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深圳银行个人住房房贷审批更趋严格 信贷投放大幅下滑!

房天下深圳二手房网 2017-02-09 08:53:00  来源:房天下综合 |
[提要]记者2月8日采访深圳地区多家银行获悉,近期深圳地区信贷投放确实有收紧的情况,由于有意控制投放额度,部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。不过也有银行称并未收到相关通知,信贷投放仍然正常。

节后深圳爆款特价房来袭

节后的房贷市场成为关注点。根据房天下深圳二手房了解,近期深圳,广州一些广东地区的房贷开始有趋向紧的趋势。了解统计,目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。深圳一家国有大行工作人员向记者透露,主要是额度比较紧,行内有意对今年初信贷投放进行控制,个贷尤其是房贷按揭审批都更加严格。

深圳银行房贷审批更趋严格 信贷投放大幅下滑

深圳银行个人住房房贷审批更趋严格

深圳商报报道,近日有消息指,部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知,要求不同程度地收缩信贷投放规模。而在春节之前,记者就已收到类似信息,由于央行连续对商业银行进行窗口指导,某大型银行内部对信贷投放设置多道防线。记者2月8日采访深圳地区多家银行获悉,近期深圳地区信贷投放确实有收紧的情况,由于有意控制投放额度,部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。不过也有银行称并未收到相关通知,信贷投放仍然正常。

个贷尤其是房贷审批趋严

“实际情况来看,1月份信贷投放确实要少很多,甚至有网点支行1月份信贷投放只有去年的15%左右,其他支行估计也并不乐观。”深圳一家国有大行工作人员向记者透露,主要是额度比较紧,行内有意对今年初信贷投放进行控制,个贷尤其是房贷按揭审批都更加严格。

不过另有深圳一家股份制银行相关负责人告诉记者,1月份信贷业务跟往年一样,行内并没有接到收紧之类的通知,银行在每个季度都会有计划投放额度,1月份额度相对较多,信贷投放会比较快。不过值得注意的是,该行个贷业务占比很小,主要是企业贷款。

根据澎湃新闻报道,总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时,现在包括对公和个人贷款在内的贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有可以按时放款,其他都会延期一个月以上。

机构预计1月房贷趋于下降

对于央行窗口指导信贷投放规模的传闻,银河证券期货研究所研报指出,估计机构仍然对房地产销售降温速度不够满意,此举主要意在给按揭贷款降温。而一般情况下,房贷收缩是有利于资金流向其他领域的,但是结合央行近期提高了各类操作利率和近期有天量逆回购到期的背景,预计央行会使用货币政策结合窗口指导双管齐下的方式去和防风险,短期各类金融资产价格依然堪忧。

目前1月份金融数据即将公布,招商证券宏观分析师谢亚轩预计2017年1月信贷投放约2.7万亿元,M2增速为11.0%。央行严格调控总体贷款规模和居民房贷规模,且10月初房地产新政的严格执行导致居民中长期贷款规模趋势性下行,预计今年贷款增速继续下行。不过年初银行出于抢占客户和早投放早的原因,放贷规模将维持高位;PPP加快落地、棚改和扶贫有关的需求较好,支撑中长期贷款需求;本月没有地方政府债券净融资额,企业债券融资规模净减少约800亿元。

华泰证券分析师沈娟预测1月新增信贷1.8万亿-2万亿元,大型商业银行约5500亿元,股份制商业银行约6000亿元。在信贷投放特点上,新增企业中长期贷款占比有所提升,房地产相关贷款尤其居民按揭占比趋于下降。整体来看,今年1月信贷投放则面临新的抑制因素:春节假期减少工作日;表外理财纳入广义信贷造成MPA考核压力增加;货币政策的稳健中性定调能较大程度抑制大型银行年初脉冲式投放。因此,今年1月信贷投放整体低于去年同期。

动态

全国首套房贷利率回涨至4.46% 利率优惠或将收紧

“房子是用来住的、不是用来炒的”,随着经济工作会议明确楼市的发展方向,房贷利率市场也悄然发生变化。据融360的数据显示,1月全国首套房贷利率重回4.46%,小幅回涨。记者了解到,当前广州首套房贷利率8.5折已是低。业内预计随着房地产调控政策和货币政策收紧,今后的优惠幅度可能进一步减小。

穗8.2折房贷利率已消失

农历新年后,广州房贷市场的首套利率折扣出现回升,此前有外资行的8.2折优惠折扣已“悄然隐身”,目前市场上低的折扣仅为8.5折。

据了解,对于当前首套房贷,广州地区的银行仍执行首付三成的规定,二套房首付则为七成,利率上浮1.1倍起,仍为全国严。

来自融360的数据显示,1月广州首套房利率为4.22%,优惠占比91.30%。其中8.5折的利率折扣仍是主流。全国首套房贷款平均利率走势显示,1月全国首套房平均利率为4.46%,环比上升0.01%。

全国首套房贷利率低的城市中,广东省的佛山、珠海分列第二、第三位,广州列第六位,贷款平均利率分别为4.17%、4.20%和4.22%。

利率优惠料还将收紧

昨日,记者咨询发现,此前广州地区提供低首套房贷利率折扣的汇丰银行目前的大折扣已提高至8.5折。事实上,提高首套房贷利率的并非汇丰一家。

去年末还有8.2折的房贷利率,为何本月涨回了8.5折?有银行业内人士认为,当前楼市调控政策进一步收紧,银行根据政策作出动态调整;另一个重要原因在于,央行在节前节后都采取了“变相加息”的手段,调高了包括逆回购在内的市场利率。

“换句话说,银行资金成本提高了,货币有趋紧趋势,房贷利率自然会相应水涨船高”,该名银行业内人士认为,预计3月以后银行会陆续作出利率调整变化。

融360分析师梦升认为,房贷收紧是主流趋势,未来将会有更多城市上调房贷利率。

昨日晚间,有按揭中介证实,邮储、交行等银行的首套房贷利率已重回9折。

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