定调2017房价走势:2017年热点城市环比不能涨！

热点城市为2017年房价划红线：环比不能涨

“回顾此轮楼市调控，也正是逐步形成共识，政策越来越紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者分析说，可以将2016年“十一”国庆节以来的楼市调控分为三个阶段，分别是国庆期间城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节；国庆后到11月27日的时间段，各地发布细则落地执行调控新政，并陆续有新的城市加入；第三阶段则开始于11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，其特征就是对信贷政策的全面收紧。

走进2017年，热点城市或已为其全年楼市调控下了先手：房价环比不能涨。

在2016年经历近10个月火爆之后，19个楼市热点城市先后出台了调控政策，且一波紧过一波。去年12月中旬，经济工作会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年热点城市的调控定下了“严厉”的调子。其后，北京市负责人表态，2017年房价环比不能涨。郑州、武汉、济南等城市，相继出台限购升级政策。

在一些看来，热点城市已经采取或准备的措施，都瞄准了“今年房价环比不能涨”这一硬指标。

楼市热点城市调控越来越紧

2016年“十一”长假期间，中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。对楼市实行限购限贷的城市已达到19个，分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌，涵盖了一线、二线、三线的城市。

在经济工作会议召开之后，北京市负责人表态：抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制 投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。

不仅是北京，在19个楼市热点城市之中，郑州、武汉、济南三市也相继出台了限购升级政策。还有一些楼市热点城市，从土地供应端出台了一系列的政策，防止地价继续飙升。

“回顾此轮楼市调控，也正是逐步形成共识，政策越来越紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者分析说，可以将2016年“十一”国庆以来的楼市调控分为三个阶段，分别是国庆期间城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节；国庆后到11月27日的时间段，各地发布细则落地执行调控新政，并陆续有新的城市加入；第三阶段则开始于11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，其特征就是对信贷政策的全面收紧。

陈晟认为，从此轮房地产调控逻辑来看，进入2017年的中国楼市调控，随着经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例，此阶段在落实调控政策之际，更要看调控目标能否实现，即“房价环比不增长”。

正是在这种背景之下，中指研究院研究报告判断认为，2017年房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降， 低速增长”的特点。

去年如何安然脱身

2016年的中国楼市，以一波房价快速上涨带火了土地市场。

据中地产研究统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元，多个城市土地出让收入创下历史高纪录。

2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新单价、总价纪录。从房天下深圳二手房的白皮书分析指出，2016全年二手房交易仍然活跃。总结2016一年，我的描述是，2016，深圳二手楼市“波澜不惊”，市场成交热度依然超越2013年！根据房天下深圳二手房新统计的数据显示，2016年全年深圳二手房总成交套数为107574套（超过2013年的95527套），二手房年底房价为47606元/㎡，全年楼市成交再度突破10万套的大关，市场呈现一定的活跃和热度。

“从此轮房地产行情启动开始，我们就已经预计到‘’的风险在加剧。”陈晟告诉记者，从2014年-2016年三年平均数据来看，“”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”，风险是显而易见的。

从此轮房地产调控的目标来看，“”的销售价格和去化周期也会受到影响。

陈晟称，一般而言，项目的去化周期在2年，因此如果2016年的“”去化周期达到5年的话，房企的资金链就有相当风险。

广发证券乐加栋等判断，进入2017 年，中国楼市成交将逐步由当前的量跌价稳（增幅放缓）过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容，同时房企资金或进一步加强（在开发贷、公司债等融资收紧后，未来房企借道券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将受到约束），叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反应之下，“我们再次提示需要关注房企的资金状况。”

另外，持续加大的土地供应也会对造成冲击。

中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年这轮调控中，增供成为各城市调控重点之一，多个城市明确2017年将继续加大供地力度。同时，根据国土资源部要求，多个热点城市已陆续发布了2017年-2019年三年住宅用地供应计划，此举将提升土地供应的灵活性，稳定市场对未来住宅用地供应的预期，有效防止恐慌情绪产生。

不过，陈晟认为，在正视2017“”可能出现的风险的同时，也无需过于忧虑楼市“大起大落”。

北京承诺2017年房价环比不涨英媒：中国为房价踩刹车（全文）

北京市代市长蔡奇承诺中国首都的房价在2017年不会环比上涨。英媒称，此言意在缓解人们对该市房地产泡沫的担忧。

据英国《金融时报》网站12月30日报道，价格持平将让那些支付着上难以承受的租金的居民们满意，但将让那些已在该市购房的 者失落。

报道称，经过两年的楼价飙涨，中国正在踩下刹车。经济工作会议12月宣告，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

自9月以来，20多个城市的政府试图通过限制购房和提高贷款购房的低首付来抑制住房需求。房地产开发商被禁止利用借款购买土地。

报道称，其结果是，北京和其他一线城市的住宅价格上涨在11月放缓至近乎停滞。许多分析师预测，明年中国主要城市北京、上海、深圳和广州的楼价将出现下滑。

蔡奇表示，要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

报道称，这意味着，北京市政府将需要在房价上涨和可怕下跌之间走一条狭窄路线。

“政府的底线是不能让价格下跌太多，”北京研究咨询公司齐纳百思分析师欣霖（音）说。她还说：“（一年）下降超过5%将被政策制定者认为会对房产拥有者产生很大的心理冲击。”

房地产咨询公司莱坊中国研究部主管纪言迅表示：“北京将不得不采取重大措施以免失去面子。我们可能会看到严厉的短期措施以进一步限制需求，因为这是眼下容易做的事情。”

然而，纪言迅表示，改变首都住房的长期供求平衡，将需要展开更为困难的结构性改革。“由于土地供应短缺，新建住房往往比较偏僻。远离的新住房需要线路和运输。”

齐纳百思的女士指出，“加大住房土地供应是可行的主要政策”。