深圳12月整体二手房交易市场量达到一年来的低谷！

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本期推荐龙岗的二手房

2016年的12月，整体深圳二手房交易量达到一年来的低谷，根据房天下深圳二手房统计，2016年12月深圳全市二手房成交4734套，一手房成交3259套，全市楼市总成交次进入8000套以下的市场水平，这是10月深八条政策影响下楼市交易低迷的2个月后的真实反映，市场收缩。

深圳12月楼市

另个数据根据房天下深圳二手房的统计，2016深圳二手房全年二手房成交超过10万套，市场是从一路的高峰到低谷的趋势，具体的数字是，2016深圳全年二手房成交107574套，一手房成交44971套，合计深圳全年交易152545套，这个数据在深圳10年来的交易市场对比，虽然是比2015走低，但总体是仅次于2009,2010和2015这三年的市场。

尽管深圳二手楼市的交易有比较明显的收缩，但房价市场回落的幅度比较缓慢。根据房天下深圳二手房的数据显示，2016年12月深圳二手房均价为47606元每平，环比有0.8%的小涨，一手房房价为54946元，环比11月的54986元，仅有40元的下跌。依据此处可见，深圳整体的房价波动比较慢。总体深圳二手房12月楼市是量迅速降低，房价缓慢地反弹和回落之间徘徊。

深圳二手房房价波动比较缓慢

一、深圳二手房成交分析

根据房天下二手房数据的数据显示，4734套的12月二手房成交量，是深圳2016年开年以来的低谷水平，而一手楼市场并非是低谷水平。如果以这个低谷的4700多套的对比，深圳二手房月度成交是从8000多套到4000多套，至少是下跌了50%的市场交易量。可见，深八条的影响度是超越深六条的3.25政策。根据深圳政府近期公布的调控思路，房子是用来住的理念，乃至调控的方向基调，2017的深圳房价将一定会稳住。楼市也将不可能出现过火的迹象。

深圳一二手楼市成交量走势图 来自房天下深圳二手房

12月深圳区域成交市场，宝安回落比较明显

根据房天下深圳二手房统计，2016年成交回落明显的是宝安区，从1353套到886套的交易，龙岗，福田，南山也是下跌幅度较大的区域。整体12月月度交易冲破1000套水平的，仅有龙岗区。

深圳二手房区域成交统计 房天下深圳二手房统计

本月挑选些二手房展示，但并非广告……

☛百合星城230万的62平两房

☛友联花园180万的58平两房

☛半岛苑200万的59平两房

☛信义嘉御山350万的二房75平

二、深圳房价：12月有小涨

12月房价平稳

整体统计是，12月深圳二手房房价维持为4.7万左右，小涨0.8%，其中宝安，坪山，光明，龙岗，南山在12月的房价均有所回升，尤其是宝安区回升了4个点。市场的波动也受到价格的回涨，交易量继续下降。

深圳房价

深圳二手房12月房价

三、深圳楼盘小区房价的波动统计

通过房天下深圳二手房监控的36个典型深圳二手房小区房价看到，21个楼盘房价下降，15个房价上涨，比例是70%左右，总体的趋势是，下降的趋势。其中公园大地，星河丹堤，万科第五园比较抗跌。

深圳36个典型二手房小区的房价波动统计

四、综述2017年1月的市场

2017年，在12月房价的小涨基础上，可以看到市场看房人数有所回升，总体预计1月的市场将维持在5000套左右，但春节期间，交易量应该是受到控制上涨。目前，重庆，北京，济南，都在潜意识控制房价的上涨，深圳的也在有对新预售盘的限价措施，短期深圳的房价和市场将比较稳定。

回顾：

11月深圳二手房数据分析报告发布