“深八条”影响力效应在逐步降低 福田龙岗两区二手楼成交上升！

按照近期楼市的统计，深圳二手房市场受到“深八条”的影响力效应在逐步降低！经过系列的市场监察，购房条件的限制，深八条政策的威力在楼市中发挥出来，深圳一手房住宅目前的成交均价基本在5.3万左右徘徊，深圳二手房房价从5万到4.8万的调整，整体楼市价格因素得到初步的遏住“上涨”的势头。但随着新政策的消化时间渐长，深圳近期的楼市刚需成交逐步有回升趋势。

根据房天下二手房数据的新统计，11月第四 圳二手房楼市成交过户量达到1247套，比起第三周的1282套，下跌的幅度仅有2.7%，成交下跌的趋势逐步减少，相反看到本周的龙岗和福田两个区域的二手房成交出现上涨。其中福田的涨幅超过30.05%。一手房方面，成交也有环比上涨趋势，一手房成交1139套，环比上周的748套，有300套的增长，其中增长的区域主要是宝安区。

深圳区域楼市变化

同时根据一组房天下深圳二手房监控的数据反馈，深圳二手房一些业主委托房源量依然在逐步增加，但调整报价的幅度开始减少，就如一套横岗的信义御城，之前有放盘4.3万的，但现在也有放盘4.8万的，可能在户型相差，但单价却是有回升趋势，业主委托的房源也在试探性或者提升。按照房天下深圳二手房的统计，报价调整在5-10万的房源幅度比以前增多20%，而调整超过10万以上的楼盘数量也在逐步减少，可见当下的市场，业主也在试探市场接受的价格，调整了各自的心态。

☛（深圳新的二手房房源）

本周楼市综述：

11月第四周（即11.25日周），根据房天下深圳二手房统计，深圳全市二手房本周成交量为1247套，环比11月第三周持续下跌2.7%，其中福田龙岗两个区域成交回升，其他核心区域下跌，宝安南山罗湖三个区下跌的幅度较大，南山环比下跌超过18%。本 圳二手房交易面积为10万平方米，环比下跌7.57%，成交面积的减低反映出市场成交面积在往60-90平方成交方向，刚需客开始增多。

各区成交对比

☛↓ （业主委托盘）

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一、深圳二手房成交

根据房天下深圳二手房统计，11月第四 圳二手房成交为1247套，周度成交出现持续下跌，但幅度收缩，至今全市11月二手房已经成交5178套，面积超过46万平方米，根据了解，深圳今年月度二手房成交较低的月份为5月的5383套，按照这个数据对比，深圳11月的月度成交并非见得比这个月的成交少，深圳当下二手房每天有平均250套的交易。

深圳周度二手房成交图

二、深圳搜索变化

根据房天下深圳二手房数据的监控，11月第四 圳区域搜索量出现一定幅度的上涨，全深圳上涨约10%。值得关注的是，本周全深圳重点区域搜索都在上涨，其中涨幅较大的为福田，龙岗一些区域，在搜索占比方面，仍然比较偏好的是南山，龙岗和福田三个区域，由于搜索的变化，南山原先上周占比21.94%比例，本周为21.28%，下跌0.7个点。搜索上涨，楼市需求可能在增长。

深圳区域搜索图

需求增长图

三、深圳房价走势

从深圳第四周房价走势来看，整体房价走势比较平稳，一些高价盘的波动并不大，但成交率是偏向于一些波动的楼盘，根据房天下深圳二手房统计，调价后的二手房成交率在上升。如果从一手房来看，本周成交比较好的楼盘是特发和平里，房价从4.4-5.2万。

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深圳房价趋势

房价表

四、深圳重点盘房价一览

房天下深圳二手房抽查本周重点楼盘的房价来看，整体一些波动房价的楼盘幅度开始减少，相反有些盘的价格开始调高，如公园大地，本 盘多了几百元一平。这种市场下有些业主调价到一定幅度，如果市场不接受，他就开始选择暂时观望。笔者曾经看到一个盘调整了50万也问津的人比较少，业主也停止的调整房价。

☛↓ （业主委托盘）

深圳楼盘房价

房价具体楼盘