随时随地找房

房天下>资讯中心>正文

深圳楼市三月开始加速入市脚步,开盘价格或现优惠措施

————调控进行:刚需者终于可以缓一口气了

房天下深圳二手房网 2017-02-06 09:11:00  来源:房天下综合 |
[提要]下跌行情中观望心态为常见,说穿了不过是把寄望于明天,但深圳房价真的会大幅度下降吗,业内似乎并不这么认为。

春节深圳楼市冷淡一二手住宅零成交

新房网签量连续三个月下降,二手房备案量连续四个月下行

南都讯 记者郭锐川 时值春节,深圳全市住宅成交量仍处于下行通道。深圳美联物业今日发布1月份深圳住宅市场简报披露,2017年1月份,深圳一、二手住宅成交量合计4399套,环比下降26.4%。其中,一手住宅成交1652套,环比大幅下降23.6%;成交均价为54931元/㎡,环比下跌0.03%。二手住宅备案量为2747套,环比下降27.9%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格51945元/㎡,环比下跌0.3%。

点击查看图片

报告称,继去年“10·4新政”出台后,新房网签量已经连续三个月下降,二手住宅备案量连续四个月下行。报告分析,1月全市一、二手住宅成交量持续下滑的原因主要有:一是前期新房市场供应冷淡,年前新房网签量逐渐减少;二是春节因素的刺激作用,购房客户仍以观望为主;三是传统假期,国土局暂停办理网签业务,成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。

报告指出,深圳作为一座移民城市,1月末正值春节传统假期,受返乡大部队的影响,深圳置业热情冷淡。据统计,春节期间深圳一、二手住宅零成交,零盘入市。报告认为,由于调控政策的影响,市场逐渐步入调整期,预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步,开盘价格或现优惠措施。

深圳

据新华社报道,深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示,1月,深圳市一手住宅成交量及房价均有下跌,其中一手住宅成交量环比下降超过两成,刚需和首套置业比例大幅提高。

业内人士表示,深圳一系列楼市调控政策效果显现,房地产市场消费进一步趋于理性。

据统计,受春节因素的影响,1月份深圳市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%;房价微跌,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。值得注意的是,今年1月深圳90平方米以下中小户型成交量为1172套,占总成交量的71%。刚需和首套置业比例大幅提高,房地产消费进一步趋于理性和合理, 行为得到进一步抑制。

去年10月4日,深圳市政府出台八项措施调控楼市,维护房地产市场健康平稳运行。深圳市房地产研究主任锋认为,自“深八条”出台以来,深圳房地产市场“量调价跌”,刚性需求继续稳定,消费结构进一步合理,房价上涨情况得到有效抑制。今年,根据经济工作会议精神,深圳将继续抑制房地产泡沫,防止市场大起大落,房地产调控将进一步深化。

近日,深圳市规划和国土资源委员会出台了《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》,规定新房备案价不得明显高于周边房价。《细则》体现了深圳调控楼市的明确态度,深圳开发商预售、现售价格将更为透明。深圳中原地产市场研究人士分析认为,深圳未来的楼市调控政策依然趋严,房地产市场将会进一步趋稳。

深圳去年楼市

各地城市楼市成交数据发布,情况也逐渐明朗。上海一手住宅成交金额达到5000亿+,名列。深圳再次突破了2200亿,名列第八。

全国卖了近12万亿

1月20日,统计局公布2016年房地产行业的“年终成绩单”:销售面积打破15亿平方米,金额达到接近12万亿元,双双再创新高。商品房销售额117627亿元,增长34.8%,增速回落2.7个百分点。

,在成交金额榜上,上海以5320亿元名列榜首;北京次之,为4116亿元;深圳的2499亿元,仅排在第8位。

按照比值看,上海是全国的4.5%,深圳是全国的2.1%,深圳是上海的47%。

上海5000亿+的市场容量,无疑是全球大容量。深圳仅与武汉、广州、成都同列,甚至有被佛山赶超的势头。

深圳楼市盘子小

从城市土地规模来看,九个典型城市中,北京和杭州城市土地面积大,超过1.65万平方公里;天津土地面积超过1.17万平方公里;苏州、南京、广州、上海城市土地面积在0.63-0.85万平方公里之间;深圳、厦门土地面积小,不及2000平方公里。

在四个一线城市中,深圳无论土地面积、城市建成面积,均处于倒数的位置。

去年深圳全年新建住宅成交套数40443套,较2015年降幅约四成。4万套在北上广深中,是一个怎样的水平?

