深圳11月出现部分二手楼业主“停止”调整报价！

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一个深圳“八条”政策措施让深圳10月，11月楼市发生新的变化，这个反应时期持续进行中。根据房天下深圳二手房新的统计数据显示，11月深圳全市二手房成交6608套，环比10月的7065套，下跌幅度仅有6.4%，整体经过2个月的楼市调控，深圳成交下跌幅度减缓，房价跌幅也从10月的4.76%到11月的2.07%。根据房天下二手房的数据显示，11月深圳部分二手房楼盘的幅度开始平稳和减少，幅度开始收缩，甚至停止。按照房天下监控的一项数据显示，11月深圳部分已经调价的二手房调价到一定的幅度，已经开始停止调整房价，哪怕市场不接受，业主方也可能在等待。如笔者抽查的一套福田星河国际花园239平方的1800万房子，房子从1050万到1800万，有250万价格的调整，但至今这套房子的价格维持不变，即使市场没有接受成交。

11月深圳楼市

11月整体楼市的特征是，成交和房价持续向下，但开始减缓，而一批已经调整报价的二手房，价格在符合市场接受的水平心理价上，已经出现逐步成交的小好转，如一套三房的丽湖花园从190万到178万成交，报价调整了12万。预计报价的调整，会让市场的真正出现一些比较刚需的成交量，这个趋势可能会进一步有体现。（☛↓ （业主委托盘）

深圳2016年以来楼市的成交走势图，显示楼市成交下跌减缓

市场综述：

11月深圳二手房量价持续调整，但幅度减少！根据房天下深圳二手房的统计，11月深圳整体二手房出现量价的调整，其中成交下跌6.4%，房价调整2.07%，在11月的成交方面，以一手房成交下跌比较大，深圳11月一手房成交3783套，环比10月的5673套，下跌超过33%，一手房11月成交35.3万平方米，成交均价为53777元每平，而一手房住宅成交为2922套，面积为28.9万平方米，均价为54986元每平。比起二手房而言，11月深圳全市二手房为6608套，成交面积达到59.3万平方米，二手房住宅为5679套，面积为49万平方米，成交面积量比一手房多。整体深圳二手房成交均价约为5.5万左右，虽然深圳二手房挂牌价为4.7万走下的趋势比较明显，但同样二手房成交均价也在连续2个月的下跌。深八条的调整，让深圳楼市维持一个比较平稳的态势，房价上涨趋势得到遏制。11月这种趋势逐步体现，11月深圳调整了二手房评估价，公积金也调高了二套房的首付比例，这系列的调整，看似加码，其实对深圳楼市的影响尚没有预期的大，预计在逐步消化政策期，房价收缩的程度可能在进一步博弈和减缓。

一、深圳二手房成交分析

从房天下深圳二手房统计的数据显示，下图中深圳11月二手房总成交为6608套，其中11月成交有所回升的是龙岗和福田两个区域，刚需客在回升，市场也有小幅度的回升，但不明显。从整体的数据来看，今年全年深圳二手房已经成交102539套，其中龙岗和宝安均已 过2万套的年度成交水平，按照这个数据基本和2015年的数据也必将相近。根据房天下二手房数据显示，2015年深圳二手房全年成交为13万套左右，以这个数据对比，2016年的楼市成交数据并没有太多的“差”。

深圳2016年以来各区的成交统计表

深圳近6个月以来各区二手房成交量的柱形图

二、深圳房价

从下图房天下深圳二手房统计数据显示，2016年深圳二手房起步价为4.3万左右，目前是4.7万，房价基本和2月份的房价水平贴近。整体今年深圳二手房房价趋势平缓，并未见到大起大落的迹象。

笔者观察深圳各区的房价比例发现，深圳区域房价，11月基本全线走下，其中幅度比较大的为宝安，罗湖，龙岗三个区，幅度比较大为宝安的5.17%，按照宝安4万多的房价水平，这个幅度大概是2000元左右的报价调整。（深圳11月房价地图）

深圳二手房房价趋势

深圳区域房价，11月基本全线走下，其中幅度比较大的为宝安等

三、政策前后楼市的变化

但凡楼市调控，市场交易和房价必然发生变化。自10.4日深圳八条措施的颁发后，深圳楼市迎来的是心理的变化，购房条件和市场的违规行为得到理性的控制，从下面的房天下深圳二手房统计的图可以发现，11月深圳二手房房价出现连续2个月的下调，差距是3000元一平方的调整。按照深圳市场交易均价的5.4万计算，套均319万计算，11月全市二手房成交为6608套，整体二手房市场交易额为210个亿元的交易。

深圳政策前后房价的连续变化

成交量是近2000套幅度的收缩

四、11月重点楼盘价格趋势

从房天下深圳二手房统计的深圳37个比较核心的重点二手房数据来看，深圳37个楼盘中在11月有18个是房价上涨，19个房价持续下跌，说明房价有微妙的变化，就是下跌的楼盘减少，从10月的60%幅度到现在的50%左右，下跌调整幅度较大的为0.4-16%之间。在这些楼盘中，一些比较核心搜索的公园大地，房价在11月有一定幅度的上涨，说明一些楼盘价格的报价还是比较坚挺。根据房天下业主委托的数据来看，11月整体业主委托报价调整的楼盘依然存在，但数量在减少，一些楼盘实际的迹象并不是十分明显。请看下面数据。

深圳搜索比较重点的二手房房价数据变化

房价的波动是一个城市楼市发展趋势的关键，预计深圳12月的楼市可能会比较平缓。按照深圳一手房的趋势，住宅成交占比减低，偏重二房户型成交的市场转变。市场是否变化，一年年底已经进入这个时期，预计楼市成交的“魄力”和“张力”将比较平和。！☛↓ （业主委托盘）

更多：

10月深圳全月二手房合计成交套数为7065套

12月深圳都在关注的二手房楼盘是哪些？

根据房天下深圳二手房的统计，深圳热搜量体现的楼盘仍为深圳的一些大楼盘，下面这些楼盘住家性比较合适，欢迎购房人群关注。

万象天成 龙岗 房价3万多

这就是桂芳园 3.9万房价

南山现代城华庭，有小户也有大户，位置不错 5万多

沙井的万科翡丽郡 3.89万的房价

南山诺德国际8.2万房价

创世纪滨海花园5.3万房价

万科第五园 5.8万的房价

福田城中雅苑 7.5万的房价

富通城6.4万的房价

 中海怡翠山庄 3.8万的房价