深圳如何在调控期捡漏到的二手房?12月楼市如何杀招选盘！

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深圳如何在调控期捡漏到的二手房?12月楼市如何杀招选盘！

今日看了一则新闻，也颇为感慨，哪怕当下楼市房价还是“很高”，但财富拥有人群也逐渐增多。一则消息这么说：我国当前中产超2.4亿人，2020年有望达4亿，而中国中产的定义是:“家庭年收入在1.15万到4.3万美元,即家庭年收入8万到30万元人民币之间的群体，深圳估计是年收入12万到45万之间的人群”。目前我国中等收入劳动者有1.6亿多,约占从业人员总数7.7亿的20%，深圳作为一个城市面积小的城市，仅有北京的八分之一，但拥有和北京差不多人口数量，住房各方面的需求量自然不少。

按照房天下深圳二手房的统计，2016年以来，深圳全市二手房已经成交超过10万多套，一手房在4万多套。今年的楼市即使两波的调控，但楼市交易依然在比较高的房价水平上有成交，套均成交水平300万左右；分析也统计发现，近期深圳二手房成交有些楼盘成交依然取得不错的市场，如星河国际花园这套5房的1800万的二手房，近期也成交了。供应面积小，需求大，仍然是深圳楼市的实际，预计有价格合适的二手房房源，依然得到市场的消化。本文盘点深圳如何在调控期捡漏的二手房?小区美不胜收等您来！

12月楼市如何杀招选盘？招，是性价比很重要。下面看2套。

坪山的深业东城国际和罗湖的七彩时光（也叫颖隆大厦 ），两套房子的总价相差不大，一个是235万，一个是220万。在深圳而言，罗湖的距离和坪山相差很远，但从楼盘质量来看，深业东城国际是一个有8栋2000多户的2011年的楼盘，而七彩时光只有1栋600多户的楼盘，你怎么选看你的了。

对比

小区：深业东城国际（坪山新区 坪山）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_500448.htm

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售价：235万（31334元/㎡）☛ ↓（5万）原始价：240万

政府房源编码：U162906544934

户型：3室2厅1卫 建筑面积：75㎡

核心卖点：非毛坯三房两厅，客厅出阳台无敌景观；中高楼层，视野效果好；满两年，少量欠款，税费极少；业主自住，装修保养都很好。

小区：七彩时光 （罗湖 布心）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_474434.htm

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售价：220万（41510元/㎡） ☛↓（5万）原始价：225万

政府房源编码：U162906544931

户型：2室1厅1卫 建筑面积：53㎡

此小区是2002年入住的小区，为独栋高层70年产权住宅。户型以小户型居多，主打刚需，小区楼下有休闲的设施；房子户型是两居室，房子客厅是朝南向，进门右手边是厨房位置，厨房业主做成了开放式的厨房，客厅右手边是卫生间和两个卧室，卫生间在两个卧室的中间，房子都是全明格局。

第二招，看装修和房价调整的幅度

复式和平层，装修都下了本钱的。

小区：中海怡翠山庄四期 （龙岗 布吉）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_409504.htm

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售价：315万（43958元/㎡） ☛↓（45万）原始价：360万

政府房源编码：U162906544932

户型：3室2厅1卫 建筑面积：71.66㎡

中海怡翠山 复式三房 非毛坯 从重全新装修。此房为两居室，厅出阳台，顶楼复式房，以隔三房，打开房门，能形成良好的自然通风，卫生间位于两卧室之间，使用方便，客厅和厨房相连，顶楼还带一个大天台花园，可以种花种菜，居家户型。

此房花了很多钱装修

小区：新华苑 （龙华新区 龙华）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_475769.htm

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售价：368万（36015元/㎡） ☛ ↓（42万）原始价：430万

政府房源编码：U162906544930

户型：3室2厅2卫 建筑面积：102.18㎡

房子2014年重新装修的，连门窗全部都更换新的。房间里隔墙、抹灰层全部打了铲除比毛坯房还到位。装修花了30万。此房是东北朝向，格局方正，中间楼层，采光好，视野开阔。

第三招：毛坯的总价和装修的总价区别

小区：特发和平里 （龙华新区 民治）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_500699.htm

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售价：450万（53604元/㎡） ☛ ↓（30万）原始价：480万

政府房源编码：U162906544937

户型：3室2厅1卫 建筑面积：83.95㎡

高峰 双 旁 南北通透 高楼层 此房价低。此房是高层，主卧，客厅，次卧朝东南，另一次卧，卫生间，厨房，餐厅，小阳台朝东北，进门赚送入户。

单价低，但总价高的装修房，面积也大。

小区：幸福城 （龙华新区 龙华）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_466072.htm

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售价：650万（43625元/㎡） ☛↓（50万）原始价：700万

政府房源编码：U162906544936

户型：5室2厅3卫 建筑面积：149㎡

清湖，幸福城豪装大五房出售！税费极低！ 二梯二户全新装修清湖红本在手无入住，3.15米，双主卧设计。昨天又去看了房子，装修很好。此房是西南，东北通透户型，双主卧设计，3.15米，三个卫生间，全新豪华装修，大入户改成书房，一共五个房间。

第四招：捡

这套在这个盘只有为数不多的10套这样的户型。小面积，但借助赠送的面积改造出来的居住多了几个房。

小区：丽湖花园 （龙岗 布吉）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_500388.htm

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售价：138万（37695元/㎡） ☛ ↓（5万）原始价：143万

政府房源编码：U162906544935

户型：3室1厅1卫 建筑面积：36.61㎡

一房的价格可以买四房，你值得拥有，还带天台花园 ，房子是标准的两房一厅，现在已经改好了三房一厅，进门就是客厅，客厅出去就是天台花园，右手边就是厨房，厨房开阔带窗户，紧接着就是卫生间，卫生间也是宽阔整洁光线好，两个卧室也是宽敞光线足，空间都很好。原始1房1厅的格局，经过改造目前已经成为了一个2房格局，外加一个超级大的采光玻璃房，形成了小3房格局，实用率高；同户型的有将该房改为4房的，这套房改4房毫无压力，真是实用到你无法用头脑想象。该户型在社区不超过10套，在售的仅此一家，别无其他。

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