以2012-2015年为例,北上深广四个一线城市近四年的一手住宅总的成交量,分别为27.4万套、38.6万套、19.6万套和32.7万套,深圳依旧是“垫底”。

深圳楼市“盘子小”,从市场成交量就体现得较为充分,四年的年平均成交套数4.9万套,是上海的几乎一半(9.7万套)。

佛山销量广东

据广东省房协提供的报告显示,2016年,广东商品房成交量价齐升,全年商品房销售面积1.46亿平方米,销售金额1.62万亿元,同比分别增长25.1%和41.7%.销售均价方面,突破万字头,为11097元/平方米,同比增长13.3%.

其中,住宅依然为主要的成交产品,销售面积高达1.30亿平方米,非商品住宅销售面积仅1589.63万平方米。

分区而言,珠三角九市和清远占据全省销量前十位,而东翼、西翼、粤北山区的成交量相对较少。前四位的佛山、惠州、广州、中山,销售面积均超过1000万平方米,分别为1856.95万平方米、1700.22万平方米、1624.01万平方米和1015.33万平方米。

除了销量的差异,各大城市的房价分化也较为明显。其中,深圳、珠海、广州、东莞四大热门城市超过全省住宅均价,分别为45498元、18386元、16346元和13780元。

的佛山为9662元/平方米,逼近全省平均水平。惠州、汕头、中山则在7500元/平方米左右,其余城市在4000~6000元/平方米之间。

深圳楼市调整隐现 刚需者终于可以缓一口气了

现在,深圳刚需者终于可以缓一口气了,2016年10月4日“深八条”的出台给了他们购房置业的希望,房价上涨的步伐暂时停止了。

“深八条”堪称深圳严厉的调控政策,从需求和供给两方面对房价进行把控。需求方面,限购社保3年改5年,提高首付,为深圳 客设阻,更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交;供给方面,政府严查拿地资金以降低资金、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线。

尽管如此,由于深圳2016年前期房价上涨之势凶猛,全年楼市数据仍使购房者触目惊心。

深圳中原监测数据显示,2016年,在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下,深圳全面新房成交面积降至417万平方米,环比下降37%,成交套数降至4万套,环比下降 39%。但受人关注的房价方面,由于新房豪宅趋势明显,开发商定价依然坚挺,深圳2016年新房成交均价相比 2015年上涨近六成至5.3万元/平方米,创下2008年以来的大涨幅。

[转发至房天下微博] 责任编辑/chenzhouke
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

实时推荐

更多>>
  • 2017年深圳50个租房指南
    2017年深圳50个租房指南
  • 你购物我返利
    你购物我返利
  • 买房不想亏来算算
    买房不想亏来算算
  • 2017深圳宝安区地段图查询指南
    2017深圳宝安区地段图查询指南
  • 银行贷款,在线咨询!
    银行贷款,在线咨询!
  • 上搜搜企 找装修
    上搜搜企 找装修
  • 银监会主席郭树清:不希望房地产市场出现大幅波动
    银监会主席郭树清:不希望房地产市场出现大幅波动
  • 深圳南山5万下楼价的小区,看了可能有点流口水!
    深圳南山5万下楼价的小区,看了可能有点流口水!

特色找房

关于我们 网站合作 联系我们 我要推广 招聘信息 各地二手房 网站地图 意见反馈 手机房天下开放平台更多链接加盟房天下
房天下二手房: 二手房 租房 评估 小区  A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z   热门商圈
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com