讯员 吴禅 罗伟 黄凌超）昨天下午，记者从深圳市土地房产交易获悉，位于龙华民治办事处的A811-0322宗商业用地以拍卖方式公开出让。万科、华侨城、中海、龙光、碧桂园、金茂等9家房企参加竞拍。终该宗地被华侨城竞得，总价59.8亿元，折合楼面价37317元/平方米。

根据深圳市土地房产交易公告显示，A811-0322宗地土地性质为商业用地，土地面积16030.57平方米，建筑面积160250平方米，土地使用年期为40年。

记者了解到，A811-0322宗地位于民塘路以西，白松路以北，在红山站与深圳北站之间。

深圳市规土委龙华管理局方面表示，A811-0322宗地作为全市十六个重点发展之一的北站商务区，未来将打造成深圳市新的城区之一，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务。