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深圳年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放

房天下深圳二手房网 2017-02-08 09:02:00  来源:房天下综合 |
[提要]不少业主心态依然乐观,大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈,年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放,而不少 客则选择放弃入市机会,以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。

节后深圳爆款特价房来袭

根据房天下深圳二手房的统计,节后二手房交易逐步回升,目前维持100多套。整体的房价市场仍然比较坚挺,根据调查,深圳的购房者20.3%的人打算在年初头三个月内购房,而48.8%的受访者表示更愿意在下半年出手。

深圳年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放

2017年春节刚过,楼市成交量仍然在低位徘徊,市场整体表现仍较为平淡。总体来看,今年深圳仍将坚持较严格的房价稳控政策,全年房地产市场会以稳定运行为主线条。

认为楼市将稳定运行

2月6日,大年初十,房产中介小就从湖南老家赶回深圳上班。作为从业十几年的资深经纪人,小对目前深圳楼市走势有着清晰的判断。他认为,深圳楼市在经历了2015年一轮快速上涨后,市场本身就有调整的需要,再加上2016年政府出台的一系列调控政策,今年楼市整体将会处于调整期。小坦言,自己并不悲观,也不存在“过冬”的说法。他认为,市场总有起起伏伏。

记者在调查中了解到,受深圳城市竞争力不断提升、土地资源紧缺、需求旺盛等因素影响,虽然处在政策调控期,但中介机构从业人员对深圳楼市充满信心,长期仍看好楼市。根据深圳市房地产中介协会的新统计,春节后地产中介从业人数不减反增,节后首周(1月30日至2月5日),新申请持牌人员、新申请续牌人员分别为62人和84人,增量环比分别上升313.3%和13.5%。

对2017年楼市总体走势,深圳市房地产中介协会分析,根据2016年以来我市房地产调控走势,以及近日市规划国土委发布的《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》,我市2017年仍将坚持较严格的房价稳控政策,全年房地产市场将以稳定运行为主线条。

深圳中原地产市场研究人士也认为,2017年市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。

近半数受访者计划年内购房

目前的市场走势会对市民的置业计划带来怎样的影响?近日对深圳房地产市场进行的调研显示,有47.8%的受访者表示打算在2017年买房。但出于对调控政策的考虑,只有20.3%的人打算在年初头三个月内购房,而48.8%的受访者表示更愿意在下半年出手。

调研结果显示,在2016年下半年,深圳作为楼市调控为严格的一线城市之一,房价已由上涨转为平稳,尤其是二手房市场,自2016年9月开始,已经连续5个月下跌。2016年9月,深圳二手房均价为45661元/平方米,到2017年2月初,深圳二手房均价为41512元/平方米。

虽然深圳的二手房均价出现了持续下跌,但均价仍处于高位,对很多有购房意向的人群来说,仍有较大压力。从调控的角度看,2017年如何进一步遏制投机需求将成为政府调控重点,而按城施策的情况将成为常态。

称节后深圳楼市政策依然趋严价格将更透明

1月受传统春节影响,深圳一、二手住宅整体成交低迷,环比双双大幅回落。尤其是1月下旬渐进春节,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手住宅访客量均大幅减少,处于僵持状态。业内分析称,春节后的市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。

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深圳1月一手住宅均价维持稳定

受政策影响明显,外加传统春节的影响,1月份深圳楼市实际成交低迷。根据市规土委备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。价格方面,由于受成交结构影响,高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦房价 户型 二手房 租房)及恒裕滨城房价 户型 二手房 租房)项目与刚需项目远洋新干线房价 户型 二手房 租房)成交势均力敌,以致1月深圳一手住宅均价为54931元/平,维持稳定。

记者从深圳1月新房成交套数前十榜单看到,除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外,前十成交均在百套以下。从区域来看,前十成交主要集中在龙岗,南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾·悦府挤入前列,宝安和龙华区各占一席。受政策和春节影响,1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

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1月全市二手住宅成交2747套

同样受到春节因素影响,1月份二手房成交量也持续下滑。根据市规土委数据显示,1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平方米,分别环比下降27.9%和29.5%。

而在成交价格方面,1月全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。各区来看,二手住宅各区均价有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手房均价仍在下跌,累计跌幅全市大,且均将近一成。其余4个区的二手房均价环比略有上涨,其中盐田区环比上涨1%,为涨幅大的区域。

记者走访中介发现,不少业主心态依然乐观,大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈,年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放,而不少 客则选择放弃入市机会,以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。

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